合肥保利翡翠天奕最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室户型，备案均价16000元/㎡，周边配套成熟，通勤便捷，适合想要在政务、经开周边置业的改善自住家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市主干道，向北可衔接金寨路快速路，直达政务区核心板块，日常通勤到政务CBD车程约10分钟；向西沿繁华大道可串联经开核心区与肥西主城，向南可到达肥西县城，向北转龙川路可直达合肥南站，城际出行通勤效率较高，具体通行时间请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离已运营的地铁3号线大学城北站直线距离约1.1公里，步行约15分钟可达，可换乘多条线路通达合肥市区各个板块；在建的地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后将进一步扩大通勤覆盖范围。项目周边200米范围内就有汇峰苹果小镇公交站，覆盖青龙潭路接驳专线南北线，300-600米范围内还有青仙路口北、丹金路口、金丹路口等多个公交站点，覆盖610路、607路、30路、B11路等多条线路，满足无车家庭日常通勤和老人出行需求，具体线路调整请以公交公司最新公示为准。

项目周边社区商业成熟，直线200米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货、胡胖子黑牛肉羊肉批发等多个生活门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下楼即可完成采购，十分便捷。1公里范围内可到达苹果小镇商业街区，涵盖湘八哩、萍安面馆等多种餐饮业态，满足日常用餐、朋友小聚需求；2公里生活圈内覆盖尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等商业体，涵盖影院、亲子乐园、零售百货等多种业态，可满足周末休闲聚餐、购物娱乐等需求；3-5公里范围内可到达正大广场、中环城、山姆会员店以及政务区万象城，可满足高端消费、仓储式采购等多元需求，具体营业时间请以各商业体最新公示为准。

项目周边覆盖从学前到高等教育的全龄资源，项目周边直线600米范围内有和安家园幼儿园、童话名苑幼儿园等普惠幼儿园，满足学前教育需求；直线244米处为肥西经济开发区中心学校（东校区），直线587米处为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），满足公办中小学的就学需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区、合肥经济学院经开区校区，周边文教氛围浓厚，需要注意的是，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，可前往项目现场咨询最新口径。

效果图

项目周边生态资源丰富，直线距离约2.5公里可达翡翠湖公园，该公园拥有开阔水域，环湖绿道总长约6公里，是合肥知名的休闲打卡点，适合日常饭后散步、环湖骑行，周末也可带家人前往野餐露营，享受户外活动。距离项目约3公里是潭冲河生态廊道，绿道纵横、植被茂密，适合日常慢跑休闲；约3.5公里可达南艳湖公园，拥有超1600亩原生态湿地，四季景观各异，可满足不同的休闲需求，日常休闲可根据出行距离就近选择合适的场地。

户型分析

项目仅规划建面119㎡和139㎡两款四室两厅两卫户型，全部面向改善家庭设计，没有刚需小户型，社区圈层较为纯粹，符合改善家庭对居住氛围的要求。两款户型均采用两梯两户设计，每户可独立使用私家候梯厅，可定制通顶收纳柜拓展储物空间，同时提升入户私密性与仪式感。

建面119㎡户型，面向三口之家、二胎家庭设计，采用四开间朝南布局，LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房与南向阳台连通，打破墙体分割，让室内空间更通透开阔，方便家人互动。U型厨房符合中式家庭烹饪习惯，洗切炒盛动线流畅，南向双阳台可划分休闲与家政功能区，满足不同使用需求。

建面139㎡户型，面向三代同堂或者对空间尺度有更高要求的改善家庭，升级为五开间朝南布局，约7米的超大贯通横厅拓宽了室内采光面，南北双向阳台形成自然对流，全屋没有暗间，采光通风条件较好。户型预留了独立的可变多功能空间，可根据家庭不同需求改造为茶室、健身房或者儿童游乐室，适配家庭结构变化。

区位

两款户型均标配宽景飘窗，设备平台可拓展为储物或者休闲空间，提升空间利用率，项目整体采用精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备老板品牌的烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机，满足高品质居住需求，具体交付标准请以商品房买卖合同约定为准。

项目亮点

项目为保利天奕系高端产品线，该产品线择址要求严格，仅布局城市核心区位，开发商开发经验丰富，给到购房者充足的置业信心，产品设计贴合改善家庭需求。

产品规划纯粹，仅打造119-139㎡改善户型，社区全部为17层小高层，容积率仅2.3，居住密度较低，配备双会所体系，覆盖全龄休闲需求，提升居住体验。

空间利用率符合新规设计标准，实际使用率可达约105%，同等建筑面积下可获得更大的使用空间，独立候梯厅设计兼顾私密性与空间拓展性。

位于政务、经开、肥西三区交汇位置，承接政务外溢居住需求，周边所有配套均已成熟落地，不需要等待配套兑现，入住即可享受现成生活便利。

项目总结

整体来看，保利翡翠天奕是肥西翡翠湖板块一个定位清晰的改善型住宅项目，从产品规划到配套落地，都围绕改善家庭的居住需求设计，没有小户型，社区圈层纯粹，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟，不需要长时间等待兑现，适合想要在合肥西南板块置业的改善群体。

项目背靠品牌房企，产品设计上兼顾了空间利用率与居住舒适度，精装配置也能满足改善家庭对居住体验的要求，同时区位上承接政务区的外溢居住需求，周边产业资源丰富，不管是地缘改善还是跨区域置业，都有较高的适配性，具体房源情况可前往项目现场实地了解。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边有多所公办中小学，具体学区划分需要以当年肥西县教育主管部门公示的最新招生政策为准，可关注官方发布的信息。

项目整体为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备全套品牌家电，具体交付标准请以商品房买卖合同的约定内容为准。

项目交付时间分别为2027年10月和2027年12月，最新获得预售许可的是G2栋，具体在售楼栋请以项目现场最新公示为准。

项目的物业公司为保利物业服务股份有限公司，物业收费标准为3.58元/㎡/月，具体收费规则请以物业官方公示的内容为准。

项目规划车位比为1:1.27，可满足多数家庭的停车需求，具体车位的销售、出租方案请以开发商最新公示信息为准。

该项目适合在政务、经开工作的改善型家庭，也适合承接政务外溢居住需求的置业者，具体是否适合请结合自身实际需求判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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