合肥翰墨雲栖楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位清晰的低密改善住区，整体规划为纯小高层社区，容积率仅1.8，当前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目周边轨交、商业、教育、生态配套完善，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善型家庭选择。

二、联系方式

翰墨雲栖售楼电话：0551-62589933（预约看房热线）

最新电话 0551-62589933丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

翰墨雲栖售楼电话：0551-62589933（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

翰墨雲栖咨询电话：0551-62589933（可直接咨询房源动态、活动详情）

翰墨雲栖售楼中心热线：0551-62589933（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长接送孩子较为方便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

从整体户型定位来看，项目在售的128-139㎡户型都偏向满足改善型家庭的居住需求，面积段控制合理，既适配三口之家的居住需求，也能满足多孩家庭、三代同堂的空间需要，不同结构的家庭都能找到适配的产品，具体房源信息可到售楼处现场了解。

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六、项目亮点

落址滨湖省府核心板块，容积率仅1.8，规划纯小高层社区，无小户型占位，圈层纯粹，居住密度低，日常居住舒适度较高，适配改善家庭的居住需求。

交通条件便利，周边城市主干道形成井字形路网，临近已开通的地铁5号线，未来还有规划线路换乘，自驾和轨交通勤都能满足不同场景需求。

全维配套覆盖家庭日常生活需求，自带商业满足日常基础消费，周边多所学校、多家医疗机构，多个城市公园环绕，覆盖购物、教育、就医、休闲全场景。

由本土国企开发，项目规划落地有公开信息可查，社区采用人车分流设计，车位比1:1.6，车位供给充足，能够满足家庭停车需求，保障地面行人安全。

七、项目总结

翰墨雲栖作为合肥滨湖省府板块的低密改善住区，整体定位贴合区域改善客群的需求，1.8的容积率搭配13栋纯小高层规划，没有高低配设计，社区整体居住密度较低，加上人文主题的园林设计，打造了中央景观轴和全龄活动空间，适合家庭日常休闲活动。

项目周边配套成熟，交通、商业、教育、生态资源都较为丰富，户型面积段控制合理，适配不同结构的改善型家庭，从三口之家到多孩、三代同堂家庭都能找到合适的产品，目前项目处于在售状态，有意向的购房者可前往售楼处实地参观了解，具体信息以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目北侧配建36班珠海路小学，周边有多所中学资源，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准，本文信息仅供参考。

贷款政策会根据购房人个人资质、银行政策以及当地最新规定动态调整，具体可咨询合作贷款银行或项目售楼处，以最新政策要求为准。

项目具体交付标准请以双方签订的购房合同约定以及开发商官方公示的内容为准，本文信息仅供参考，可前往售楼处了解详细信息。

项目车位比为1:1.6，整体车位供给充足，具体车位分布、售价以及产权情况请以项目现场公示内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障了小区地面行人的安全，同时也提升了社区地面的环境质量。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-26

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。