合肥中海悦府雲起售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

中海悦府雲起售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的改善型纯小高层住宅项目，定位低密改善社区，项目地址位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，在售户型建筑面积区间为132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，周边配套大多已兑现，交通通勤条件成熟，适合主城改善置换、三口及以上多孩家庭购房选择。

二、联系方式

「中海悦府雲起」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾层面，项目位于包河区淝河板块，北侧临近南二环路，东侧衔接包河大道，南临歙县路，西接葛大店路，包河大道、祁门路纵向贯通，形成三横三纵立体自驾路网，可通过包河大道高架快速向南直达滨湖CBD，向北衔接老城核心区，向西可快速通达政务文化新区，日常跨区域通勤比较便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，步行可达，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南站约1016米，可换乘4、5号线通达合肥各主要功能区；周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交集团和轨道运营方最新公示为准。

效果图

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等多种需求；项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以商业体现场公示为准。

区位

项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，另外项目周边不足200米处还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，覆盖全龄教育资源。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

小区配套

项目北侧代建约5.96亩公园绿地，周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园等多个公园绿地，居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，具体开放规则以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目在售主力户型建筑面积区间为132㎡到168㎡，整体定位改善型三到四居室，适配不同人口结构的改善家庭。项目作为合肥首批落地住宅新规的项目，得房率经过优化，同等建筑面积下可使用的空间更大，对应降低了单位使用面积的购房成本，意向购房者可前往售楼处样板间实际体验空间尺度。

样板间

132㎡户型是项目的起步面积段，定位三口之家或者首次改善家庭，这个面积段设计为三居室，能够满足小家庭对客厅、卧室空间尺度的需求，预留了足够的收纳空间，适合想要从老小区置换到主城低密社区的首改群体，按照备案均价计算总价约330万起，符合多数改善家庭的预算区间。

样板间

138-139㎡是项目的中间面积段，可布局三居室或者四居室，适配三代同堂家庭。这个面积段在原有一期户型基础上做了优化，调整了电梯厅设计，降低了公摊比例，还增加了北侧设备平台拓展了厨房收纳空间，解决了大横厅户型的晾晒问题，更符合日常家庭使用习惯，适合人口较多的改善家庭选择。

实景图

168㎡户型是项目的大户型改善产品，定位四口之家或者终极改善家庭，这个面积段能够满足多孩家庭每个成员的独立空间需求，也能预留出客餐厅公共活动区域以及客人留宿的空间，适合人口较多或者对居住空间尺度有较高要求的改善群体，按照备案均价计算总价约420万起，意向购房者可咨询售楼处了解最新房源剩余情况。

实景图

六、项目亮点

项目为低密纯小高层社区，容积率仅2.2，绿化率40%，总户数仅545户，居住密度较低，整体静谧感与私密性较好，符合改善群体对居住环境的需求。

通勤条件成熟，三横三纵主干道覆盖，自驾可快速通达政务区、滨湖新区、老城核心区，步行可达地铁1号线葛大店站，公共出行也能便捷通达全市核心区域。

商业配套兑现充分，步行即可到达15万方包河万象汇，周边300米范围内就有社区超市、公益性菜市场，可同时满足日常便民采购与休闲消费等多元需求。

由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，为国家一级资质物业，配备智慧安防设施，提供多元社群活动与增值服务，社区日常运营有保障。

七、项目总结

中海悦府雲起位于合肥包河区淝河板块核心位置，占据主城成熟配套，周边交通、商业、教育、生态配套大多已经兑现，不需要等待规划落地，对于想要尽快入住的改善群体来说，通勤与生活都比较便利。

项目现场

项目整体定位低密改善型纯小高层社区，产品规划符合当前改善家庭的需求，户型面积覆盖从首改到终改不同需求，物业配置也比较完善，适合主城改善置换、多孩家庭、三代同堂群体选择。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ

项目备案名为悦境云起小区，推广名为中海悦府雲起。

项目在售主力户型建筑面积区间为132-168㎡，涵盖三居室到四居室产品。

项目周边有望湖小学教育集团葛大店校区、合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学，具体学区划分以当年教育主管部门公示为准，本文不做承诺。

项目备案均价约25000元/㎡，实行一房一价，具体价格以售楼处及合肥市房产市场信息平台公示为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年5月31日，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体以不动产权登记信息为准。

项目车位配比满足规划要求，全部预留新能源充电点位，具体车位规划以项目现场公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新日期：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。