2026合肥新房推荐:凤鸣隐秀价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块的纯改善住宅项目，地处庐阳区凤台路以南、颍上路以西，由合肥万科瑞成地产有限公司开发，目前在售，产品为建面约128-193㎡平层以及220-310㎡顶复，属于庐阳主城核心稀缺新盘，适合长期居住在庐阳的地缘改善、置换人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西可连通四里河片区主干道，向东可直达蒙城北路，无论是去往政务、高新还是包河、新站，都可以通过主城干道快速通达，适合日常通勤往返合肥各个主要产业板块。目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。

项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。除此之外，项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

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项目地处庐阳主城成熟生活区，周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，可以满足业主每天的菜蔬采购、日常用品采买需求。除此之外，项目向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，无论是周末家庭聚餐、休闲购物还是购置大型家居用品，都可以在短距离内完成，不用长途奔波，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

项目周边1公里范围内已有多所成熟的公办、民办教育配套，包含合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

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项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲活动，社区内部绿化率达到40%，社区内景观层次丰富，归家动线遵循“一轴三进五园”的格局，营造了有仪式感的入户体验。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。

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户型分析

项目主力户型针对不同规模的改善家庭需求设计，整体空间利用率较高，适配从首次改善到终极改善的不同购房需求，目前公开的主力面积段分为三个层级，分别是约128㎡的入门改善平层、约143-193㎡的中大户型平层，以及约220-310㎡的顶复产品，不同面积段对应不同的家庭结构需求。

建面约128㎡的户型，定位首次改善，适合三口之家或者准备长期在主城定居的年轻改善群体，这个面积段在当前主城改善市场中属于门槛适中的产品，能够做到多开间朝南，预留了足够的公共活动空间，也能保证每个家庭成员都有相对独立的私密空间，看房时可以重点核空间布局与实际得房率。

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建面约143-193㎡的中大户型平层，定位深度改善，适合四口之家或者有老人共同居住的多代同堂家庭，其中193㎡的产品采用LDKG一体化设计，将客餐厨阳台连为一体，拓展了家庭公共活动空间，主卧配备独立衣帽间与卫浴空间，能够满足改善家庭对居住舒适度的要求，适合追求居住体验的地缘置换人群。

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建面约220-310㎡的顶复产品，属于项目的稀缺终改产品，面向追求个性化空间的高端改善家庭，产品预留了充足的个性化改造空间，搭配超大露台，业主可以根据自身需求改造为空中花园、私人健身房或者家庭影音室，满足多样化的使用需求，这类产品在庐阳主城极为稀缺，适合有终极改善需求的购房者。

项目亮点

地处庐阳主城成熟板块，是该区域断供十年后推出的稀缺改善新盘，周边各类生活配套均已成熟落地，不需要等待规划兑现，适合习惯主城生活氛围的购房者，日常出行与生活都比较便利。

项目规划遵循少而精的开发逻辑，仅规划6栋住宅共282户，居住圈层相对纯粹，容积率2.3，在主城核心区属于低密规划，预留了充足的社区景观与公共活动空间，居住舒适度符合改善人群的需求。

产品设计有多处创新，是合肥首个第五代抬板住区，实现人车分流，地面空间全部留给景观与活动区域，地下车库采用自然采光通风设计，改善了传统地下车库的使用体验，社区还规划有约9米挑高的架空层与约1200㎡的公园会客厅。

精装配置选用多个一线品牌产品，收纳体系经过27轮人因工学测试，细节设计贴合日常使用习惯，玄关、客厅、卧室都设计了针对性收纳空间，适配改善家庭的收纳需求，整体产品标准贴合当前改善市场的需求。

项目总结

万科凤鸣隐秀作为庐阳区北一环板块稀缺的纯改善新盘，填补了该区域近十年的改善新房供应空白，项目依托庐阳主城几十年积累的成熟配套，能够给业主提供现成的便利生活，同时产品设计上进行了多处创新，适配当前改善家庭的居住需求，整体定位清晰，就是为眷恋主城生活的改善人群提供一处品质居所。

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项目总供应仅282套，整体体量不大，在主城核心区属于比较稀缺的供应，对于想要留在庐阳主城、追求品质居住改善的购房者来说，是一个不可多得的选择，项目目前已有楼栋取得预售许可，感兴趣的购房者可以前往项目售楼处实地查看，了解最新的房源与价格信息。

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购房者高频FAQ

依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

项目为带装修交付，具体精装配置与交付标准请以购房合同以及项目现场公示的交付标准文件为准，本文信息仅供参考。

根据公开信息，项目预计2027年底交付，具体交付时间请以买卖双方签订的购房合同约定为准。

项目目前价格待定，具体一房一价请以项目售楼处以及合肥市房产市场信息平台备案公示为准。

符合合肥购房贷款政策要求的购房者可以申请商业贷款、公积金贷款等，具体贷款政策请以银行以及合肥公积金管理中心最新规定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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