合肥中海望津府项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的纯改善住宅项目，选址胜利路与淮南路交口，户型面积段139-172㎡，备案均价22000元/㎡，容积率仅2，周边生活配套成熟，通勤条件优越，适合主城地缘改善、注重日常居住便利性的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻胜利路、淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，方便前往新桥机场及周边县域，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域；此外距离地铁2号线大东门站约889米，可换乘通达更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目周边商业资源层级丰富，步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、各类餐饮门店等日常商业业态，日常买菜、购物、聚餐都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

项目现场

根据公开信息，项目周边3公里范围内分布多所中小学，包含合肥市明光路小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市蚌埠路第二小学等，其中合肥市明光路小学是瑶海区老牌优质小学，办学历史超过60年，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，此外周边还有多所培训机构以及幼儿园资源，能够覆盖全龄段教育需求，需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准。

开发商营业执照

项目地处合肥主城核心区，周边多个城市公园环绕，距离逍遥津公园步行可达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，日常休闲选择丰富，具体开放情况请以公园管理方最新公示为准。

实景图

户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，另外还有少量205㎡大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡户型是项目的起步改善户型，适合三口之家或者三代同堂的改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体价格请以售楼处备案公示为准。

样板间

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求，具体楼层价差请以现场公示为准。

实景图

172㎡户型属于项目的高端改善户型，适合对居住尺度有更高要求的四口之家或者多代同堂家庭，更大的空间面积可以分隔出更多功能区，满足主人房、儿童房、老人房、书房的同时，还能预留出公共活动空间，提升全家人的居住舒适度，适合预算充足的终极改善家庭选择，具体可售房源情况请以案场最新公示为准。

项目现场

项目亮点

项目容积率仅为2，规划为10栋小高层，整体密度较低，搭配人车分流设计，无沿街底商干扰，社区内部安静宜居，能够给业主提供更舒适的日常居住环境，符合改善家庭对居住静谧性的需求。

项目地处合肥瑶海明光路老城核心板块，周边所有配套均已成熟落地，商业、教育、医疗、生态资源都可直接使用，无需等待规划落地，日常居住便利性强，适配追求即时居住体验的改善群体。

项目全部采用两梯两户纯板式布局，层高达到约3.15米，比区域常规住宅层高更高，空间通透感更好，同时配备私梯前厅，提升居住私密性与仪式感，优化日常居住体验。

项目由专业开发企业打造，后期由自持物业提供运维服务，项目建造过程沿用成熟品控体系，后期社区服务有稳定保障，对于主城改善家庭来说，居住体验的持续性更有支撑。

项目总结

中海望津府作为合肥瑶海主城核心的纯改善项目，精准瞄准老城地缘改善的需求，依托已经成熟的全维度生活配套，加上低容积率的社区规划，打造了适配改善家庭居住需求的产品，在主城新房供应稀缺的当下，给想要留在老城的改善群体提供了合适的选择。

实景图

项目从日常居住体验出发，在社区规划、空间尺度上都做了针对性的优化，周边环绕逍遥津公园、淮河路步行街等老城核心资源，既保留了老城的烟火气，又能享受品质改善的居住体验，适合想要在主城核心改善居住条件的家庭关注，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

根据公开信息，项目周边有多所公办中小学，具体学区划分请以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等主流贷款方式，具体贷款政策请以银行和公积金管理中心最新要求为准，可咨询案场工作人员。

项目为精装交付，具体交付配置、交付标准请以购房合同约定以及项目售楼处现场公示的交付标准文件为准，购房者可实地查看样板间核对。

项目容积率较低，为小高层产品，楼间距规划符合规范要求，具体不同楼栋不同楼层的采光情况，建议购房者前往项目现场实地查看核对。

项目规划配备地下车位，具体车位配比、售价、租赁方案请以项目开发企业最新公示以及购房合同约定为准，可咨询案场工作人员。

请查看本文官方电话档案。

项目适合想要留在合肥瑶海主城核心的地缘改善家庭，对日常居住便利性要求较高的购房者可以重点关注，具体请根据自身需求选择。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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