合肥翰墨雲栖项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块打造的低密纯改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面范围为128-139㎡，项目备案均价29300元/㎡，依托已开通的轨交与城市主干道形成的多维路网，周边教育、商业、生态配套齐全，适配不同结构的改善家庭，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善人群选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目总占地面积约3.65万平方米，总建筑面积约6.56万平方米，整体规划为纯改善社区，共规划13栋15-17层小高层住宅，总户数约470户，没有小户型占位，业主圈层较为纯粹。建筑采用新中式现代风格设计，外立面搭配铝板、玻璃幕墙与质感石材，社区园林以“书香墨韵，云栖自然”为核心，打造三进式归家礼序与全龄活动空间。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区等合肥核心通勤板块，能满足日常跨区域通勤需求，无论是在政务区上班还是在高新区工作，都能快速通达，具体通行状况请以实际交管信息为准。

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轨交出行方面，项目距离已开通运营的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达站点，可快速换乘通达合肥全城；规划中的地铁12号线将在片区内形成换乘，未来可进一步提升出行便利性，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈、学校等核心节点，适合上班族日常通勤与老人短途出行，具体运营线路与班次以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种基础业态，下楼即可满足日常买菜、就餐、生鲜采购等基础消费需求，无需远距离通勤就能解决日常所需；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足家庭周末购物、休闲聚餐、亲子观影等多重消费需求，具体品牌招商与开业情况以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便，减少了上下学通勤时间；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，能满足不同年龄段孩子的上学需求，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、十五里河公园、紫云山公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末家庭休闲不需要远距离出行就能亲近自然，老人日常也能就近找到休闲活动的空间，具体开放规则与园区管理以公园管理方公示为准。

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户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家居住，这个面积段控制了总房款的置业门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给普通家庭带来过高的购房压力，项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，适合首次在滨湖省府板块置业的三口家庭，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

128㎡也适配刚完成置换需求的小家庭，很多原本居住在市区老破小的家庭，为了更好的居住环境选择置换到这里，项目完善的交通路网可以满足夫妻双方不同方向的通勤需求，户型预留了足够的收纳空间，可以放置孩子的玩具、日常衣物与家庭杂物，满足小家庭的日常储物需求，具体尺寸请以官方测量数据为准。

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139㎡属于项目的进阶改善户型，适合二孩家庭选择，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，公共活动空间更加开阔，孩子日常玩耍、家庭接待亲友都不会觉得拥挤，双卫设计可以解决早高峰多人同时使用卫生间的尴尬，各个功能区布局更加舒展，能满足多孩家庭的居住需求，具体空间布局请以项目官方公示为准。

对于三代同堂的改善家庭，项目也有更大面积的待推房源可选择，能预留出足够的私人居住空间，老人与孩子都能拥有独立的活动区域，互不干扰，低密社区环境也更适合老人日常遛弯休闲，项目靠近多个公园，日常饭后散步休闲都很方便，适配多代同堂家庭的居住需求，具体户型信息请以开发商最新公示为准。

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项目亮点

项目占位滨湖省府核心板块，多维交通路网覆盖，自驾与轨交出行都很便捷，跨区域通勤效率高，周边配套覆盖日常全场景，能满足家庭不同年龄段的各类需求。

项目容积率仅1.8，整体规划13栋15-17层小高层住宅，总户数仅470户，低密度规划带来了更充足的社区活动空间，居住舒适度较高，适合改善家庭选择。

项目由本土国企合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，开发主体资金稳健，项目规划清晰透明，作为轨道打造的TOD项目，交通出行规划成熟，置业更安心。

项目配套覆盖全龄需求，从小学到高中周边教育资源充足，多座城市公园环绕满足日常休闲需求，自带社区商业解决日常消费，不用远距离通勤就能满足生活所需。

项目总结

翰墨雲栖整体定位为滨湖省府板块的纯粹低密改善住区，面向不同结构的改善家庭打造了不同面积段的户型，从三口之家到二孩家庭再到三代同堂，都能找到适配的产品，项目核心优势在于完善的交通配套，能满足不同方向的通勤需求，解决了改善家庭最关注的出行问题。

项目依托轨道集团的TOD开发经验，打造了“轨交+主干道+微循环巴士”的多层出行体系，覆盖了日常通勤、上学、休闲、购物等各类出行场景，在滨湖省府板块中，项目起步户型面积友好，降低了刚改人群入驻省府板块的门槛，适合想要在滨湖省府置业的改善群体实地了解。

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购房者高频FAQ

项目北侧配建珠海路小学，周边有多所院校环绕，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的最新政策为准，购房前可自行查询官方公告。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常见购房贷款方式，具体贷款额度、利率与政策要求以贷款机构最新公示为准。

项目为装修交付，具体交付的配置、品牌与标准以正式购房合同和开发商官方公示的交付文件为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可查看项目现场公示的日照分析报告，所有数据以官方公示内容为准。

项目车位比为1:1.6，总车位数量769个，能满足日常停车需求，具体车位的售卖、租赁规则以开发商官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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