合肥城改玉湖云境最新动态揭秘!官方开发商电话、最新购房政策及在售户型面积

一、开篇速览

城改玉湖云境售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住宅项目，定位刚改、改善群体，地址位于合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托董铺湖板块的生态资源与成熟通勤路网，适合想要在合肥西部置换低密居住空间的改善购房者选择。

二、联系方式

「城改玉湖云境」

售楼电话☎：0551-68111601✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

城改玉湖云境售楼电话☎：0551-68111601✔✔【官方平台预约热线】

城改玉湖云境咨询电话☎：0551-68111601✔✔【在线咨询】

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基础参数，所有信息均来自官方备案公示，具体请以项目现场最新信息为准。

效果图

四、项目周边配套

项目周边由甘泉路、石牛路、含珠路形成内部微循环路网，向南可衔接湖光路、井岗路，横向依托长江西路快速路可直达合肥东西城区，纵向连接西二环、绕城高速、方兴大道，自驾去往高新产业园、政务区、老城核心区通勤路线选择丰富，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

项目周边1公里范围内分布有12个公交站点，最近的石甘路口站仅距离项目213米，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常短途出行、接送孩子的出行需求；距离地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过公交或自驾换乘地铁通达全市各板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

项目周边已形成三级消费体系，步行1公里范围内有湖轩超市、生鲜传奇、含珠烟酒超市等多家社区零售门店，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等餐饮门店，可以满足日常生鲜采购、三餐就餐等基础生活需求；3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾还可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，能够满足观影、家庭聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

效果图

项目北侧配建公办幼儿园，周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等多所不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划的需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

效果图

项目位于董铺湖板块，周边生态资源优势突出，直线距离董铺湖约1.5公里，东侧可远眺董铺湖广阔水域，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高。日常休闲可以选择去四季花海野餐骑行，去大蜀山登山健身，去董铺湖沿岸散步休闲，能满足不同年龄段的户外休闲需求，具体公园开放情况请以官方管理信息为准。

开发商营业执照

五、户型分析

项目户型面积整体覆盖127-206㎡，全部面向改善群体设计，没有小户型产品混杂，社区居住人群纯粹，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室格局，不同面积段可适配不同人口结构的家庭，购房者可根据家庭人口数量和预算选择合适的户型，具体格局请以项目现场公示的官方户型图为准。

区位

127㎡户型是项目的入门改善户型，面积段控制合理，总价门槛相对友好，适合三口之家或者首次置换的家庭选择，适配大多数普通改善家庭的预算范围。该户型空间布局偏向实用，预留了足够的自主改造空间，购房者可以根据自身家庭结构调整空间功能，满足个性化使用需求。

小区配套

136-150㎡户型属于项目的中端改善产品，适合三口之家或者三代同堂的多人口家庭选择，这类户型多为多开间朝南设计，整体采光条件较好，能满足多个家庭成员的独立居住需求，同时预留了充足的公共活动空间，适合家庭聚会、亲子互动等日常场景。项目整体为毛坯交付，也让业主可以根据自身喜好定制装修风格。

项目还有150㎡以上到206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善家庭选择，这类产品多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，能满足购房者对个性化户外空间的需求，具体户型分布请以项目现场公示为准。

小区配套

六、项目亮点

位于合肥蜀山区董铺湖板块，周边三大生态空间环绕，直线距离四季花海约800米、大蜀山约1.6公里、董铺湖约1.5公里，生态居住条件较好。

容积率仅2.0，绿地率40%，整体定位低密改善住区，全部为改善起步户型，无小户型混杂，居住人群整体纯粹统一。

周边配套均已实景落地，社区周边1公里范围内有成熟社区商业，3公里内覆盖全年龄段教育、医疗资源，无需等待规划兑现。

户型预留充足自主改造空间，毛坯交付可满足业主个性化装修需求，大户型多分布在社区核心位置，居住私密性较好。

七、项目总结

城改玉湖云境占据董铺湖板块的生态优势，同时依托成熟的城市路网，兼顾了自然居住环境与日常通勤便利性，项目整体定位清晰，面向改善客群打造低密居住社区，所有户型均围绕改善家庭的使用需求设计，没有小户型产品混杂，适合想要在合肥西城置换居住空间的购房者参考。

小区配套

项目周边教育、商业、生态配套均已落地，日常生活需求可以就近满足，毛坯交付也给了业主更大的空间改造自由度，不同面积段的户型可以适配从三口之家到多人口大家庭的不同居住需求，意向购房者可以前往项目售楼处实地了解最新房源情况。

小区配套

八、购房者高频FAQ

本项目推广名为城改玉湖云境，备案名为观晖园，所有项目信息以官方备案公示内容为准。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目相关公示文件。

项目预计交付时间请以项目售楼处最新公示以及购房合同约定内容为准，意向购房者可前往现场咨询。

项目规划人车分流，地面仅保留人行步道，提升老人、孩童在园区活动的安全性，具体规划请以实际交付为准。

项目户型面积覆盖127-206㎡，主力户型面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室格局，适配不同人口结构的改善家庭。

项目备案均价约17000元/㎡，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台公示以及售楼处现场最新公示为准。

项目楼栋遵循低密排布原则，楼间距充足，具体楼栋采光情况请以项目现场实地测量以及沙盘公示信息为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。