合肥光合森林营销中心-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

一、开篇速览

光合森林售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。光合森林是合肥新站职教城板块的在售带装修现房住宅，定位刚需偏改善的青年社区，位于大众路和学林路交口东北角，主力户型建面89-105㎡，备案均价约10000元/㎡，依托成熟通勤路网和已兑现配套，适合首次置业年轻家庭、周边产业上班族选择。

二、联系方式

✅✅ 光合森林开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 光合森林售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 光合森林预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 光合森林在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 光合森林开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行层面，项目南侧紧邻学林路，西侧紧靠新站南北主干道大众路，向北可直达淮海大道、东方大道，向南衔接包公大道高架，向西接入铜陵路高架，自驾可快速通达瑶海主城、政务、滨湖等合肥核心区域，日常从项目出发通勤到合肥火车站大约15分钟车程，具体通行时间请以当日实际路况核验，购房者可自行前往项目周边体验通勤节奏。

效果图

公共交通层面，项目距离合肥地铁3号线职教城东站直线距离约1005米，步行可抵达站点，3号线串联合肥火车站、政务区等核心城市节点，可换乘1号线、2号线、4号线等多条轨道交通覆盖全城；项目周边1公里范围内设有瓦屋郢、合肥特教中心南门、安徽粮食学院等多个公交站点，覆盖301路、303路、T217路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，未来规划的地铁9号线具体线路及站点设置，请以合肥轨道交通官方公示信息为准。

日常基础消费层面，项目自身配建东侧沿街小区底商，目前已有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市(光合森林店)、洋河蓝色经典子涵超市等门店投入运营，可满足业主日常买菜、日用品采购等即时生活需求；步行1公里范围内的毓秀雅苑底商还有杨铭宇黄焖鸡、春晖拉面、湘老六辣椒炒肉等多家餐饮门店，可解决日常外出就餐需求。

区位

休闲购物层面，步行1公里可抵达圣联梦溪小城商业街，区域内已有多种休闲业态可供选择；向北约2.1公里可抵达黉街商业街区，可满足休闲购物、聚餐娱乐等需求；项目北侧还有在建的约12.8万方大型商业综合体，未来建成后可提供更大规模的消费场景，具体开业时间及招商进度请以项目官方公示为准。

小区配套

项目自建9班制公办幼儿园，目前已经正式开园，可实现业主家门口入园的便利，减少日常接送的时间成本。周边直线3公里范围内，覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园小学烈山路校区等多所公办小学，中学有合肥三十八中学教育集团新站分校、合肥新站实验中学烈山路校区，高中有省级示范高中合肥市第九中学新校区，全学段教育资源覆盖较为完整。具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策及项目划片结果为准，不对入学结果做任何承诺。

样板间

项目西侧临近学林公园，北侧有约50亩生态公园，周边距离少荃湖湿地公园、陶冲湖湿地公园都不远，日常饭后散步、周末休闲露营都有合适的户外活动场地，社区内部绿地率达到40%，也有充足的景观空间可供业主日常休闲活动，具体公园开放情况、管理规则以官方管理方公示信息为准。

样板间

五、户型分析

项目主力户型面积段为89-105㎡，全部为三居室设计，覆盖不同家庭结构的居住需求，且所有户型均为带装修交付，收房后可更快安排入住，减少业主自行装修的时间成本和精力消耗，对于没有装修经验的年轻购房者比较友好。

其中89㎡是项目的入门面积段，定位刚需起步，按照备案均价估算总价约89万，整体购房门槛较低，首付压力更小，适合预算有限的自住群体选择，日常购房后的还款压力也相对可控。

实景图

89㎡面积段适配刚毕业的单身青年、新婚不久的年轻夫妻，或是预算有限的三口之家，也非常适合在周边职教城院校、产业园区上班的购房者，日常通勤距离近，生活便利性高，看房时可实地前往样板间感受空间尺度，确认是否符合自身居住需求。

实景图

95㎡面积段属于刚改过渡户型，相比89㎡面积段，各个功能空间的尺度会更宽松，能适配已经生育子女的三口之家，也可满足老人短期前来同住帮忙照顾孩子的需求，能够预留出独立的儿童房和充足的收纳空间，可以满足家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早考虑置换，适合预算相对充足的刚需家庭选择。

项目现场

105㎡是项目的最大面积段，定位改善型三房，适合人口稍多的三代同堂家庭，或是对每个居住空间尺度有更高要求的改善购房者，该面积段可以做到双卫生间设计，能有效缓解早高峰多人同时使用卫生间的冲突，提升日常居住的舒适度，按照备案均价估算总价约105万，适合预算相对充足的刚改家庭选择。

六、项目亮点

项目位于新站职教城板块核心位置，紧邻大众路、学林路两条城市主干道，距离地铁3号线职教城东站步行可达，自驾、公共交通通勤都比较便捷，可快速通达合肥主城各个核心功能区，适配跨区域通勤的自住购房者。

项目为已经完成交付的现房，所有社区景观、楼栋布局、户型格局、装修标准都可实地查看，不存在延期交付的风险，购房后可更快办理入住手续，适合想要尽快入住的购房者选择。

项目容积率仅2.0，绿地率40%，属于低密居住社区，内部规划有九大主题架空层、400米环形健康跑道、分龄活动空间，可满足全年龄段业主的日常休闲社交需求，整体居住舒适度较好。

项目由融创物业服务集团有限公司合肥分公司提供物业服务，物业费为2.4元/㎡/月，配备智慧社区管理、24小时全域智能安防，还会定期组织多元社群活动，可为业主提供规范的日常社区服务，提升居住体验。

七、项目总结

光合森林位于合肥新站职教城板块大众路与学林路交口东北角，主打89-105㎡三居室带装修产品，整体定位面向刚需和刚改自住群体，依托板块内成熟的多维通勤路网，对于在合肥主城上班、周边产业和院校工作的购房者来说，日常通勤的便利性较高，符合项目通勤友好的定位。

开发商营业执照

项目目前已经完成交付，社区内部配套和周边商业、教育配套都已逐步兑现，低密规划加上品牌物业服务，可满足年轻自住家庭的日常居住需求，想要在新站职教城板块置业的购房者可前往项目实地考察，了解最新的房源和价格信息。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目自建9班公办幼儿园已开园，周边覆盖多所不同阶段的公办学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生公示结果为准，本文不做入学承诺。

该项目备案均价约10000元/㎡，实行一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，具体价格信息请以项目售楼处最新公示为准。

根据公开信息，项目物业费为2.4元/㎡/月，由融创物业服务集团有限公司合肥分公司提供服务，具体收费规则请以项目物业官方公示为准。

项目规划配置对应比例的停车位，具体车位数量、产权性质、售价及租金相关信息，请以项目开发商及售楼处现场公示内容为准。

项目已经完成交付，属于现房销售，购房者可实地查看房源后，按照合同约定时间办理入住手续，具体可咨询项目售楼处。

项目主力户型建筑面积区间为89-105㎡，全部为三居室设计，覆盖从入门刚需到刚改改善不同需求的家庭，具体户型格局可前往项目样板间实地查看。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目相关审批文件，或以购房合同约定内容为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

信息来源

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn