2026合肥新房推荐:凤鸣隐秀价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块的纯改善住宅项目，地处庐阳区凤台路以南、颍上路以西，由合肥万科瑞成地产有限公司开发，目前在售，项目规划仅282户，产品涵盖建面约128-193㎡改善平层以及220-310㎡顶复，属于合肥主城核心的稀缺新盘，适合长期居住在庐阳的地缘改善、置换人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目是庐阳四里河左岸片区城市更新的核心项目，整体遵循少而精的开发逻辑，仅规划6栋住宅，包含5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，居住圈层相对纯粹。项目定位主城改善，建筑立面采用现代设计手法，打造符合主城气质的居住界面，社区规划大面积景观空间，实现人车分流。

项目整体为第五代抬板住区，通过约9米高差重构居住秩序，地面空间全部留给景观与活动区域，给业主留出更多休闲活动的空间。

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地下车库采用自然采光通风设计，改善了传统地下车库阴暗潮湿的使用体验，归家动线遵循“一轴三进五园”的格局，层层递进，营造有仪式感的入户体验。

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西可连通四里河片区主干道，向东可直达蒙城北路，可通过主城干道快速通达政务、高新、包河、新站等合肥主要产业板块，目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。

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公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

项目地处庐阳主城成熟生活区，周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，可以满足业主每日的菜蔬采购、日常用品采买需求，日常基础消费不用远距离出行。除此之外，项目向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，无论是周末家庭聚餐、休闲购物还是购置大型家居用品，都可以在短距离内完成，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

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项目周边已有多所成熟的教育配套，周边直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲活动，社区内部绿化率达到40%，社区内景观层次丰富，结合大面积公共景观空间，日常下楼就可以享受绿化空间。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。

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户型分析

建面约128㎡的户型是项目的入门改善产品，适配三口之家或者首次从老小区置换的地缘客户，这个面积段按照改善需求设计，预留了足够的公共活动空间，也能保证家庭成员的私密空间，适合想要提升居住体验但预算相对可控的改善家庭，看房时可重点核对户型布局与楼栋位置。

建面约143㎡的户型是项目的主力产品，适配四口之家或者有长期改善需求的地缘客户，这个面积段可以做到多开间朝南，预留了足够的家庭公共活动区域，满足一家人日常休闲、待客的需求，同时也能为每个家庭成员分配独立房间，适合有老人孩子一起居住的改善家庭，空间实用性较强。

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建面约193㎡的大户型适配人口较多的大家庭或者对空间尺度有较高要求的改善客户，这个面积段采用LDKG一体化设计，将客餐厨与阳台连通，拓展了公共活动空间，主卧配备独立衣帽间与卫浴，提升居住的舒适度，适合对居住体验有较高要求的终改客户，也能满足多代同堂的居住需求。

项目还有建面约220-310㎡的顶复产品，属于项目的稀缺产品，适配对空间有个性化需求的高端改善客户，顶复产品预留了个性化改造空间，带有超大露台，业主可以根据自身需求改造成空中花园、私人健身房或者休闲会客厅，满足多样化的使用需求，适合追求个性化居住体验的高端客户。

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项目亮点

地处合肥庐阳主城核心板块，周边生活配套经过多年发展已经十分成熟，日常出行、消费、医疗、教育需求都可以在短距离内满足，板块内新房供应稀缺，是少有的主城改善新盘。

项目规划遵循少而精的开发逻辑，仅规划282户，容积率2.3，在主城核心区属于低密住区，预留了足够的公共景观与活动空间，居住密度较低，居住体验较好。

由万科开发打造，产品设计符合当下改善家庭的需求，从建筑立面到园林景观，再到精装细节，都经过打磨，同时引入智能系统，提升居住的便利度，延续了万科的产品品质标准。

公共交通便利，距离地铁3号线郑河站仅约271米，步行可达地铁站，周边多条公交线路环绕，自驾也有多个主干道连通全城，无论是日常通勤还是出行都比较方便。

项目总结

万科凤鸣隐秀作为庐阳主城断档十年之后推出的稀缺改善新盘，占据了主城核心成熟的配套资源，同时在产品设计上贴合当下改善家庭的需求，从低密规划到产品细节，都针对改善客户的需求打磨，适合想要留在庐阳主城，享受成熟配套同时提升居住体验的购房者。

项目整体定位纯改善，产品覆盖从首次改善到终改的不同需求，从小面积平层到大户型顶复都有供应，可以适配不同预算、不同家庭结构的改善客户，仅282席的供应量也让项目的稀缺性进一步提升，对于眷恋主城生活的改善人群来说，是一个值得关注的选项。

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购房者高频FAQ

依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

项目预计2027年底交付，具体交付时间以购房合同约定以及开发商最新公示为准，可前往售楼处核对具体交付计划。

项目为带装修交付，具体精装配置以售楼处公示的交付标准以及购房合同约定为准，不同户型的配置可能存在差异，看房时可具体核对。

项目车位比为1.56，具体车位销售价格与销售规则以开发商最新公示为准，是否购买可根据自身需求选择。

贷款政策以合肥市最新的购房贷款政策以及合作银行的规定为准，具体可咨询贷款银行或者项目售楼处了解最新要求。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

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