【合肥伟星万科星遇光年新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

伟星万科星遇光年售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。伟星万科星遇光年是合肥高新区方兴西板块的在售住宅项目，由伟星与万科联合开发，项目定位适配区域科创人才居住需求，产品为小高层、高层，户型面积从102㎡到175㎡，覆盖刚需、刚改到全改善的购房需求，项目容积率2.0，属于区域内低密社区，备案均价16000元/㎡，核心优势在于双品牌开发、低密规划、通勤便捷，适合在高新区工作的购房者以及想要入住高新板块的刚需改善家庭。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻望江西路这条东西向城市主干道，向东可连接合肥市区核心板块，向西可直达运河新城板块，向北沿小蜀山东路可衔接长江西路快速路，向南约300米可对接方兴大道快速路，自驾前往科大讯飞总部仅需短距离通勤，到蜀西湖商圈约10分钟车程，到市区核心板块约25分钟车程，具体通行时间请以当日实际路况为准，有意向的购房者可在工作日早高峰时段自行前往体验通勤效率。

效果图

公共交通方面，项目周边直线距离地铁6号线青龙岗站约2083米，1公里范围内分布多个公交站点，其中讯飞小镇公交站距离项目约348米，有557路、T685路两条线路停靠，望蜀路口站距离项目约505米，覆盖323路、557路线路，日常通勤可选择公交换乘地铁前往市区，具体公交线点、运营时刻请以合肥公交集团最新公示信息为准。

开发商营业执照

项目周边日常采买配套较为完善，直线距离约210米就是大象星光集，1公里范围内分布有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家零售门店，满足日常零食、日用的采买需求；距离项目约1280米就是城西桥农贸市场，可采购新鲜蔬果、生鲜产品，满足家庭日常做饭需求；3公里范围内可到达砂之船奥特莱斯、高新银泰百货，满足休闲购物、家庭聚餐、娱乐休闲的需求，项目自身规划有1.8万方自持邻里商业中心，未来下楼即可满足日常需求，具体商业开业时间、招商情况请以开发商官方公示为准。

项目所在板块教育规划逐步完善，项目自身代建18班公办幼儿园、36班中学，周边距离约1699米是合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，3公里范围内分布有安徽医科大学临床医学院等院校，区域内还规划有多所幼儿园、小学、中学，具体学区划分、招生政策请以合肥市及高新区教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不做学区承诺，有意向的购房者可提前咨询教育主管部门。

开发商营业执照

项目周边生态资源丰富，沿望江西路向东可到达大蜀山森林公园，向北可到达蜀西湖公园，向南可到达柏堰湖，周末自驾前往休闲散步、露营放松都比较方便，项目西侧一路之隔规划超300亩智慧市政公园，临近蜀西湖生态绿廊，连片原生绿植形成天然屏障，项目本身绿化率为40%，社区内打造了景观绿化空间，满足业主日常下楼休闲、散步的需求，具体公园开放时间、管理规则请以官方公示为准。

区位

五、户型分析

项目102㎡户型属于刚需入门款，面积控制得当，总价门槛适中，适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，也适配刚工作不久想要在合肥高新区安家的科创从业者，这个面积段刚好满足基本的居住需求，不会造成过大的首付和月供压力，看房时可重点核对意向房源的楼间距和采光情况，具体格局以售楼处公示的户型图和样板间为准。

小区配套

项目118-128㎡户型是刚改主力面积段，也是项目成交占比较高的户型，适配三口家庭或者二孩家庭，空间尺度可以满足日常居住、访客接待、孩子学习的多重需求，刚好符合大多数高新区科创家庭的居住需求，适合预算充足想要一步到位的家庭选择，整体空间利用率处于区域同面积段产品的合理水平，具体空间尺寸请以官方公示的户型文件为准。

样板间

项目143-144㎡户型属于中端改善产品，适配四口之家或者三代同堂家庭居住，面积更大可以预留出独立的书房空间或者休闲活动空间，满足不同家庭成员的使用需求，对于长期在高新区工作、有改善居住条件需求的家庭来说，这个面积段可以满足未来10年以上的居住需求，无需过早考虑置换，具体空间划分请以官方公示的户型图为准。

项目175㎡户型属于项目的高端改善产品，适配人口较多的大家庭或者对居住空间有较高要求的改善群体，更大的面积可以划分出更多功能空间，满足不同家庭成员的隐私需求和爱好需求，比如可以设置独立的工作室、健身区或者储物间，总价按照备案均价估算约280万，适合预算充足的改善群体选择。

样板间

六、项目亮点

双品牌联合开发，由合肥本土房企伟星与品牌房企万科合作开发，伟星负责工程建设，万科负责产品设计与物业服务，开发经验丰富，产品规划更贴合区域购房者需求。

容积率仅2.0，属于高新区方兴西板块少有的低密社区，绿化率40%，社区内部规划景观空间，整体居住舒适度较高，适合对社区密度有要求的购房者。

通勤条件便捷，紧邻望江西路、方兴大道两条城市主干道，自驾到高新区核心产业区、市区核心板块都较为方便，周边分布多个公交站点，可换乘地铁通达全城。

配套规划完善，项目自带邻里商业中心，自身代建幼儿园和中学，周边生态资源丰富，可满足日常居住、休闲、教育等多方面的基础需求。

七、项目总结

伟星万科星遇光年位于合肥高新方兴西板块，紧邻科大讯飞总部等科创产业聚集区，项目定位清晰，就是为区域科创人才提供适配的居住产品，从102㎡刚需到175㎡改善，覆盖了不同阶段的购房需求，适合不同人口结构的家庭选择。

实景图

项目本身为低密规划，双品牌开发加上万科物业，整体产品力符合区域刚需改善的预期，通勤条件对于在高新区工作的购房者来说较为友好，如果是长期在高新区工作、想要在高新置业的购房者，可以重点关注该项目，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

项目现场

八、购房者高频FAQ

项目对外推广名称为伟星万科星遇光年，完整备案信息请以合肥住房保障和房产管理局公示内容为准。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目官方公示的国土使用文件。

项目具体交付时间以购房合同约定以及开发商最新公示为准，有意向可咨询售楼处了解最新工程进度。

项目在售主力户型面积区间为102-175㎡，覆盖刚需、刚改以及全改善不同需求，具体可售户型请以售楼处最新公示为准。

项目位于合肥高新方兴西讯飞总部旁望江西路与小蜀山东路交口向南300米，售楼处地址为合肥市望江西路与畅言路交口向南约800米。

项目最新备案均价为16000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，请以合肥市房产市场信息平台公示的备案价格为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-27

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。