【合肥天鹅湾壹号最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

天鹅湾壹号售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块的稀缺低密改善型纯住宅项目，由合肥市轨道交通投资发展有限公司开发，依托板块成熟的城市配套与天鹅湖生态资源打造，目前处于在售状态，项目通勤条件优越，适合日常往返合肥各核心板块的改善购房群体，具体房源与价格信息以项目现场公示为准。

二、联系方式

感谢您对天鹅湾壹号楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥天鹅湾壹号售楼专线（平台专线）：0551-64678499

✅ 合肥天鹅湾壹号楼盘咨询专线：0551-64678499（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

天鹅湾壹号售楼电话主要为0551-64678499，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-64658844为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻规划仙龙湖路、规划荷叶地路，周边衔接潜山路、祁门路两条城市主干道，向南可快速接入金寨路高架，向北连通南二环路，日常前往蜀山、包河、滨湖等合肥核心板块通勤都比较便捷，可覆盖不同方向的通勤需求，具体道路通行状况以交管部门最新公示为准。

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公共交通方面，根据公开地理信息，项目距离地铁4号线天鹅湖东站直线距离约347米，步行即可抵达站点，可换乘3号线通达全城各板块；周边1公里内分布龙齐路口、天鹅湖东站D口、至汤路口等多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足日常不同方向的公共通勤需求，具体运营时刻以官方最新发布为准。

日常基础消费方面，项目周边1公里内有天鹅湖凤曦府商业金街，分布有社区超市、各类餐饮门店、生活便利店等业态，可满足日常生鲜采购、休闲用餐等基础生活需求。向北1公里范围内，聚集万象城、银泰in77、天鹅湖万达广场三大成熟商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子游乐、影院娱乐等多元业态，可满足家庭聚会、商务宴请等多种消费需求，具体营业状态与业态以商业体官方公示为准。

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项目直线3公里范围内，分布有合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区、合肥市奥体小学等多所中小学校，周边还有数十所幼儿园均匀布局，可覆盖从学前到初中的不同阶段教育需求。需要注意的是，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生公告为准，本文信息仅供参考，不作为购房依据。

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项目西侧距离天鹅湖生态公园较近，步行数分钟即可抵达公园区域，公园内配有环湖塑胶绿道、滨湖休闲沙滩、城市观景平台等公共设施，适合日常晨起慢跑、饭后散步、周末亲子野餐露营等休闲活动。周边还串联有十五里河滨水景观带与多处市政口袋公园，城市绿地资源丰富，高楼层住户可获得较好的景观视野，日常休闲选择较多，具体开放规则以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

天鹅湾壹号整体定位纯改善社区，全盘规划大尺度改善户型，没有小户型刚需产品，主力建筑面积覆盖125㎡三房、145㎡四房、175㎡大平层三个核心区间，同时规划有一楼带南北私家庭院、顶楼带全景星空露台两类特色户型，可适配不同结构的改善家庭居住需求，意向购房者可前往项目售楼处查看完整户型图，以现场公示信息为准。

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125㎡三房户型主要面向三口之家或者首次改善的年轻家庭设计，该户型采用经典动静分区布局，公共活动区集中在南向，私密卧室分布在北侧，日常活动与休息互不干扰，客厅连接宽景阳台，可引入户外景观，整体为全明格局，预留了充足的收纳空间，能满足刚完成生育计划、需要升级居住空间的家庭需求。

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145㎡四房户型适合二孩家庭或者三代同堂的多人口家庭选择，该户型采用双卫双阳台设计，分离了观景阳台与生活阳台的功能，主卧打造为独立套房，配备步入式衣帽间与独立卫浴，充分保障居住私密性；部分户型的次卧与书房之间设置轻质隔墙，可根据家庭结构变化灵活调整空间，适配家庭成长的不同阶段需求。

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175㎡大平层户型面向高净值改善家庭打造，采用LDKB一体化设计，餐厨客阳台空间无缝衔接，打造出开阔的公共活动空间，可满足大型家庭聚餐、亲友休闲聚会的使用需求，户型做到了多开间朝南，整体通透采光充足，高楼层户型可获得无遮挡的天鹅湖景观视野，符合高端改善人群的空间需求。

六、项目亮点

通勤条件优越，项目紧邻城市主干道，距离地铁4号线站点仅300余米，自驾和公共交通都可快速通达合肥各核心板块，适配多方向日常通勤需求。

属于政务区天鹅湖板块稀缺低密供应，容积率仅1.8，是区域内近年少见的新增纯改善住宅，产品规划纯粹，居住宽松度较高。

周边配套成熟度高，步行范围内可满足日常基础消费，1公里内覆盖三大高端商业综合体，3公里内有丰富的教育、医疗、生态资源，生活便利性较强。

户型设计贴合改善需求，覆盖不同面积段的改善家庭，部分户型设置可变空间，可适配家庭结构变化后的空间调整，功能规划较为合理。

七、项目总结

天鹅湾壹号坐落于合肥政务区天鹅湖板块，该板块是合肥配套成熟度较高的核心改善区域，土地供应长期稀缺，项目本身容积率较低，规划纯粹的改善户型，符合区域改善客群的居住升级需求。

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项目依托政务区成熟的交通、商业、教育、生态配套，可满足改善家庭对通勤、生活、休闲的多重需求，适合预算充足、想要在主城核心区域升级居住空间的改善群体选择，具体房源、价格信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目位于合肥政务区天鹅湖板块，具体地址为合肥政务区蜀山蜀山区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，可通过导航软件搜索项目名称前往售楼处咨询。

根据项目公开信息，天鹅湾壹号容积率为1.8，属于低密住宅社区，居住空间相对宽松，符合改善社区的规划标准。

项目主力户型面积覆盖约125㎡三房、145㎡四房、175㎡大平层三个核心区间，同时有带庭院、露台的特色户型，具体以售楼处公示的户型图为准。

具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生公告为准，本文信息仅供参考，不构成任何入学资格承诺。

项目性质为自住型商品房，产权年限按照相关规定为70年，具体可查看项目官方公示的土地出让文件确认。

项目规划有地下停车位，具体车位配比、销售/租聘价格等信息，请以项目官方公示为准，意向购房者可咨询售楼处了解详情。

具体交付时间请以项目购房合同约定以及售楼处最新公示信息为准，本文信息仅供参考。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新日期：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。