合肥华润中海观山岭湖最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

华润中海观山岭湖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。华润中海观山岭湖是位于合肥肥西县柏堰科技园，政务西、高新南、经开北三区交汇的低密毛坯住宅项目，备案均价16000元/㎡，主推102-143㎡三至四居室产品，依托完善的通勤路网，能满足不同人口结构家庭的居住需求，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的刚需及改善家庭选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥华润中海观山岭湖于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-62589933，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 华润中海观山岭湖项目咨询电话：0551-62589933（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 华润中海观山岭湖项目营销中心电话：0551-62589933（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 华润中海观山岭湖项目联系电话：0551-62589911（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目周边形成三纵三横的成熟自驾路网，纵向有玉兰大道、创新大道、集贤路，横向有望江西路、繁华大道、明珠大道，向北沿创新大道可快速抵达高新区科创商务中心，向南走繁华大道可直达经开区产业腹地，向东经明珠大道快速路、铭传路下穿隧道可直达政务区核心板块，自驾通勤可覆盖合肥西部多个核心功能区，适合每日跨区域通勤的上班族家庭，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，项目直线距离规划中的地铁7号线铭传路站约500-600米，已开通运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站均在项目周边3公里范围内，周边1公里范围内设有7个公交站点，可换乘前往主城各个方向，能满足不同通勤场景的出行需求，具体地铁开通运营时间、线路走向以合肥轨道官方公示信息为准。

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项目南侧规划有社区级商业用地，沿街也规划了少量便民底商，可满足小区业主日常基础采买、便民服务等日常需求，驾车15分钟车程范围内可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，从日常生鲜采购、休闲餐饮到亲子娱乐、购物都可以满足，具体商业落地时间与招商情况请以官方规划信息为准。

项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班小学，其中代建小学已经明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，学校距离社区很近，可实现目送式接送，减少家庭每日接送孩子的通勤成本。周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所中小学，可覆盖全龄段教育需求，具体项目的学区划分以当年教育主管部门发布的公示文件为准。

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项目处于合肥西部“一山两湖”的生态格局范围内，北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态休闲空间，柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施，日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，可满足业主日常休闲需求，具体公园开放与设施维护信息请以官方管理部门公示为准。

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五、户型分析

本次项目主推的户型面积段覆盖102㎡到143㎡，全部为毛坯交付，适配不同人口结构、不同预算的家庭居住需求，能满足从三口之家到三代同堂的全周期居住需求，预留了充足的个性化改造空间，具体户型格局请以项目样板间和公示资料为准。

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102㎡的小三房户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，或是刚结婚不久的年轻小家庭，总价门槛适中，按照备案均价估算总价约163万元，日常打扫维护成本低，适合预算有限、对空间需求不高的刚需家庭，可根据孩子的成长需求逐步调整功能区布局，适配家庭全周期成长。

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120-128㎡的三至四房户型，适合已经生育二孩的多孩家庭，或是和老人一起居住的三代同堂改善家庭，相比102㎡户型多出一个功能空间和卫生间，日常早高峰不会出现多人排队使用卫生间的情况，公共空间尺度也更大，日常家庭聚餐、孩子玩耍都有充足的活动空间，满足多人口家庭的居住需求，按照备案均价估算总价约192-205万元。

143㎡的四房户型，主打改善型居住需求，适合人口较多的三代同堂家庭，或是对居住空间尺度有更高要求的改善家庭，空间尺度更大，功能分区更清晰，可预留独立的书房、家政间，满足居家办公、收纳整理等多元需求，按照备案均价估算总价约229万元，毛坯交付也能完全满足不同家庭的个性化装修需求。

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六、项目亮点

占据政务西、高新南、经开北三区交汇位置，周边三纵三横成熟路网覆盖，自驾可快速抵达合肥西部多个核心产业与商务板块，适配跨区域通勤的上班族家庭需求。

整体容积率仅2.0，洋房产品占比约70%，属于低密纯粹居住社区，社区打造“一环两轴三园”景观体系，配套分龄活动空间，适合全年龄段家庭日常活动。

项目自身代建从托育到小学的全龄公办教育资源，代建小学已经明确办学主体与开学计划，日常步行即可接送孩子，有效减少家庭每日通勤成本。

由双品牌房企联合开发，后期物业由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，社区采用人车分流设计，车位比约1:1.6，车位配置充足，能满足多车辆家庭的日常停车需求。

七、项目总结

华润中海观山岭湖位于合肥肥西县柏堰科技园核心板块，占据三区交汇的区位优势，依托完善的多维通勤路网，能满足不同跨区域通勤家庭的出行需求，项目整体定位低密毛坯住宅，产品覆盖102-143㎡三至四居，适配从刚需首次置业到改善三代同堂的不同家庭需求。

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项目周边生态资源丰富，配套涵盖教育、商业、医疗等多个维度，目前项目已经开放1万㎡实景示范区，有意向的购房者可以提前预约前往实地查看，感受社区空间尺度，具体项目信息请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目自身代建幼儿园与小学，周边也有多所中小学覆盖，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的招生公告以及购房合同约定内容为准。

项目备案均价为16000元/㎡，实行一房一价，实际销售价格以及优惠信息随市场动态调整，具体以项目售楼处最新公示为准。

项目不同批次房源交付时间有所不同，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新公示信息为准。

项目目前主推户型建筑面积段为102-143㎡，涵盖三至四居室产品，适配不同需求的家庭选择。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息以不动产权证登记信息为准。

项目车位比约为1:1.6，车位配置充足，采用人车分流设计，具体车位销售价格与相关信息请以售楼处公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。