合肥中交九宸最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

中交九宸是合肥包河区淝河板块定位覆盖刚需到改善的全维度在售住宅项目，位于上海路以东、歙县路以南，备案均价约19000元/㎡，主推建面约108-169㎡户型，依托多维交通路网可快速通达主城各核心板块，适合在政务、滨湖、老城等区域通勤的不同结构家庭选择。

二、联系方式

中交九宸售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

最新电话 0551-62589911丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

中交九宸售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

中交九宸咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

中交九宸售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，经郎溪路高架可15分钟左右直达合肥南站，20分钟左右抵达政务文化新区，经包河大道向南可快速直达滨湖新区，经龙川路向西可衔接老城核心区域，能满足工作日通勤、周末跨区出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划公示为准。

效果图

轨道交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求，换乘后可直达合肥多数核心板块。地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

区位

项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求。3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，从日常生鲜采购到周末家庭休闲、朋友聚餐都能覆盖，项目周边还有多个成熟社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

小区配套

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

效果图

项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。

五、户型分析

项目户型面积段覆盖建面约108㎡到169㎡，可适配不同人口结构的家庭通勤与居住需求，全系为精装交付，空间设计贴合主流家庭的居住习惯，意向购房者可前往实体样板间实地查看空间尺寸与布局细节，判断是否符合自身需求。

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建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，从公开信息来看可做到三室两卫的布局，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了独立的儿童房和书房空间，适配年轻三口之家的早期居住需求，意向购房者看房时可实地核对空间的具体尺度，判断是否符合自身使用习惯。

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建面约128-143㎡的户型，主要适配首次改善的三口之家或者二孩初期家庭，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，公开信息显示部分户型设计了约4.5米宽厅，采用LDKB一体化布局，提升了家庭成员互动的空间尺度，也增强了公共区域的采光通风效果，适合对居住舒适度有一定要求的改善家庭选择。

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建面约169㎡的户型，主要面向终改改善家庭或者多人口家庭，公开信息显示该面积段户型多设计了双主卧套房，空间利用率较高，得房率表现不错，能够满足多代同堂或者多孩家庭的分开居住需求，也适合对空间隐私、居住尺度有较高要求的改善客群，具体户型格局可前往售楼处样板间实地查看。

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六、项目亮点

位于合肥包河区淝河板块核心区位，周边路网成熟，双地铁覆盖，自驾可快速通达政务、滨湖、老城等多个主城核心板块，通勤效率稳定，适合跨区域上班的不同结构家庭选择。

商业配套成熟度高，紧邻已开业的合肥杉杉奥特莱斯，向外可直达多个区域级大型商业体，加上周边成熟社区底商，形成了从日常基础消费到休闲高端消费的全层级覆盖，无需等待配套兑现。

生态资源条件优越，毗邻关镇河景观长廊、淝河智慧中央公园，项目自身还配建了周边公园绿地，社区内部打造全龄景观体系，日常休闲、户外锻炼的空间充足，居住环境舒适。

项目规划为低密住区，配套约2600㎡下沉式会所，配置恒温泳池、健身区等功能空间，物业服务引入金钥匙国际服务体系，能为业主提供更规范的居住服务，提升日常居住体验。

七、项目总结

中交九宸落址包河区淝河板块，依托区域成熟的交通路网、全维生活配套，打造了覆盖刚需到改善的全产品线住宅，项目整体规划低密，居住氛围纯粹，从首次置业的年轻家庭到终改改善的多人口家庭，都能找到适配的户型产品。

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项目目前已有实景展示区、精装样板间对外开放，购房者可实地查看项目品质与装修细节，项目位置紧邻主城核心通勤要道，适合在合肥主城各区域上班，对配套成熟度、产品品质有要求的购房者选择，具体房源情况请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目不承诺具体学区划分，每年中小学招生的对口校区，以合肥市包河区教育局当年发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前查阅公开信息确认。

项目为全系精装交付，具体交付标准、装修配置细节以购房合同以及项目售楼处公示的交付标准文件为准，意向购房者可实地查看精装样板间了解具体情况。

根据公开信息，项目预计2026年12月31日竣备交付，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，可咨询售楼处了解最新工程进度信息。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目相关不动产权文件的公示内容。

项目目前备案均价约19000元/㎡，实行一房一价制度，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，价格随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目规划人车分流的社区动线，具体动线细节以项目最终建成和官方公示为准，意向购房者可前往售楼处查看沙盘了解整体规划。

本项目开发商为合肥和璟房地产开发有限公司，隶属于央企中交地产，开发主体实力稳健，项目工程进度可实地前往查看。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。