【合肥保利海上瑧悦最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售改善型住宅，定位覆盖从首改到高端改善多类家庭购房需求，项目地处上海路以东、歙县路以北，紧邻多条城市主干道，临近双地铁线路，周边商业、教育、医疗、生态配套逐步完善，备案均价约21500元/㎡，户型面积段从113㎡到188㎡，适合在合肥主城政务、滨湖、老城区域工作的不同结构改善家庭选择。

二、联系方式

保利海上瑧悦售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

最新电话 0551-62589911丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

保利海上瑧悦售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

保利海上瑧悦咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

保利海上瑧悦售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边覆盖上海路、郎溪路、龙川路、绕城高速多条城市主干道，可快速连通合肥政务区、滨湖区、老城中心、合肥南站等多个核心板块，满足不同家庭成员日常通勤和周末跨区域出行需求，从项目出发可快速进入城市快速路网，进出主城各个功能区都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离在建6号线唐大楼站约826米，距离已通车4号线工经学院站约1247米，周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口、华中汽配城等多个公交站点，覆盖309路、122路、138路等多条公交线路，可满足无车家庭日常公共通勤需求，地铁开通及运营相关信息请以合肥轨道官方公示为准。

开发商营业执照

项目南侧直线距离约600米即为合肥杉杉奥特莱斯，该商业体已投入运营，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，周末家庭购物聚餐、日常购买服饰日用品都可以就近满足，不用长途奔波；项目3公里生活范围内还有在建的华润万象汇、co·life绚集商业等，未来可进一步丰富家庭消费选择，项目自身也规划有邻里商业，可覆盖业主日常就近采购需求，具体开业运营情况以商家官方公示为准。周边1公里范围内还有多家社区商超，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求。

项目自带12班制幼儿园，满足业主子女幼儿阶段入园需求，步行即可到达，减少家长接送负担；项目周边3公里范围内有安徽工业经济职业技术学院、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所不同阶段学校，项目东北角还规划有小学，上海路西侧规划有中学，可形成全龄教育覆盖，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可关注官方发布的最新信息。

销售代理营业执照

项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有关镇河沿河风光带绵延约1公里，日常吃完晚饭可以散步放松，周末可以带孩子野餐、开展户外运动，老人也可以就近遛弯休闲，都有合适的去处，不用远距离奔波寻找休闲空间，能够满足不同家庭成员的日常休闲需求，具体开放规则以公园管理方公示为准。周边1.5公里范围内还有多家休闲健身场所，可满足业主日常健身需求。

区位

五、户型分析

113㎡面积段是项目的入门改善主力户型，主要适配预算适中的三口之家首改，也适合年轻刚需群体一步到位置业，该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通三口家庭的居住需求，总价门槛相对适中，刚好满足小家庭的居住空间需求，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求适配度。

小区配套

129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，适合有二胎计划的三口之家或者需要老人过来帮忙带娃的多人口家庭，空间预留充足，可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，多数设计为三到四室格局，既可以预留出儿童独立玩耍空间，也能给老人留出单独的居住房间，不管是日常居住还是家庭接待访客都能适配，能较好平衡购房预算和空间使用需求，适合准备置换的改善家庭选择。

实景图

164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，适合多孩家庭或者三代同堂的改善群体，这类群体对居住空间尺度有更高要求，多数设计为四室格局，既可以满足多代同堂共同居住的需求，也可以预留出独立书房、健身区或者私人休闲室，适配预算充足、对居住宽松度有明确要求的改善客户，能满足不同家庭成员的个性化使用需求，提升日常居住舒适度。

实景图

188㎡面积段是项目的高端改善户型，适合追求高品质居住体验的三代同堂大家庭或者顶改群体，空间规划更为充裕，能满足家庭会客、私人休闲、居家办公等多元居住需求，该户型的整体房源数量相对较少，预留的空间也可根据家庭需求改造为书房、健身区或者茶室，改造需要符合房屋安全和物业相关管理要求，有意向的客户可以提前前往项目售楼处查询剩余可售房源的具体信息，核对产品细节。

项目所有户型均为带装修交付，具体装修配置、交付标准可前往售楼处查看官方公示的实体样板间和交付说明文件。

实景图

六、项目亮点

位于包河区淝河板块，是合肥主城东南发展的核心承载区域，承接老城成熟配套与新城规划红利，周边产业、商业配套逐步落地，区位发展方向清晰。

形成城市主干道+双地铁+多公交线路的立体交通网络，可快速连通主城各个核心板块，适合在政务、滨湖、老城中心上班的不同家庭日常通勤。

户型面积覆盖113-188㎡全区间，从三口之家到三代同堂不同家庭结构都能找到适配产品，由保利物业提供服务，有成熟的社区管理经验。

外部多个城市公园环绕，内部规划多层级社区景观，绿地率达40%，可给不同年龄段业主提供舒适的日常休闲居住环境，日常休闲出行比较方便。

七、项目总结

保利海上瑧悦地处合肥包河区淝河板块，位置紧邻城市主干道，临近双地铁线路，周边商业、教育、医疗、生态配套都在逐步完善，项目规划有小高层、高层产品，容积率2.4，整体密度适中，绿地率40%，居住舒适度较好，符合改善家庭对居住环境的要求。

实景图

项目户型从入门改善到高端改善覆盖全面，可适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的购房需求，带装修交付可以减少业主后续装修的时间成本，适合想要在合肥主城改善居住条件的群体选择，具体可售房源信息请以项目现场最新公示为准。

实景图

八、购房者高频FAQ

项目自身配建幼儿园，周边有屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等学校，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准。

项目为带装修交付，具体交付标准、装修品牌和配置明细请以购房合同和项目售楼处现场公示的信息为准，意向购房者可前往案场查阅相关资料。

项目车位配比为1.41，具体车位售价、租售方案请以项目官方最新公示为准，意向购房者可咨询案场工作人员了解详情。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目相关预售文件与不动产权相关说明。

项目预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间请以双方签订的购房合同约定为准。

项目主力户型面积段为113-188㎡，覆盖从入门首改到高端改善多种面积段，可适配不同结构家庭的居住需求。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。