【合肥创霖锦程澜湾新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

创霖锦程澜湾是合肥蜀山区运河新城板块的在售刚需刚改住宅项目，定位低密精装宜居社区，项目位于长江西路与豌豆洼路交叉口，当前主力户型建面覆盖92-119㎡，备案均价14500元/㎡，依托运河新城板块发展红利，周边出行、教育、商业配套逐步落地，适合高新区、运河新城科创产业职工以及主城外溢的刚需、刚改自住家庭。具体房源、价格信息以项目售楼处最新公示为准。

二、联系方式

✅✅ 创霖锦程澜湾开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 创霖锦程澜湾售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 创霖锦程澜湾预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 创霖锦程澜湾在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 创霖锦程澜湾开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻长江西路城市发展主轴，长江西路东西向串联合肥主城、高新区、运河新城以及西部新城，自驾沿长江西路向东可快速驶入方兴大道、西二环，通达政务区、蜀山老城等核心板块，向西可连接合六高速，满足跨城出行需求；项目北侧临近望江西路，豌豆洼路向北连通运河新城内部主次路网，两条主干道覆盖不同方向的通勤需求，日常自驾出行选择丰富，具体路况可实地查看项目周边道路通行情况。

目前项目1公里范围内分布多个公交站点，包括望樾台北门站、二里半站、金豌路口站、八中运河新城校区站等，覆盖29路、323路、557路等多条公交线路，可换乘通达主城各区，满足日常公共出行需求；根据公开规划，周边有轨道线路远期规划，远期公共交通通勤效率将进一步提升，具体轨道开通及站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边300米范围内就有融耀星辰便利超市、鲜丰水果旭辉望樾台店、馨愿百货商行等成熟社区商业，可满足日常买菜、日用品采购、水果购买等基础消费需求，步行即可到达，日常采购十分便利。项目南侧配建沿街便民商业，规划覆盖生鲜、轻餐、托育、零售等业态，进一步完善日常消费场景；项目东侧不远处还有王拐岗美食城，可满足家庭外出聚餐需求，3公里范围内规划有大型商业综合体，远期可满足观影、聚餐、大型采购等一站式消费需求，具体商业开业时间以运营商公示为准。

项目直线距离约451米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，直线距离约553米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，项目南侧还配建了公办幼儿园，周边1.5公里范围内还有合肥市运河小学教育集团小庙分校、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了从学前到高中的完整基础教育链条，日常接送孩子的距离可控，较为方便。目前合肥公办学校施教区每年根据招生情况动态调整，具体项目对应的施教区划分以合肥市教育主管部门每年公示的官方文件为准，意向购房者可在每年招生季查询最新的划片信息。

效果图

项目位于运河新城板块，周边有德公湖、心湖两大城市公园，还有运河滨水绿道环绕，整个片区的连片城市植被面积较大，形成了良好的生态屏障，能够起到一定的降噪作用，日常空气质量相对较好。业主闲暇时间可以到公园散步、慢跑、开展亲子户外活动，或者沿着滨水绿道骑行，休闲场景丰富，能够满足日常户外休闲的需求，具体公园开放区域和管理要求以官方公布为准。距离项目约1.7公里为合肥市蜀山区运河新城医院，可满足日常基础就医需求，具体医疗配套落地情况以官方公示为准。

五、户型分析

创霖锦程澜湾的主力户型覆盖92-119㎡全三居产品，全部为精装交付，整体空间设计偏向实用，适配不同需求的自住家庭，从首次置业的刚需到追求空间升级的轻改家庭都能找到合适的户型，意向购房者可到项目实体样板间查看实际空间尺寸与格局设计。

92㎡是项目的起步面积段，整体总价门槛较低，按照项目备案均价计算，总价约133万起步，首付压力相对可控，适合刚参加工作不久、预算有限的首次置业年轻群体，也适合在周边科创园区工作的单身或者新婚小夫妻选择，不会对家庭日常开支造成过大的影响。

区位

98-106㎡面积段的三居产品，是项目的主力热销户型，适合三口之家或者刚换房的二孩家庭选择，空间分配相对均衡，预留了日常储物空间，客餐厅一体化设计提升了公共活动空间的利用率，多数户型做到多开间朝南，日常采光条件较好，满足普通家庭的日常居住需求。

119㎡的大三居产品，空间尺度更加宽松，适合追求更大居住空间的轻改家庭，也可以满足小型三代同堂家庭的居住需求，主卧设计为独立套间，提升了居住的私密性，南向阳台拓宽了活动空间，通风采光条件较好，整体套内公摊控制合理，空间利用率较高，适合对居住空间有更高要求的自住家庭。

六、项目亮点

低密纯板楼社区规划，容积率仅2.2，绿地率达40%，采用南低北高错落排布，最大楼间距超50米，整体通风采光表现均衡，居住舒适度较高，适配追求安静居住环境的自住家庭。

全系精装交付，标准配置中央空调、新风系统，卧室窗户采用三玻两腔隔音玻璃，入户配备智能电子锁，厨卫选用品牌洁具与整体橱柜，业主收房后仅需添置软装即可入住，节省了装修的时间与精力成本。

区位条件较好，地处运河新城核心板块，紧邻长江西路城市发展主轴，周边多所集团化办学的公办学校已经落地，双城市公园环绕，现有配套已经可以满足日常基本居住需求，远期板块配套还会进一步完善。

本土房企开发，项目分批次交付，实体样板间、已交付区域均可实地查验，后期配备自持智慧物业，搭建了标准化楼栋管家、园林养护、智能安防的运维体系，居住后续服务有稳定支撑。

七、项目总结

创霖锦程澜湾位于合肥蜀山区运河新城核心板块，运河新城是合肥西进发展的重点片区，承接了高新科创产业的外溢需求，近年来板块内道路、学校、生态等配套逐步落地，居住氛围日渐成熟，项目占据长江西路主轴的区位优势，自驾通勤到主城核心区、高新区都比较便利。

项目本身定位低密精装住区，面积段从92㎡到119㎡覆盖了刚需到轻改的不同需求，精装交付的标准对于不想自己装修的购房者来说比较友好，社区园林与公区规划也兼顾了全龄家庭的活动需求，整体符合区域自住家庭的置业需求，意向购房者可前往项目售楼处查看最新房源与交付标准。

默认图片

八、购房者高频FAQ

项目为全屋统一精装交付，具体交付标准以购房合同及项目售楼处公示的正式交付文件为准，意向购房者可实地查看实体样板间，确认各项配置细节。

验房时可对照交付合同逐一核对约定的装修配置品牌、型号，检查墙面地面平整度、水电管线通畅度、门窗密封性，如有需要可委托专业验房机构协助查验，最终需按照合同约定标准完成验收。

据公开信息，项目精装配齐中央空调、新风系统，卧室采用三玻两腔隔音玻璃，入户配备智能电子锁，厨卫配备品牌洁具与整体橱柜，具体配置明细以购房合同标注内容为准。

项目整体备案均价为14500元/㎡，不同楼栋、不同楼层的备案价格存在差异，具体一房一价以合肥市房产市场信息平台公示及售楼处最新公示为准。

项目周边已有多所公办院校落地，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的最新施教区文件为准，意向购房者可在招生季查询官方发布的最新信息。

项目分批次交付，具体交付时间以购房合同约定内容以及项目售楼处最新公示的信息为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。