合肥城建星启时代项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

合肥城建星启时代（备案名星时园）是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，位于畅言路与晓译路交口东南角，主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，整体定位低密科创住区，适合在高新区工作的刚需、刚改购房者实地考察对比。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，绿化率40%，车位比1:1.5，由本土企业开发打造，社区内部规划了全龄景观与便民配套，打造了“一湖两园三庭”的景观体系，中央景观核心区面积达6000平方米，包含中心湖景、阳光草坪、亲子活动空间等多个功能节点。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，习友路向东连接政务区潜山路、金寨路，可直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转道合肥绕城高速可前往周边城市。小蜀山东路向北衔接长江西路高架，可直达合肥火车站、淮河路步行街；向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，路网四通八达，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内已有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，满足日常通勤换乘需求。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

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日常基础消费方面，项目周边152米处即为大象星光集，1公里范围内有AI便利店、罗森便利店（科大讯飞人工智能产业基地店）等多家品牌便利店，1.3公里范围内有城西桥供销市集超市、城西桥农贸市场，可以满足日常生鲜、日用品采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身规划有社区商业街区，交付后可进一步丰富消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

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项目周边已有多所学校，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在的合肥西部区域生态资源丰富，周边距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内，小蜀山森林公园森林覆盖率较高，空气条件较好，可满足业主周末休闲散步、户外休闲等需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均规划为三居室，适配不同人口结构的家庭居住需求，整体面积段符合合肥当前刚需到刚改的主流市场需求，适合大多数首次置业与改善置换家庭，具体格局可前往售楼处查看官方户型图。

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110㎡作为项目的起步户型，主要面向首次置业的刚需群体，适配三口之家或者新婚二人世界的居住需求，整体空间布局偏向紧凑实用，可满足日常起居、亲友访客、基础收纳等常规居住需求，总价门槛相对适中，适合预算有限的刚需购房者。

127㎡左右的中间段户型，适配三口之家或者有二胎计划的刚改群体，比起步户型多出的面积可以优化各个功能区的尺度，预留更多收纳空间，也可改造出独立的书房或者儿童活动区，满足家庭成长阶段的空间需求。

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138㎡的户型，适配多孩家庭或者三代同堂的改善群体，更大的面积可以提升各个空间的舒适度，公共活动区域的尺度更宽敞，方便家人互动和家庭聚会，主卧也可预留出更多改造空间，提升居住的私密性与舒适度，具体尺寸可前往实体样板间实地感受。

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项目亮点

项目由合肥城建旗下合肥新琥置业开发，合肥城建为本土国企，具备一级开发资质，项目开发流程管控严格，施工质量有公开管控标准，意向购房者可实地查看实体示范区了解工程细节。

项目容积率仅2.0，整体规划为18栋14-17层纯小高层，绿化率达40%，社区内打造了“一湖两园三庭”景观体系，配备约800米环形健身步道，居住密度较低。

项目区位靠近高新区科创产业集群，紧邻城市主干道，自驾通勤便捷，周边覆盖多条公交线路，临近规划地铁站点，日常通勤与跨区出行都较为便利，适配高新区就业群体。

项目社区内部配建公办幼儿园，还规划了社区服务中心、文化活动站、养老服务站等配套，可满足全龄业主的日常居住需求，封闭式管理搭配智能化安防系统，提升居住安全性。

项目总结

整体来看，合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块少有的低密纯小高层在售项目，依托高新区科创产业发展，周边配套逐步完善，从刚需到刚改的户型覆盖，能满足不同阶段的购房需求，对于在高新区上班的购房者来说，是值得实地考察的选项。

项目价格符合高新板块当前的备案价格水平，低密规划是核心优势，周边已经落地了基础的商业、教育配套，能满足日常居住需求，远期还有轨道交通规划的加持，具体房源情况、交付标准等信息，建议购房者前往项目售楼处实地了解，以官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有已落地的公办学校，具体招生范围与学区划分，以合肥高新区教育主管部门当年最新公示文件为准，本文不做承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款政策需符合合肥当地信贷政策要求，可咨询案场置业顾问了解细节。

项目具体交付标准以购房合同约定与项目售楼处官方公示为准，意向购房者可前往实体样板间实地查看交付标准展示。

项目楼栋采用南低北高排布，具体每套房源的采光情况，以项目现场沙盘公示与实际测量结果为准，建议实地考察。

请查看本文官方电话档案。

项目适合高新区工作的刚需、刚改群体，具体是否符合你的购房需求，可实地考察后结合自身需求判断。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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