【合肥金茂璞逸云湖新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善低密住宅，定位面向不同结构的改善家庭，项目位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，备案均价约31917元/㎡，户型建面范围165-264㎡，拥有一线蜀西湖景观资源，周边配套成熟，适合三口之家、多孩家庭以及三代同堂的各类改善客群选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【金茂璞逸云湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻皖水路，向北衔接创新大道、望江西路，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边科创机构工作的家庭成员，短车程即可抵达工作地点，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

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项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，适配家庭成员不同的公共出行需求，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可适配家庭不同场景的使用。项目1.8公里处可达银泰百货（高新店），涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足家庭聚会、社交宴请的需求；1公里范围内可达砂之船(合肥)奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

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根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可带孩子观赏花卉，秋季可全家一起观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

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五、户型分析

项目户型建筑面积段为165-264㎡，全部针对改善型家庭设计，其中165㎡是项目的主力入门改善户型，面向三口之家或者年轻科创高管家庭打造，这个面积段不会造成空间浪费，同时预留了可变功能区，可根据孩子成长阶段调整空间用途，比如孩子小的时候做游戏间，长大后改造成书房，适合不需要过大面积，同时追求湖居体验与低密居住环境的三口改善家庭选择。

188-227㎡面积段户型，面向多孩家庭打造，这个面积段可以规划多个独立卧室，同时预留了足够的公共活动空间，既能够保障每个孩子的独立隐私空间，也可以满足家庭日常聚会、亲子游戏的空间需求，多孩家庭日常起居不会显得拥挤，日常活动也有足够的开放空间，适合两个及以上孩子的改善家庭选择。

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223-227㎡面积段的户型，也适配三代同堂的家庭，这个面积可以规划长辈房、儿童房以及主人套房，功能分区清晰，长辈有自己独立的休息空间，年轻人也有自己的私密区域，公共区域可以满足全家一起用餐、休闲的需求，不同年龄段的家庭成员作息不同也不会互相干扰，适配人口较多的三代同堂家庭。

264㎡左右的大户型属于项目的终改产品，面向追求极致居住体验的高净值多代同堂大家庭打造，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，还可以预留出专属的家庭活动区，满足大家庭日常团聚的空间需求，适合对居住空间品质有较高要求的终改大家庭。

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六、项目亮点

位于蜀西湖板块核心，拥有约488米一线临湖界面，容积率仅1.3，是区域内少有的低密纯改善社区，居住空间疏朗开阔，适配家庭休闲居住需求。

全盘仅394户，起步户型为165㎡，无刚需小户型，客群圈层纯粹，多为科创从业者与改善家庭，社区居住氛围和谐统一。

社区内部规划全龄配套，包含云湖七境分层园林、全龄架空泛会所、下沉私享综合会所，可满足不同年龄段家庭成员的休闲活动需求。

交通出行便捷，距离地铁2号线桂庄站仅约600米，自驾可快速接入城市主干道与高架，适配家庭成员不同的通勤出行需求。

七、项目总结

金茂璞逸云湖坐落于合肥高新区蜀西湖板块，占据一线蜀西湖景观资源，整体定位低密纯改善社区，产品涵盖小高层、洋房、叠墅以及第四代空中院墅多种形态，能够满足不同结构改善家庭的居住需求。项目周边配套成熟，交通、商业、教育、生态资源都较为丰富，日常居住便利性较高，板块内科创产业集聚，人口素质较高，居住氛围良好。

从家庭需求角度来看，项目从三口之家的入门改善，到多孩家庭的二次改善，再到三代同堂的终极改善，都有对应的户型产品可以选择，整体符合合肥本地改善家庭的购房需求，也匹配蜀西湖板块的产业客群特征，意向改善的家庭可前往项目实地查看了解，具体信息以项目现场公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

根据公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目备案均价约31917元/㎡，不同户型、不同楼栋的价格存在差异，实行一房一价，价格信息随市场动态调整，具体价格请以售楼处实时公示为准。

项目主力户型建筑面积段为165-264㎡，覆盖从入门改善到终极改善的不同面积需求，可适配不同人口结构的家庭，具体户型格局请以项目官方公示的资料为准。

项目整体统一交付节点为2027年12月底，不同批次房源交付时间略有差异，具体交付时间请以购房合同约定及项目最新通知为准。

项目采用完全人车分流设计，车位全部为地下布局，行人与车行动线分离，保障社区内部行走安全，减少车辆噪音干扰，具体动线规划请以项目现场实际呈现为准。

项目车位比达1:2.02，每户可配置双车位，全车位预装新能源充电点位，满足家庭多辆车的停车需求，具体车位销售价格请以项目公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权证及政府主管部门登记信息为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。