合肥意禾金茂学林拾光楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的带装修现房住宅项目，地处学林路与大众路交口东南角，目前在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价16091元/㎡，项目路网发达通勤便利，周边配套可满足日常居住需求，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【意禾金茂学林拾光】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口东南角，周边形成三横四纵的地面路网格局，横向主干道包括东方大道、淮海大道、包公大道，纵向主干道包括铜陵北路、文忠路、大众路、相城路。业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，也可经大众路向南直达包公大道、裕溪路等城市主干道，前往政务区、滨湖新区、合肥火车站等区域通勤，路线选择丰富，具体高峰道路通行情况，请以交管部门实时发布信息为准，意向购房者可实地体验通行状况。

公共交通方面，项目周边1km范围内覆盖7个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域。距离地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可通过周边公交换乘地铁，地铁3号线可直达合肥主城区多个核心节点，也可换乘其他已开通线路前往全市各区域，具体步行路线与运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

效果图

项目自身规划配建约1.9万㎡潮流商街，业态规划涵盖精品超市、轻餐咖啡、社区零售等，可满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求。周边300米范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市光合森林店等多个社区超市，满足日常生鲜采买的高频需求；步行约700米即可到达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、多种特色餐饮门店，日常聚餐、休闲都很方便；距离特色文化商业街区黉街约2.3公里，3km范围内还有弘盛商业中心、拓基广场，更远范围可达瑶海万达广场，可满足家庭不同场景的消费需求，具体业态经营情况请以商家实际运营信息为准。

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项目地处合肥职教城板块，周边教育资源覆盖从基础教育到高等教育全年龄段。直线1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区、合肥新站实验中学烈山路校区等多所公办院校，可覆盖不同阶段的教育需求。需要提醒购房者，按照合肥市现行学区政策，具体学区划分以当年教育主管部门公示的招生文件、项目购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认具体信息。

项目周边生态资源较为丰富，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，可供业主日常散步休闲，下楼就能享受绿色休闲空间。向西约1000米是已建成投用的学林公园，占地面积约1400亩，配置有湖景、绿化步道等休闲空间，适合周末带孩子游玩、放风筝、日常健身。北侧约2000米是少荃湖湿地公园，占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，适合家庭周末骑行、野餐，不同距离的生态空间可满足不同场景的休闲需求，具体开放情况请以公园管理方公示信息为准。

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五、户型分析

项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的需求，空间规划以实用为核心，适配不同规模的年轻家庭居住需求，整体符合刚需家庭的预算和空间要求。

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建面约89㎡三房户型，整体空间紧凑，功能分区清晰，适配标准三口之家的居住需求。这个面积段的总价处于多数首次置业家庭可承受范围内，家长可将其中一个房间规划为儿童房，预留出孩子的学习与独立活动空间，另一个房间作为主卧，剩余一个房间可作为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求。

建面约99㎡三房户型，空间尺度比89㎡户型更宽松，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的家庭。这个面积段可以将两个房间分别规划为两个孩子的卧室，预留出各自的独立成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，也可以根据家庭需求改造为书房、健身空间，满足家庭的个性化使用需求。

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项目所有户型均为带装修交付，全屋标配中央空调和高过滤新风系统，在有限面积内优化了动线设计，整合设备管线、压缩无效过道，公摊控制合理，套内实用面积表现较好，适配注重空间实用性和装修便利性的刚需家庭，意向购房者可前往售楼处查看实体样板间确认具体空间尺寸。

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六、项目亮点

项目位于新站职教城核心位置，处于学林路与大众路交汇处，拥有三横四纵的成熟路网，距离地铁3号线职教城东站较近，跨区通勤前往合肥主城区较为便捷，适配在新站产业区及主城上班的刚需通勤群体。

项目为低密纯住宅社区，容积率仅2.1，绿化率35%，社区打造森学主题景观，多栋楼栋首层设置了不同主题的架空泛会所，满足全年龄段业主的休闲活动需求，日常社区活动空间充足，居住舒适度较好。

项目已经在2025年6月整体交付，属于现房在售，全屋带装修交付且标配中央空调与新风系统，实景园区、实体户型都可实地查验，减少了期房交付的不确定因素，购房者可以直观了解房屋实际情况。

项目自身配建约1.9万㎡社区商业，周边日常配套成熟，步行可达多个社区超市、餐饮门店，生态、教育资源丰富，能够覆盖刚需家庭日常居住、休闲、消费等多方面需求，生活便利性较强。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光位于合肥新站职教城板块，地处学林路与大众路交口东南角，拥有完善的立体通勤路网，不管是自驾还是公共交通出行都较为便利，符合侧重通勤便利性的刚需购房者需求。项目目前在售建面约89-99㎡带装修三房产品，备案均价16091元/㎡，整体定位清晰，主打刚需首置市场。

项目由品牌房企联合开发，社区规划为低密纯住宅社区，配套齐全且已经实景呈现，周边生态、教育、商业资源都可满足日常需求，无论是在新站当地产业园区上班的年轻群体，还是想要首次置业进入合肥市场的刚需家庭，都可以根据自身实际需求前往项目实地考察。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为学林拾光小区，推广名为意禾金茂学林拾光，相关备案信息可在合肥市官方房产信息平台查询核实。

项目目前在售主力户型的建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，具体可售房源户型以售楼处最新公示信息为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以土地出让文件和不动产权证登记信息为准。

项目已于2025年6月整体交付，目前为现房在售，具体房屋交付细节以买卖双方签订的购房合同约定为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策公示文件为准。

项目备案均价为16091元/㎡，具体每套房源的备案价格可在合肥市房产市场信息平台查询，实际销售价格以售楼处实时公示为准。

项目规划设置独立的车行与人行出入口，具体社区内部交通规划以项目实际交付现状和官方审批的规划文件为准，意向购房者可到现场实地了解。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。