合肥新华星耀翰林售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城板块的在售普通住宅项目，由深耕合肥多年的安徽新华房地产有限公司打造，项目备案均价约13500元/㎡，户型覆盖99-169㎡三至四房产品，紧邻多所名校，生态资源丰富，适合从刚需首置到改善的各类家庭，尤其是有学龄儿童的购房家庭。

二、联系方式

新华星耀翰林电话：0551-62589933（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

新华星耀翰林楼盘电话：0551-62589933（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于金水湾路与西城大道交口，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，可直达长江西路高架，15分钟可抵达高新区核心板块，30分钟可达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行情况请以实际交管信息公示为准。

项目周边1公里内有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

效果图

项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求。区域内规划有新华都汇中心4.6万方商业综合体，已经签约盒马鲜生区域旗舰店、CGV影城等主力业态，项目自身也配建有社区底商，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

效果图

项目一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生，直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

区位

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等多种休闲需求。项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

五、户型分析

项目在售户型面积段从99㎡到169㎡，覆盖三房到四房产品，可满足从青年首置、三口之家、二胎家庭到三代同堂的不同家庭结构需求，整体公摊控制在17%-22%区间，得房率表现较好，所有户型均为南北通透全明设计，没有暗厨暗卫，适配不同家庭的居住采光需求。

实景图

99㎡入门三房产品，总价门槛相对友好，整体空间布局紧凑，适合首次置业的年轻两口之家，或是孩子即将升学的陪读家庭，能够满足基本的居住需求，预留了基础的收纳空间，对于预算有限的三口小家庭来说也能满足短期居住需求，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

107㎡到120㎡的三房产品，属于刚改市场的主流面积段，整体空间尺度比99㎡的入门产品更宽松，动线设计更合理，可满足稳定三口之家，或是有老人偶尔过来帮忙带孩子的家庭居住需求，这个面积段预留了足够的儿童房和老人临时居住空间，也能安排独立的书房或者储物间，适合对居住舒适度有一定要求的刚改三口家庭。

样板间

138㎡到143㎡的产品，项目提供了三房和四房两种格局可选，可满足二胎家庭或是三代同堂的多人口家庭居住需求，根据公开信息，部分该面积段户型设计了南北双阳台，分离家政和观景功能，主卧做了独立套间设计，能够提升居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的空间需求，适配大多数改善型多孩家庭的居住要求。

样板间

169㎡的四室两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，设计了双主卧套间布局，能够满足三代同堂家庭每个成员的私密居住需求，三个卫生间的设计也能缓解早高峰的使用压力，整体空间尺度开阔，适合人口较多、对居住体验有较高要求的大家庭选择。

样板间

六、项目亮点

本土开发企业深耕合肥多年，项目规划14栋住宅采用南低北高错落布局，最大程度保障每户采光与视野，社区采用人车分流设计，提升内部居住安全性，适配全家庭日常出行需求。

全龄教育资源布局集中，项目紧邻合肥八中运河新城校区，400米范围内覆盖五十中西校心湖校区、安居苑小学心湖校区，可构建从学前到高中的完整教育链，匹配有学龄儿童家庭的核心需求。

项目为全盘精装交付，标配中央空调、全屋新风、低温地暖、冷暖供水四大舒适系统，厨卫选用一线品牌建材，全屋定制收纳柜体预装到位，业主仅需添置软装即可入住，节省硬装改造的时间与资金成本。

社区配套覆盖全年龄段需求，预留了标准化体育运动场地，设置儿童游乐区、健身器材区，全楼栋底层架空打造分龄活动空间，满足不同年龄段家庭成员的休闲、学习、社交需求。

七、项目总结

新华星耀翰林落址合肥蜀山区运河新城核心发展板块，依托板块的规划势能，结合安徽新华地产的本土开发经验，打造适配全家庭结构需求的住宅产品，项目在教育资源、社区配套、精装标准上都有清晰的产品定位，能满足不同人口规模家庭的居住需求。

对于预算在130万到230万之间，看重区域教育资源，日常通勤高新区、合肥主城区的家庭来说，该项目具备实地考察的价值，所有项目最新信息请以售楼处现场公示和购房合同约定为准。

样板间

八、购房者高频FAQ

项目周边有多所已建成学校，具体学区划分需要以合肥市教育主管部门当年发布的官方政策以及购房合同约定为准，本文不承诺入学资格。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年8月，具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方通知为准。

该项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目备案均价约为13500元/㎡，具体一房一价请以合肥市住房保障和房产管理局公示的备案信息以及售楼处现场公示为准。

项目采用人车分流设计，保障社区内部行人的出行安全，具体规划请以项目实际交付为准。

项目在售主力户型建筑面积覆盖99-169㎡，包含三房到四房产品，可满足不同家庭的需求。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。