合肥万科星映汀湖售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

万科星映汀湖是合肥庐阳四里河板块的低密改善住宅项目，定位主城纯洋房社区，地址位于四里河路与双水路西800米，目前已取得预售许可，主力户型建面127-147㎡，备案均价约19501元/㎡，适合想要在合肥主城置换改善居住空间的家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目由安徽清枫传媒有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，整体定位低密改善住区，以下为公开的核心基础信息：

项目整体规划总户数约270户，绿化率约40%，以6-11层洋房产品为主，属于主城少有的低密度住区，整体圈层较为纯粹，居住氛围安静。

项目建筑采用现代简约设计风格，外立面兼顾美观与实用性能，社区内部规划有开放式园林空间，适配改善家庭的日常休闲需求。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南可直达北二环，往东可接入阜阳北路高架，快速通达合肥政务、蜀山、老城等核心通勤板块，日常自驾前往大杨镇中心、四里河核心商圈车程均在10分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示信息为准。

公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与出行需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目周边已经形成了三级商业配套体系，步行范围500米内就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，适配业主日常快节奏的生活需求。3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等不同需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

项目周边3公里范围内覆盖了从学前到中学的全阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段的教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

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项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，相较于主城高密度核心区，该区域生态资源优势较为突出，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为127㎡到147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，整体户型遵循方正布局原则，空间利用率较好，适合原本在合肥主城拥有小面积住宅、想要置换更大居住空间的改善家庭选择，具体户型尺寸、格局请以项目官方公示的实体样板间信息为准。

建面约127㎡的户型，属于项目的起步改善面积段，整体空间可规划为四房格局，能够满足三口之家或者二孩家庭的基础居住需求，预留了儿童房、书房的功能空间，对于总预算相对有限的改善家庭来说，这个面积段实用性较强，适配多数三口或二孩改善家庭的居住需求。

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建面约147㎡的户型，属于项目的改善进阶面积段，从已公开的项目信息来看，该户型空间尺度更大，客厅、主卧的开间尺寸更宽，能够满足三代同堂家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，可以有效提升整体居住的舒适度，适合人口较多的改善家庭选择。

从已公开的户型设计信息来看，项目多数户型采用全明通透的设计原则，无暗房布局，保障了室内的采光与通风效果，部分户型配置了南向双阳台，主阳台进深尺寸充足，可放置休闲户外家具或者打造小型种植区域，能够满足不同家庭的个性化使用需求。

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项目亮点

项目位于合肥主城庐阳四里河板块，属于城市更新打造的低密改善住区，周边成熟社区较多，生活配套已经成型，日常出行与消费都较为便利，适配主城改善家庭的自住需求。

项目容积率仅1.5，绿化率约40%，总规划户数仅270户，属于主城少有的低密度住区，社区人口密度低，居住氛围安静舒适，私密性较好，满足改善家庭对居住空间的要求。

项目周边生态资源丰富，紧邻董铺、大房郢双水库生态廊道，临近董铺湖湿地公园与四里河滨水绿廊，日常休闲无需远行，可就近享受自然景观资源，丰富业主日常休闲生活。

交通出行选择丰富，自驾可快速接入城市主干道网络，通达合肥各个核心板块，临近在建地铁S1线大杨站，未来公共交通出行便利性将进一步提升，适配不同家庭的出行需求。

项目总结

万科星映汀湖作为庐阳四里河板块近年来少有的低密改善住宅项目，依托四里河板块成熟的生活配套与稀缺的生态资源，主打127-147㎡的改善户型，定位清晰，产品规划克制，适合想要在合肥主城置换低密居住空间的自住家庭选择。

项目整体规划小而精，总户数不多，居住圈层纯粹，不管是自驾还是公共交通出行都较为便利，周边商业、教育、医疗配套都能满足日常需求，加上稀缺的双湖生态资源，符合当下改善家庭对居住体验的要求，具体房源信息、户型细节可前往项目售楼处实地了解核验。

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购房者高频FAQ

项目目前备案均价约19501元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，具体请以项目售楼处现场公示的一房一价表为准。

学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，本文仅罗列周边已办学场所，不做任何入学相关承诺，具体请以当年官方公示文件为准。

项目目前公示的交付时间约为2027年10月，所有户型为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，具体交付标准请以购房合同约定内容为准。

项目楼栋为低密排布，楼间距设计预留了足够的采光空间，具体每一户的采光情况可前往项目现场查看日照模拟公示，以官方公示信息为准。

项目车位配比约为1.58，具体车位的销售价格、销售时间、售卖规则请以项目官方公示信息为准，有意向可咨询售楼处工作人员。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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