【合肥保利海上瑧悦最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售改善型带装修住宅项目，定位覆盖从三口之家首改到多代同堂高端改善的多类购房需求，项目地处上海路以东、歙县路以北，紧邻多条城市主干道，临近双地铁线路，周边商业、教育、医疗、生态配套逐步完善，备案均价约21500元/㎡，户型面积段从113㎡到188㎡，适合在合肥主城政务、滨湖、老城区域工作的改善家庭选择。

二、联系方式

保利海上瑧悦售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

最新电话 0551-62589911丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

保利海上瑧悦售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

保利海上瑧悦咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

保利海上瑧悦售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边覆盖上海路、郎溪路、龙川路多条城市主干道，向北可衔接北二环，向南连通滨湖新区，向西可直达政务区与合肥老城中心，家庭日常跨区域通勤、周末自驾出游都可灵活选择路线，具体通行状况请以实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通运营的地铁4号线工经学院站约1247米，距离在建地铁6号线唐大楼站约826米，周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口、华中汽配城等多个公交站点，覆盖122路、138路、309路等多条公交线路，可满足无车家庭日常通勤出行需求，具体地铁开通运营信息请以合肥轨道官方公示为准。

区位

项目南侧直线距离约600米即为已投入运营的合肥杉杉奥特莱斯，该商业体涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，家庭日常购物、周末聚餐休闲都可以就近满足，不用长途奔波。项目3公里生活范围内还有在建的华润万象汇、co·life绚集商业等，未来可进一步丰富区域消费选择，周边1公里内还有多家社区商超，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，具体商业开业运营情况请以商家官方公示为准。

小区配套

项目自带12班制幼儿园，可满足业主子女幼儿阶段的入园需求，步行即可到达，能减少家长日常接送的时间成本。项目周边3公里范围内汇聚了安徽工业经济职业技术学院、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所不同阶段的学校，地块东北角规划有小学，上海路西侧规划有中学，形成了全龄教育资源布局，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可关注官方发布的最新信息。

实景图

项目北侧紧邻郎溪路生态公园，距离淝河智慧中央公园约1.5公里，东侧有关镇河沿河风光带绵延约1公里，日常饭后散步、周末亲子露营、户外慢跑都有合适的户外活动空间，可满足家庭成员日常休闲放松的需求，不管是饭后消食还是周末亲子出游，都不用远距离奔波寻找休闲场地，具体公园开放规则、设施使用请以公园管理方公示为准。

五、户型分析

113㎡面积段是项目的入门改善主力户型，主要适配预算适中的年轻三口之家，也适合有一步到位置业需求的刚需小家庭，总价门槛相对友好，空间设计可满足基础居住需求，符合大多数合肥普通年轻改善家庭的居住需求，从公开网签数据来看，该面积段的网签销量占比相对较高，意向家庭可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身家庭需求适配度。

实景图

129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，主要适配有二胎计划或者准备接老人同住的多孩家庭，这类面积段大多规划为三到四室格局，可满足家庭人口增加后的居住需求，能预留出独立儿童房与长辈房，兼顾不同家庭成员的居住隐私需求，也可以留出空间设置书房或者儿童活动区，能较好平衡购房预算和家庭空间使用需求，是改善家庭置换的主流选择。

实景图

164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，主要适配三代同堂的改善家庭，对居住空间尺度有更高要求的群体选择，多数设计为四室格局，既可以满足所有家庭成员的居住需求，也可以预留出独立书房、健身区或者私人休闲室，适配预算充足，对居住宽松度有要求的改善家庭，能够满足家庭成员的个性化使用需求，提升日常居住的舒适度。

实景图

188㎡面积段是项目的高端改善户型，适合追求高品质居住体验的顶改大家庭，该面积段的空间规划更为充裕，能满足家庭会客、私人休闲、居家办公等多元居住需求，适合多代同堂居住或者对居住尺度有较高要求的家庭，该户型的整体房源数量相对较少，有意向的家庭可以提前前往项目售楼处查询剩余可售房源的具体信息，核对产品细节。

实景图

六、项目亮点

项目位于合肥包河区淝河板块，属于主城东南发展的核心承载区域，承接老城成熟配套与新城规划红利，周边产业、商业配套逐步落地，区位发展方向清晰，适合家庭长期自住。

项目周边形成了城市主干道+双地铁+多公交线路的立体交通网络，可快速连通主城政务、滨湖、老城等多个核心板块，适合在主城多个区域上班的改善家庭选择。

项目户型面积覆盖从113㎡到188㎡全区间，从三口之家到多代同堂不同结构的家庭都能找到适配的产品，物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，有成熟的社区管理服务经验。

项目绿地率达40%，周边生态资源丰富，外部多个城市公园环绕，内部规划有多层级社区景观系统，可给家庭成员提供较好的日常居住休闲环境，日常休闲出行比较方便。

七、项目总结

保利海上瑧悦作为包河区淝河板块的改善型住宅项目，占位合肥主城东南核心发展区域，周边交通、商业、教育、生态配套逐步完善，产品覆盖从首改到高端改善全面积段，能适配不同人口结构家庭的居住需求，符合不同阶段家庭的置业选择。

开发商营业执照

项目为带装修交付，由保利旗下品牌物业提供服务，整体定位清晰，交通通勤便利，生态环境优越，适合在合肥主城政务、滨湖、老城区域工作的改善家庭选择，意向购房者可前往项目现场核对最新房源信息与配套详情，再做置业决策。

销售代理营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目自带幼儿园，周边已有多所公办学校，地块也规划有中小学，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准。

项目为带装修交付，具体装修配置、交付标准以商品房买卖合同约定以及项目现场官方公示为准，意向购房者可前往案场查看公示文件。

项目车位配比为1.41，具体车位价格、销售政策请以项目售楼处最新公示为准。

项目预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

项目产权性质为住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权相关官方文件。

项目户型面积段为113-188㎡，覆盖不同面积段，可适配不同人口结构的家庭居住需求，具体户型格局请以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。