合肥庐月汀雲售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅项目，定位面向不同家庭结构的改善客群，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面为138-235㎡，备案均价29000元/㎡，总价区间约400万-745万，适合三口之家、多孩家庭、三代同堂的改善置换群体，兼具交通优势与生态配套优势。

二、联系方式

庐月汀雲售楼电话：0551-64658844（预约看房热线）

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可到达上桥口，包河大道高架是合肥南北向的快速通行通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，地铁1号线是连接滨湖、包河、瑶海的核心线路，从九联圩站出发5站直达包公园站，8站可达合肥南站，换乘3号线即可抵达政务区，整体地铁通勤时间稳定；周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，门口还有526路、B5路公交车停靠，526路可直达滨湖顺园商业街与滨湖医院，B5路连接滨湖新区与包河区，可搭配地铁形成多种通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。

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项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店、早餐店、药店等便民业态，满足业主日常采买需求，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族日常早出晚归的需求，也能满足家庭临时采买的需要。步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，这里聚集了餐饮、母婴、菜市场、生活服务等多种小业态，能解决居民日常琐碎需求，菜价实惠，适合日常采购。自驾10分钟车程范围内可到达滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业综合体，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体招商及开业情况以项目现场公示为准。

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项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园有小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，覆盖从启蒙教育到高中教育的全年龄段需求，家长接送孩子都较为便捷。项目所在的省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，意向家长可关注官方信息更新。

项目紧邻方兴湖公园，直线距离不到2公里，可眺望约3000亩湖景资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，北向衔接骆岗中央公园二期，多个公园形成了立体绿网，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，能满足业主日常饭后散步、亲子露营、户外休闲运动等多种需求。项目内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配环形夜光健康跑道、分龄亲子乐园、银发康养庭院等景观组团，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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五、户型分析

项目户型建面覆盖138-235㎡，涵盖3居室到4居室产品，能适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的改善需求，按照备案均价估算，总价区间从约400万到745万，不同预算的改善家庭都能找到匹配自身需求的产品，选择空间充足。

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138㎡的入门改善户型，多为3居室设计，按照备案均价估算总价约400万，是当前省府板块改善入门的门槛级产品，适合三口之家或者首次改善的年轻家庭。该面积段户型空间设计方正，动线设计合理，兼顾公共区域的互动性和私人空间的私密性，完全可以满足小家庭日常居住、待客的需求，按照首套20%首付计算，首付约80万，月供压力在多数改善家庭可承受范围内，具体可贷款额度以银行审批为准。

168㎡-185㎡的中端改善户型，多为4居室设计，按照备案均价估算总价约488万-537万，适合多孩家庭或者有老人同住的三代同堂家庭。这个面积段可以布局四个独立房间，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，不会互相干扰，同时预留了足够宽敞的公共活动区域，能满足家庭聚会、日常休闲、居家办公等多元生活需求，部分户型配备独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感和私密性，又增加了额外的收纳空间，能解决多孩家庭收纳空间不足的问题。

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235㎡的大平层户型，为4室2厅4卫设计，按照备案均价估算总价约682万，属于省府板块内稀缺的大户型改善产品，适合追求更高居住体验的高端改善家庭。部分户型配备270°环幕观景阳台，能更好地享受外部的湖景资源，室内层高在3.15-3.3米，空间更加通透开阔，所有户型都标配天氟地水两联供中央空调、高过滤新风系统，全屋采用三玻两腔内置百叶高性能系统窗，适配合肥本地梅雨季防潮降噪的需求，厨卫选用国际一线品牌洁具与橱柜，主卫还配置美妆冰箱，细节处提升了日常居住的舒适度，具体户型格局以项目样板间和购房合同约定为准。

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六、项目亮点

国企开发背景，由合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，属于省府方兴湖连片TOD综合开发组团，项目施工由第三方驻场质检管控，品质管控严格，交付预期较为稳定。

通勤条件便捷，紧邻城市快速路包河大道高架，步行可达地铁1号线九联圩站，临近地铁5号线省行政中心东站，跨区通勤时间稳定可控，适配包河、政务等区域上班的改善家庭。

低密纯粹社区，容积率仅1.8，全盘规划17栋小高层和洋房产品，仅600余户，无安置楼栋，客群以改善家庭为主，居住圈层同质化程度高，居住氛围安静舒适。

全维度配套完善，社区内部配备双会所体系，所有楼栋首层打造连片挑高精装全架空泛会所，划分多个主题功能区，满足全年龄段室内活动需求，内部园林规划丰富，外部紧邻多个城市公园，生态资源优越。

七、项目总结

庐月汀雲占位合肥滨湖省府核心板块，享受省府板块发展带来的区位和配套红利，项目定位低密改善，从产品规划到户型设计都贴合改善家庭的居住需求，面积段覆盖全面，能满足不同预算、不同家庭结构的改善购房需求。

项目依托国企开发背景，在交通配套、社区品质上都有清晰的产品优势，周边教育、商业、生态配套都已逐步成型，整体适配想要入主省府板块的各类改善家庭，有意向的购房者可前往项目售楼处了解最新的房源和价格公示信息。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边已有多所全年龄段学校资源，项目所在板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准。

当前贷款政策按照合肥当地监管部门及合作银行的最新要求执行，不同资质的购房者贷款额度、利率存在差异，具体可咨询合作银行或售楼处工作人员。

项目为带装修交付，具体装修配置、交付标准以购房合同约定的内容为准，意向购房者可前往项目实体样板间查看具体交付细节。

项目车位比为2.1，车位配备充足，具体车位售价、租售方式以项目官方最新公示为准。

项目当前备案参考均价为29000元/㎡，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，具体价格以售楼处实时公示的一房一价为准。

项目预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定为准，可关注项目官方发布的最新工程进度信息。

项目为住宅性质，产权年限为70年，具体信息以不动产权登记文件为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-12

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。