合肥庐月汀雲有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅项目，由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，当前处于在售状态，户型建面覆盖138-235㎡，备案均价29000元/㎡。项目临近城市快速路与地铁线路，周边配套覆盖全龄家庭需求，适合三口之家、多孩家庭及三代同堂的改善自住群体。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可抵达上桥口，包河大道高架为南北向贯通的快速路，无红绿灯干扰，从项目自驾出发，25分钟可达包河万达，35分钟可达政务区天鹅湖，对比徽州大道、庐州大道等地面道路，可节省15-20分钟的通勤时间，同时可快速接入方兴大道等城市主干道，方便通达滨湖内部及合肥周边各区域，具体通行情况可以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟可达，同时临近地铁5号线省行政中心东站，周边还有规划中的7号线换乘站点，地铁1号线是合肥滨湖连接包河、瑶海的核心线路，从九联圩站出发，5站可达包公园站，8站可达合肥南站，换乘3号线前往政务区仅需20分钟，通勤时间稳定可控；周边直线1km内有14个公交站，距离最近的山海路口站仅164米，日常可选择地铁加公交的组合出行，具体线路调整请以公交运营部门最新公示为准。

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项目自带沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，可满足通勤族早晚采购的需求；周边10分钟生活圈内涵盖华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等商业体，日常采买、家庭聚餐、休闲购物都可便捷实现，步行15分钟可达滨湖顺园商业街，涵盖裁缝店、五金店、母婴店等便民业态，可满足家庭日常琐碎需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

项目直线3km范围内有11所幼儿园，3所小学分别为上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学，4所中学分别为合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学、中山路中学、合肥市第四十中南校区，省府板块有规划中小学资源，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准，可满足全年龄段的教育需求，家长接送孩子的距离也相对较近，日常出行比较方便。

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项目邻近方兴湖公园，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，总绿化面积大，日常休闲散步、亲子户外露营、老人晨练都可就近选择，满足全家庭的休闲需求；社区内部规划有占比约70%的园林景观，打造5大功能12座主题花园，业主可在社区内完成日常休闲活动，无需远行，具体景观呈现请以交付实际为准。

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户型分析

138㎡户型为3室2厅3卫设计，主要适配三口之家或者刚刚改善换房的年轻家庭，这个面积段控制了总价门槛，同时预留了独立的书房或者儿童房空间，户型设计方正，动线规划兼顾了公共区域互动和私人空间的私密性，户型层高约3.2米，空间通透，适合注重通勤效率、对面积总价比较敏感的三口家庭，具体格局请以样板间公示为准。

168㎡户型为4室2厅3卫设计，适配二孩或者三孩的多孩家庭，相比138㎡户型，多出一个独立房间，可改造为儿童游戏房或者书房，满足孩子的学习娱乐需求，空间布局更宽敞，可满足家庭周末聚会、亲友来访住宿的需求，部分户型配备独立私梯前厅，既增加了入户的仪式感，也拓展了公共收纳空间，可放置儿童推车、鞋柜等常用物品。

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185㎡户型为4室2厅3卫设计，更适配三代同堂的改善家庭，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，老人可住朝南的次卧室，方便起居，两个孩子可以分住不同的儿童房，家长拥有独立的主卧套间，保证私密性，空间尺度更宽松，公共区域的客餐厅面积更大，可满足一家人一起用餐聊天的需求，适合对居住空间有明确分区需求的三代同堂家庭。

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235㎡户型为4室2厅4卫设计，属于板块内稀缺的大平层改善产品，适配追求高品质居住体验的高端改善家庭，层高在3.15-3.3米之间，空间通透开阔，部分户型配备270°环幕阳台，可享周边方兴湖的景观视野，所有户型标配三玻两腔静音窗、中央空调地暖系统，装修选用国际一线品牌厨卫设备，细节处提升居住舒适度，对应高端改善家庭的居住需求。

项目亮点

国企开发，交付稳定性有支撑，由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，设立亿元品质保障基金由第三方信托机构监管，专项用于品质相关保障，增强市场信心。

全龄配套覆盖，周边交通、商业、教育、生态资源完善，项目本身适配不同结构的家庭需求，从三口之家到三代同堂都能找到合适的户型产品。

低密社区规划，容积率仅1.8，规划12栋小高层和5栋洋房产品，社区内部配置会所和架空层泛会所，园林景观占比高，整体居住密度较低。

通勤友好适配，紧邻城市快速路和地铁线路，跨区前往包河、政务等板块通勤时间稳定可控，社区规划也围绕通勤需求做了细节优化，适配上班族家庭。

项目总结

庐月汀雲定位滨湖新省府板块的低密全龄改善住宅，依托轨道交通的区位优势，打造了适配不同家庭结构的产品体系，从入门改善的138㎡到高端改善的235㎡，覆盖了不同预算和家庭需求的购房者，周边配套成熟，可满足全家庭的日常居住需求，符合改善家庭对居住环境和配套的核心要求。

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项目主打跨区通勤友好，对于工作在包河、政务，想要在滨湖省府板块置业改善的家庭来说，项目的交通条件和产品定位都比较贴合需求，购房者可根据自身家庭的人口结构、预算情况实地考察项目，具体房源和价格信息请以项目现场和官方公示为准。

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购房者高频FAQ

项目所在的省府板块有规划中小学资源，周边已有多所建成的中小学，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门的公示为准，请以官方发布的信息为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常规购房贷款方式，具体贷款政策、首付比例请咨询合作银行及相关部门，以最新的政策要求为准。

项目为带装修交付，具体装修配置和交付标准请以购房合同和项目现场公示的交付标准文件为准，请勿相信非官方渠道的宣传信息。

项目楼间距规划符合相关规范要求，具体楼栋、不同楼层的采光情况，請以项目现场沙盘公示和实际实地测量结果为准，不同楼层采光存在差异。

项目车位比为1:2.1，具体车位的销售、租赁价格和车位分配规划，请以项目官方公示内容为准，可前往售楼处咨询详细信息。

项目适合想要在滨湖省府板块置业改善，有跨区通勤需求的不同结构家庭，购房者可结合自身预算和实际需求实地考察后再做判断。

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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

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