2026合肥龙湖亚伦璟云上府楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅，项目备案名璟文院，选址和平路与姑山路交叉口西北角，在售建面119-143㎡三四房产品，备案参考均价20000元/㎡，容积率仅1.8，整体得房率较高，适合追求低密居住体验的刚改及改善自住家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于和平路与姑山路交叉口西北角，周边紧邻郎溪路、裕溪路双高架，向北衔接长江东路可直达合肥老城核心区域，向西经郎溪路高架可快速连通政务、滨湖等城市核心板块，日常跨区通勤或者自驾出行都比较顺畅，具体道路通行情况可前往项目现场实地体验。

公共交通方面，项目1公里内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离已开通地铁2号线东二十埠站约2.3公里，可通过公交接驳换乘地铁通达全城，具体地铁运营时间以官方公示为准。

效果图

项目周边日常购物资源充足，1公里内就有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等便民商业场所，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，步行即可到达，日常采买十分方便。距离项目约2-3公里范围内，覆盖保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，可提供餐饮、娱乐、休闲购物等一站式消费体验，满足不同层次的消费需求，具体商业营业时间以各商家公示为准。

区位

项目周边覆盖全年龄段教育资源，1公里内有安徽财贸职业学院和平校区，邻近合肥一中瑶海校区、合肥市和平小学第二小学、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区，项目自身还规划代建12班幼儿园，可满足不同年龄段的教育需求。需要注意的是，具体学区划分和入学政策，需要以当年合肥市瑶海区教育主管部门的官方公示为准，意向购房者可提前咨询相关部门。

实景图

项目周边生态资源丰富，距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园总面积约3500亩，日常可以前往散步、休闲、健身，周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等绿地空间，适合周末家庭出游或者日常晨起锻炼，能够为业主提供较为舒适的户外休闲环境，具体开放情况以公园管理方公示为准。

样板间

户型分析

项目在售主力户型面积段为119-143㎡，涵盖三房和四房产品，整体得房率约90%，空间利用率领先区域同类产品，适配不同人口结构的改善家庭，所有户型均为带装修交付，省去业主后续装修的时间和精力，具体户型格局可前往售楼处参观样板间了解。

样板间

建面约119㎡的四居室户型，采用经典四叶草布局，四个卧室分别分布在空间四角，既保证了每位家庭成员的私密空间，又保留了公共活动区域的互动性，主卧为套房设计，配备独立衣帽间，整体空间利用率较高，适合三口之家或者二孩家庭选择，能够满足未来几年家庭人口增长的居住需求。

样板间

建面约121-132㎡的户型，分别主打横厅设计和四开间朝南布局，其中121㎡户型搭配约6.4米南向宽幕阳台，LDK一体化设计拓展了家庭活动空间，提升了空间通透感；132㎡户型四开间朝南，能够充分利用南向采光，适合追求开阔空间体验的年轻改善家庭，适配不同的居住习惯。

样板间

建面约143㎡的四居室户型，采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、阳台无缝连接，动线流畅，整体南向面宽约11.3米，双卧朝南，采光通风效果较好，主卧为套房设计，配备南向飘窗、独立卫生间和双衣帽柜，能够满足多代同堂的居住需求，兼顾私密性与共享空间，目前该户型房源较为稀缺。

实景图

项目亮点

项目容积率仅1.8，社区以洋房产品为主，占比接近80%，整体社区密度较低，居住舒适度较高，同时绿化率达40%，内部打造一轴一带六境园林景观，居住环境舒适。

所有户型得房率约90%，空间利用率较高，同等面积下能够提供更多可使用的生活空间，适配多孩家庭或者多代同堂的居住需求，减少不必要的空间浪费。

项目为带装修交付，交付标准包含中央空调、地暖、新风系统三大件，同时配备三玻两腔静音窗，一梯一户私梯入户，产品配置细节完善，满足改善家庭的居住需求。

项目由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供服务，物业费2.98元/㎡·月，提供24小时安保、智能安防等日常服务，居住维护有保障，能够长期提升业主的居住体验。

项目总结

龙湖亚伦璟云上府作为瑶海裕溪路板块的低密改善项目，整体定位清晰，主打刚改和改善自住需求，从产品规划到配套资源都适配区域内有升级居住需求的购房者，项目部分楼栋已经实景交付，园林、下沉会所等配套已经兑现，意向购房者可实地参观体验，感受实际的社区氛围和产品品质。

实景图

项目周边交通、商业、教育、医疗配套都较为成熟，同时靠近合肥东部新中心规划区域，能够享受区域发展带来的配套升级，项目在户型设计、社区密度、产品配置等方面都有明确优势，适合追求低密居住体验的本地刚改、改善家庭选择。

实景图

购房者高频FAQ

项目周边有多所学校，具体学区划分和入学政策需以当年合肥市瑶海区教育主管部门官方公示为准，意向购房者可提前咨询相关部门。

项目在售户型得房率约为90%（含飘窗赠送），具体不同户型得房率存在一定差异，可前往售楼处查看官方公示数据。

项目为带装修交付，交付包含中央空调、地暖、新风等基础配置，具体交付标准以购房合同和售楼处现场公示为准。

项目最新预售证为合房预售证第20250426号，对应Y7#楼栋，目前有少量清退尾房在售，具体可售房源以售楼处公示为准。

项目由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，物业费为2.98元/㎡·月，具体收费标准以物业官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。