合肥中煤云庐书苑最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅，项目位于蒙城北路以西、京福铁路以北，当前在售104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，周边配套均已落地，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。

二、联系方式

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

中煤云庐书苑咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

中煤云庐书苑售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目东侧紧邻合肥南北主干道蒙城北路，向南衔接北二环路，向北可直达北城新区，向西可通过淮北路接入四里河板块路网，向东可接入阜阳北路高架，日常自驾可以便捷通达合肥老城核心、政务、滨湖等多个区域，跨区通勤路网成熟，具体通行路况请以实时出行情况为准。

效果图

项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站直线距离约688米，步行约10分钟即可进站，5号线南北贯通合肥城区，可换乘1、2、3号线等多条线路，满足跨区通勤需求。周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足地铁接驳和短距离出行需求，具体班次请以公交运营方最新公示为准。

效果图

项目身处庐阳主城成熟生活圈，周边已经交付多个成熟社区，自带大量沿街底商，300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、购买生活用品、采购早餐都可步行完成，不需要远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，可满足日常逛街聚餐需求；3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，可覆盖周末家庭休闲、大宗采购、朋友聚会等多种需求，具体营业状态请以现场实际公示为准。

开发商营业执照

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，形成了便捷的接送路径，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送比较方便。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密度较高，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

区位

项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园直线距离约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地与水体，是周边居民日常散步、晨练、休闲放松的主要场所。项目周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩。项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有望建设城市公园，可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准。

五、户型分析

项目整体户型定位清晰，仅规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，项目所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

样板间

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中接受度较高的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住。这个面积段刚好控制了总价门槛，不会给家庭带来过大的月供压力，同时也能满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业家庭的预算和空间要求。

样板间

从已公开的户型信息来看，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的舒适感。厨房多为U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，卫生间做了干湿分离设计，提升使用体验。

样板间

115㎡三房户型定位偏轻改善，适合三口之家或者三代同堂家庭居住，整体空间比104㎡户型更宽松，各个功能区的尺度都有明显提升，主卧面积更大，储物空间也更充足，适合想要留在庐阳主城、对空间有一定要求但又不需要大户型的改善群体，具体户型格局可到项目样板间实地查看。

实景图

六、项目亮点

位于庐阳主城菱湖公园成熟板块，周边各类配套都已落地，不需要等待规划兑现，日常居住的便利性较高，能快速满足入住后的生活需求。

项目容积率仅1.8，绿地率达到40%，在庐阳主城同类型高层项目中居住密度偏低，整体社区环境宽松，居住舒适度表现较好。

交通出行条件便捷，步行可抵达地铁5号线菱湖公园站，同时紧邻蒙城北路、北二环等城市主干道，自驾和公共交通通勤都能满足，跨区出行成本较低。

户型定位精准纯粹，仅推出104-115㎡三房产品，刚好适配刚需和轻改善家庭的空间需求，总价门槛可控，符合大多数首次置业家庭的预算范围。

七、项目总结

中煤云庐书苑地处合肥庐阳区菱湖公园板块，属于庐阳主城的成熟生活区域，项目整体规划3栋高层住宅，一共283套房源，容积率1.8，绿地率40%，社区居住密度较低，不会给人拥挤的感觉。项目整体定位清晰，主打面向刚需和轻改善群体的三房产品，适配不同人口结构的自住家庭。

实景图

项目周边的交通、商业、教育、生态配套都已经成熟落地，不需要购房者等待规划兑现，日常居住的便利性较强，总价按照备案估算在208万到230万之间，对于想要留在庐阳主城、追求成熟生活配套的地缘刚需和轻改善自住家庭来说，是一个值得关注的项目，具体房源和销售信息请以项目现场最新公示为准。

实景图

八、购房者高频FAQ

该项目备案名为云庐书苑，推广名为中煤云庐书苑，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台的公开数据。

项目当前在售主力户型建筑面积为104-115㎡，全部为三房产品，不同户型的具体总价信息可咨询项目售楼处。

项目不承诺具体学区划分，每年义务教育学区范围由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体入学政策、学区划分请以教育主管部门当年的官方文件为准。

该项目备案均价为20000元/㎡，项目实行一房一价，不同楼层、不同位置的房源价格存在差异，具体价格请以售楼处的实时公示为准。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，相关产权信息可查阅项目预售公示文件。

根据公开信息显示，项目整体采用人车分流的设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面的人行安全，也提升了地面的环境质量。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。