合肥庐月汀雲售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

庐月汀雲售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。庐月汀雲是合肥滨湖省府板块定位明确的低密改善住宅项目，目前处于顺销阶段，项目位于滨湖新省府上海路与中山路交口东北角，备案均价29000元/㎡，在售户型建面覆盖138-235㎡，总价区间约400万-745万，适合想要入主省府板块的三口之家、多孩家庭以及跨区通勤改善群体。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥庐月汀雲于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64658844，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 庐月汀雲项目咨询电话：0551-64658844（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 庐月汀雲项目营销中心电话：0551-64658844（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 庐月汀雲项目联系电话：0551-64678499（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

项目整体规划为12栋11-13层小高层、5栋9层洋房，全盘共628户，无安置楼栋，定位纯改善社区，符合绿建三星建造标准，采用全铝板外立面设计，具体楼栋规划以官方公示为准。

项目社区内部规划有双会所体系，包含约2850㎡下沉会所和北侧空中社交会所，同时所有楼栋首层打造连片挑高精装全架空泛会所，划分七大主题功能区，可满足全年龄段不同休闲需求。

效果图

社区园林打造五境十二幕东方分层园林，约70%的景观占比，搭配海绵城市设计，四季景观层次丰富，实际交付景观效果以购房合同约定内容为准。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口东北角，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，包河大道高架为南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，相比徽州大道、庐州大道等地面道路可节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

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公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，同时距离地铁5号线省行政中心东站仅约150米，临近在建7号线上海路换乘站，地铁1号线连接滨湖、包河、瑶海，从九联圩出发8站可达合肥南站，换乘3号线可抵达政务区，通勤时间稳定；周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多种通勤组合，具体运营时刻以官方发布信息为准。

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店、早餐店、药店等便民业态，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族日常早间采购、夜间采买需求，预计交付后即可开业，具体招商情况以项目现场公示为准。步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，涵盖餐饮、母婴、干洗、菜市场等多种便民业态，日常琐碎需求可就近解决；自驾10分钟车程范围内可抵达滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等大型商业综合体，可满足家庭聚会、休闲购物、大型采购等多元消费需求。

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项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园有小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求。项目所在的省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，意向购房者可关注官方信息更新。

项目紧邻三千亩方兴湖公园，直线距离不到2公里，步行即可抵达，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园、骆岗中央公园，多个城市生态公园环绕，方兴湖公园内有完整环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常饭后散步、周末露营休闲、户外运动等多种需求，天然绿植也可形成降噪防尘的生态屏障，提升居住舒适度，具体开放情况以公园官方管理要求为准。

五、户型分析

项目在售户型建面覆盖138-235㎡，从入门改善到高端大平层都有对应产品，可适配不同预算和家庭结构的改善需求，所有户型均采用空间优化设计，实际使用率较高，且标配一线品牌精装，符合改善家庭的居住需求。

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138㎡户型是项目的入门改善产品，为3室2厅3卫布局，按照备案均价计算，入门总价约400万，是当前省府板块改善入门的门槛级产品，适合三口之家或者首次改善的年轻跨区通勤群体，首套首付按照比例计算约80万，月供压力在多数改善家庭可承受范围内，具体可贷款额度以银行审批结果为准，有意向可到售楼处查看实体样板间。

168㎡户型为项目的中端改善主力户型，为4室2厅3卫布局，按照备案均价计算总价约487万，适合多孩家庭或者三代同堂的改善家庭，这个面积段可以布局四个独立房间，既能保证每个家庭成员都有独立的隐私空间，又能预留出足够宽敞的客餐厅公共活动区域，满足家庭聚会、日常休闲、居家办公等多元生活需求。

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185㎡属于项目的中高端改善户型，为4室布局，按照备案均价计算总价约536万元，相比168㎡户型整体空间尺度更宽敞，部分户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感和隐私性，又能增加额外的收纳空间，满足改善家庭对储物、入户仪式感的需求，适合预算充足、对空间尺度有要求的改善家庭。

235㎡户型为项目的高端大平层产品，为4室2厅4卫布局，部分户型配备270°环幕观景阳台，层高3.15-3.3米，空间通透开阔，可享受较好的外部景观视野，适合追求高品质居住体验的高端改善群体，按照备案均价计算总价约681万元，具体可售房源情况以售楼处最新公示为准。所有户型均标配三玻两腔高性能系统窗、天氟地水两联供中央空调、新风系统，厨卫选用国际一线品牌洁具橱柜，主卫配置美妆冰箱，兼顾舒适与实用性，具体装修配置以购房合同约定为准。

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六、项目亮点

由合肥市轨道交通集团旗下平台开发，属于省府方兴湖连片TOD综合开发组团，开发主体稳定，项目施工全程有第三方驻场质检管控，品质管控有公开依据。

区位交通条件优越，临近多条地铁线路与城市快速路，步行可达地铁站点，自驾可快速上包河大道高架，跨区通勤效率较高，适配跨区域上班的改善群体。

容积率仅1.8，属于省府板块少有的低密纯改善社区，全盘628户无安置楼栋，客群相对纯粹，社区内部配套双会所与全架空泛会所，满足全年龄段休闲需求。

外部生态资源丰富，紧邻方兴湖公园，周边多个城市公园环绕，社区内部园林景观占比约70%，规划多个主题花园，内外生态环境较好，适合日常休闲。

七、项目总结

庐月汀雲位于合肥滨湖省府板块核心位置，依托板块发展红利，兼具便捷的通勤交通与丰富的生态配套，项目定位低密纯改善，从400万级入门改善到700万级高端大平层都有对应产品，可适配不同预算的改善购房需求。

项目由国企开发，社区配套齐全，全铝板外立面、绿建三星标准、一线品牌精装配置，符合改善家庭对居住体验的要求，对于想要入主省府板块、对通勤效率和生态环境有要求的改善群体来说，是可选项之一，具体房源价格与销售情况请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，项目所在的省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，不承诺入学资格。

项目目前备案参考均价为29000元/㎡，总价区间约400万-745万，价格信息随市场动态调整，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，具体一房一价以售楼处实时公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门登记内容为准。

项目预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，如有调整请以开发商官方通知为准。

项目目前在售主力户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，满足不同改善需求，具体可售户型以售楼处最新公示为准。

项目车位比为1:2.1，配备充足停车位，采用人车分流设计，具体车位售价、租赁规则以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，本项目数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。