合肥招商百川序怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，项目地址为包河区祁门路以北、潜口路以东，售楼处位于包河区祁门路与徽州大道交口西50米，当前在售户型建面约122-168㎡，备案均价约24000元/㎡，项目容积率仅1.6，整体定位主城低密改善产品，适合不同结构的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

以下信息整理自合肥市房产主管部门公开备案数据与项目官方公示内容，具体以现场最新信息为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻祁门路、潜口路，南侧衔接祁门路城市主干道，西侧距离徽州大道城市南北大动脉很近，向西可直达政务区天鹅湖商圈、合肥市政文化场馆，向东可连通淝河片区、包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北可直达马鞍山路商圈，适配不同方向的日常通勤、外出购物等需求，具体实时路况请出行前自行核实。

效果图

公共交通方面，项目周边直线1公里内覆盖多个合肥地铁站点，最近的是地铁5号线望湖城西地铁站，距离项目约655米，还有4号线竹西地铁站距离约754米，步行即可抵达站点乘车，同时1公里内有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路满足日常通勤，长途出行方面，合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差、返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。

区位

项目1公里生活圈内已经配置多个日常购物点位，步行范围内有优选家便利店、好柿便利等社区商业，可以满足日常生鲜、日用品的即时采买需求，项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可以满足日常聚餐、休闲娱乐需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。

开发商营业执照

项目直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。

样板间

项目自建2.1万方百川公园，社区内部绿化率达到40%，同时周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，日常休闲可满足散步、骑行、亲子露营等多种需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。

户型分析

建面约122㎡户型，定位年轻三口之家的改善需求，这个面积段合理控制了购房总价，同时预留了足够的功能空间，适合刚从刚需三房升级的三口之家，既可以保证孩子拥有独立的儿童房，也能预留一间书房或者临时客房，满足周末亲友到访的住宿需求，看房时可重点关注入户私梯厅的收纳利用空间，具体空间尺寸请以实体样板间公示为准。

实景图

对于刚升级为多孩家庭的购房者来说，建面约138㎡的洋房户型更适配需求，这个面积段可以规划四房空间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙带孩子的老人居住，功能分区清晰，不同家庭成员的作息不会互相干扰，看房时可重点体验双阳台的功能分区设计，确认晾晒和休闲空间的实际使用感受，核对具体尺寸比例。

样板间

建面约168㎡户型，适配三代同堂的改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，避免早高峰卫浴使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点，大面宽的公共空间还可以改造为亲子游乐区、茶室或者健身区，适配家庭的多元使用需求。

样板间

项目所有户型都配备独立私梯厅，这个入户过渡空间可以改造为玄关收纳柜，释放室内的储物空间，从入户环节就提升了居住的私密性，全系户型都规划了全明设计，具体的开间、朝向和尺寸请以项目实体样板间和官方公示的户型图为准，购房者可预约前往现场实地感受空间尺度，确认是否符合自身家庭的使用需求。

实景图

项目居住体验亮点

项目位于合肥包河区政务东板块，占据包河与政务两大片区交汇核心，地块容积率仅1.6，在主城二环内属于稀缺低密宅地，整体社区规划仅9栋住宅，大部分为洋房产品，居住密度较低。

项目采用台地抬高4米造园设计，搭配海绵城市理念打造社区园林，同时自建2.1万方百川公园，社区绿化率达到40%，日常开窗即可接触自然景观，居住舒适度较高。

项目物业为招商积余物业管理有限公司，为招商自持品牌物业，提供常规24小时社区安保、日常维修、环境维护等服务，社区实行人车分流设计，日常出行与休闲活动安全性较高。

项目占位主城成熟板块，周边各类配套均已落地，不需要等待配套兑现，日常通勤、购物、休闲、教育医疗等需求都可以在短距离内满足，适配追求成熟生活氛围的改善家庭。

项目总结

招商百川序作为合肥政务东板块的低密改善项目，从产品规划到配套落地都围绕改善家庭的居住体验打造，1.6的容积率在主城核心板块较为稀缺，户型从122㎡到168㎡覆盖了不同规模改善家庭的需求，周边成熟的交通、商业、教育配套可以满足日常各类生活需求。

样板间

项目依托招商的开发经验与自持物业，整体居住体验偏向低密舒适，适合想要在合肥主城核心板块置换改善的地缘客群，也适合想要靠近政务区、合肥南站的改善家庭选择，具体房源与价格信息可前往售楼处实地了解。

样板间

购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。

当前合肥主流商业贷款、公积金贷款等贷款方式均可咨询办理，具体贷款政策以银行及公积金管理中心最新规定为准。

项目预计交付时间以项目购房合同约定的时间为准，最新工程进度可咨询项目现场公示信息。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体以现场沙盘标注、官方公示的楼间距数据以及实地看房感受为准。

项目物业收费标准公示为3.98元/㎡·月，具体收费规则以物业服务合同约定内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。