合肥意禾金茂学林拾光楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的在售带装修住宅项目，地处学林路与大众路交口东南角，目前主推建面约89-99㎡三居室产品，备案均价16091元/㎡，项目路网发达通勤便捷，为低密度社区规划，适合首次置业的年轻夫妻、刚需三口之家以及主城东部通勤的上班族选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【意禾金茂学林拾光】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口东南角，横向可衔接学林路、淮海大道、包公大道三条城市主干道，纵向依托大众路、文忠路、铜陵北路、相城路四条纵向道路，形成三横四纵的地面路网格局。业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，也可经大众路向南直达包公大道、裕溪路等城市主干道路，日常通勤往来瑶海主城、合肥火车站等区域都有成熟路线可选，具体早高峰晚高峰通行情况，建议意向购房者实地前往体验。

公共交通方面，项目周边1公里范围内覆盖合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等7个公交站点，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域；距离地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可通过公交换乘地铁，3号线可直达合肥火车站、经开区等核心板块，还可换乘合肥已开通的其他线路前往全市各区域，具体运营时刻与步行路线请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

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项目自身配建约1.9万㎡潮流商街，业态涵盖生鲜市集、轻简餐饮、生活零售、托育成长中心等，可覆盖业主日常全部基础消费需求，实现下楼即满足日常消费的生活闭环。项目周边300米范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市光合森林店等多个社区超市，可满足日常买菜、日用品采购的高频需求；步行约700米即可到达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，日常聚餐、休闲消费都很方便；距离合肥东部知名特色文化商业街区黉街约2.3公里，更远范围还有瑶海万达广场、龙湖天街等大型城市商业综合体，可满足家庭周末购物、娱乐等中高端消费需求，具体各商业项目的开业运营状态以现场实际情况为准。

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项目地处合肥职教城板块，周边高等教育资源集中，直线距离1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区等多所公办院校，教育资源覆盖全年龄段。需要提醒购房者，项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、学区划分公示文件为准，建议购房者在购房前提前查阅官方最新发布的信息，确认意向房源的学区归属。

项目生态资源条件较好，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，业主下楼即可到达，可满足日常饭后散步、休闲放松的需求，日常茶余饭后就能享受绿色休闲空间。向西约1000米即可到达已经建成投用的学林公园，该公园由合肥市体育局牵头建设，占地面积约1400亩，拥有大面积绿地与水域，配置有湖景、绿化步道等休闲空间，可供业主周末骑行、野餐、休闲健身，日常休闲选择丰富。项目北侧约2000米可达少荃湖湿地公园，该公园占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，拥有完善的休闲配套，适合全家周末出游，感受自然风光，具体公园开放时间、设施使用规则以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目目前在售户型的建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的需求，在有限的面积内优化空间布局，整体空间利用率较高，符合普通刚需家庭的居住预算与功能需求，适配多数年轻家庭的成长阶段需求。

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建面约89㎡三房户型，整体空间布局紧凑，功能分区清晰，适配标准三口之家的居住需求。对于首次置业的年轻夫妻来说，可将其中一个房间规划为儿童房，预留出孩子的学习与独立活动空间，另一个房间作为主卧，剩余一个房间可作为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求，契合多数年轻首置家庭的预算。

建面约99㎡三房户型，空间尺度比89㎡户型更为宽松，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的家庭。多孩家庭可以将两个房间分别规划为两个孩子的卧室，预留出各自的独立成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，能够满足家庭成员成长后的空间拓展需求，整体实用性较强，可支撑家庭未来多年的居住需求，不需要过早置换。

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项目所有户型均为带装修交付，全屋标配中央空调与高过滤新风两大健康系统，还配置三层中空Low-E隔音玻璃窗，兼顾居住舒适度与健康需求，外墙有加厚保温构造，同时兼顾隔热降噪性能。对于没有时间自主装修的年轻通勤上班族来说，交付后可直接入住，节省大量装修时间与精力，具体装修标准请以项目购房合同约定内容为准，意向购房者可实地查看样板间了解细节。

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六、项目亮点

项目占据新站职教城学林路与大众路交口的核心区位，三横四纵路网成熟，自驾可快速衔接合肥主城区主干道，距离地铁3号线站点较近，公共交通出行选择丰富，适配跨区通勤的年轻上班族。

项目容积率为2.1，属于区域内少见的低密社区，整体采用南低北高错落排布，横向楼间距舒展，统一3米标准层高，全楼栋采光通风均衡，低层居室采光条件也较为稳定，居住舒适度较好。

项目自带约1.9万㎡社区商业集群，可满足日常基础消费需求，周边多个公园环绕，从日常散步到周末休闲都有对应的空间，生活便利性较强，可满足全年龄段休闲需求。

项目为现房交付，实景园区、精装样板间都可实地查验，全屋装修执行金茂多层工序质检管控，购房透明度较高，对于看重实景呈现的购房者来说选择更稳妥。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光位于合肥新站职教城板块，占据学林路与大众路交口的区位优势，通勤条件突出，项目主打低密带装修小三房产品，精准匹配刚需首置群体的居住需求，符合年轻家庭对交通、空间、装修的核心要求。

项目从社区规划、园林打造到装修配置，都贴合年轻家庭的居住需求，周边配套成熟度较高，可满足日常居住、通勤、休闲等多场景需求，适合在合肥主城东部工作、预算适中的刚需家庭选择，具体可售房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为学林拾光小区，推广名为意禾金茂学林拾光，信息来自合肥官方房产备案平台公示。

项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，具体可售房源面积与格局请以售楼处现场公示为准。

项目官方备案均价为16091元/㎡，价格随房源位置、楼层不同有所浮动，具体一房一价信息请以售楼处实时公示的备案信息为准。

项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策及公示文件为准，本文信息仅供参考，不构成任何入学资格承诺。

项目已于2025年6月完成整体交付，目前为现房在售状态，具体交付标准与细节以买卖双方签订的购房合同约定为准。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，符合合肥商品住宅产权管理相关标准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息，数据更新日期：2026-08-26

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。