合肥光明悦最新动态揭秘!官方开发商电话、最新购房政策及在售户型面积

一、开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的在售低密现房住宅，项目定位为刚需刚改自住社区，具体位置为合肥肥西县潭冲河司空山路与云霄路交口，当前备案均价为16000元/㎡，户型面积段覆盖100-145㎡，涵盖小高层、高层、花园洋房三类产品。项目已经整体交付，实景可鉴，临近地铁3号线，周边配套现成，适合在滨湖新区、经开区、政务区工作的自住购房者选择。

二、联系方式

「光明悦」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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光明悦咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

光明悦营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目周边紧邻司空山路、云霄路，向北可连接站前路、青龙路，向西可衔接青龙潭路，向东可接入金寨路快速路，向南可通过方兴大道快速路连接滨湖新区、高新区，日常通勤可以快速到达经开明珠广场、滨湖核心区等板块，具体通行效率请以实际路况为准。

效果图

项目距离合肥地铁3号线乐平站仅约418米，步行即可到达地铁站，可通过3号线直达合肥南站、政务区等主城核心区域；周边300-500米范围内分布有安附外中学部临时站、乐平站、铭传高级中学临时停靠站等多个公交站点，覆盖695路、肥西X111路、220路等多条公交线路，满足日常不同场景的公共出行需求，具体运营时刻请以公交官方最新公示为准。

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项目周边300米范围内已经有成熟的社区商业配套，包含谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等多个零售门店，同时还有伍姐有饭有面、零零烧烤烤鱼龙虾、兰州牛肉面等多家餐饮门店，日常买菜、就餐、购物等基础生活需求步行即可满足。3公里范围内可以到达上派老城区的百大购物中心，距离滨湖世纪金源购物中心也不远，能够满足大型聚餐、购物、休闲娱乐等升级需求，具体商业运营状态请以现场实际情况为准。

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项目自身代建24班公办幼儿园，周边1公里范围内分布有蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学，还有多家托管、教育培训机构，覆盖从学前到高中的教育资源，能够满足不同阶段孩子的教育需求。具体学区划分请以肥西县教育主管部门的最新公示以及购房合同约定内容为准，请勿轻信非官方信息。

区位

项目所在的潭冲河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有潭冲河湿地公园、古梗公园、丽景湖公园，多个公园构成了区域的生态绿带，居民日常休闲散步、亲子户外活动、晨间锻炼都有合适的去处，能够提升日常居住的休闲体验，具体公园开放规则请以园区管理方公示为准。

五、户型分析

项目户型面积段覆盖100㎡到145㎡，全部为边户设计，整体空间方正，部分户型带有独立玄关设计，动线设计注重居住隐私，所有户型均为毛坯交付，购房者可以根据自身喜好和需求设计装修风格，适配不同家庭的个性化装修需求，具体交付标准请以购房合同约定内容为准。

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100㎡左右的小户型是项目的主力刚需产品，按备案均价估算总价约160万元，购房门槛相对友好，适合首次购房的年轻情侣或者刚结婚的小夫妻，能够满足基础的三口之家居住需求，看房的时候可以重点关注不同楼层的实际采光效果，以现场实地感受为准。

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108㎡到123㎡的中等户型，是项目的刚改主力产品，按备案均价估算总价约173万元到197万元，适合三口之家或者准备生育二孩的家庭，能够预留出孩子的独立房间，也有足够的公共活动空间，适配大多数普通家庭的长期居住需求，具体户型格局可以到售楼处样板间实地查看感受。

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133㎡到145㎡的户型以花园洋房产品为主，公摊仅约20%，得房率相对更高，楼间距更大，采光条件更好，按备案均价估算总价约213万元到232万元，适合多人口家庭或者追求居住舒适度的改善型购房者，空间尺度更大，居住私密性更强，能够满足家庭接待、休闲等多种需求，有意向的购房者可以实地感受空间尺寸。

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六、项目亮点

项目距离合肥地铁3号线乐平站仅约418米，步行可达，自驾可通过金寨路、方兴大道快速连接主城多个产业板块，通勤便利性较好，适配滨湖、经开工作的自住群体。

项目容积率仅1.9，绿地率达到40%，属于片区内稀缺的低密社区，规划有小高层、洋房产品，楼间距充足，整体居住密度较低，居住体验较好。

项目已经在2024年6月完成整体现房交付，社区园林、外立面、公区配套都已经实景呈现，购房者可以实地查验，没有延期交付的风险，购买更放心。

项目户型公摊约20%，得房率约80%，所有户型均为边户设计，通风采光条件较好，毛坯交付也能满足不同家庭的个性化装修需求，适配多种居住场景。

七、项目总结

光明悦位于合肥肥西县潭冲河板块，占据滨湖西板块的区位优势，承接滨湖外溢的自住需求，项目整体为低密规划，包含小高层、高层、花园洋房三类产品，能够覆盖从刚需到改善的不同购房需求，当前项目已经现房交付，配套成熟，居住氛围逐步成型。

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项目临近地铁3号线，周边教育、商业、生态配套都已经落地，日常居住便利性较好，价格相比滨湖核心区的新房更有优势，适合在滨湖、经开、政务区域通勤的自住购房者选择，具体房源价格、交付标准请以项目现场和合同约定为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目位于合肥肥西县潭冲河板块，具体地址为司空山路与云霄路交口，可导航项目售楼处前往，具体位置以官方导航信息为准。

项目推广名为光明悦，备案别名为光明书香雅苑，具体备案信息以合肥市房产市场信息平台公示内容为准。

项目主力户型面积段覆盖100-145㎡，包含刚需小户型、刚改中等户型和改善洋房大户型，适配不同家庭的需求。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门的登记内容为准。

项目已经在2024年6月完成整体交付，当前为现房在售，具体交付手续办理请咨询项目售楼处。

项目当前备案均价为16000元/㎡，具体一房一价，不同楼层、户型价格存在差异，请以售楼处最新公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的政策为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。