【昆明山海荟首页网站】丨在售户型丨最新房价丨项目详情丨售楼处电话

一、开篇速览

山海荟售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。山海荟位于昆明西山区滇池路片区，是主打低密居住的别墅项目，目前处于尾盘状态，产品包含独栋别墅、双拼别墅，户型建面区间432-864㎡，备案均价13166元/㎡，项目紧邻滇池，周边生态配套丰富，适合追求高端低密居住的改善人群，也可作为度假居所使用。

二、联系方式

山海荟电话：4000508587（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

山海荟楼盘电话：4000508587（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

山海荟售楼中心电话：4000508587（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

山海荟售楼电话：4000508587（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目位于福保路临近环湖东路，连接滇池路、广福路两条城市主干道，从昆明主城出发，可经二环南路转滇池路，再转广福路进入环湖东路直达项目，向南可通往呈贡新城，向西可接入滇池路核心商圈，日常通勤和跨区域出行都比较顺畅，具体通行状况以实际路况为准。

公共交通方面，项目距离昆明地铁5号线福保站约517米，步行可到达；在建的地铁2号线二期龚家村站距离项目约1723米，项目门口56米即为福保路南段公交站，通行32路、53路公交线路，可换乘前往主城核心区域，具体地铁运营时间和公交线路调整以官方公示为准。

项目周边1公里范围内，紧邻中海半岛华府、招商海公馆两个成熟社区，两个社区的沿街商铺已经形成成熟的社区商业圈，包含品质生活体验中心、云盛购物广场、各类生鲜副食店、餐饮门店，能满足日常买菜、日用品采购、休闲聚餐等基础生活需求。

稍远一点，3公里范围内可达滇池国际会展中心风情商业街，10公里范围内可到达世纪金源商业中心、南亚风情第壹城等大型商业综合体，能满足大型购物、家庭聚会、商务接待等需求，具体商业业态和营业情况以现场实际公示为准。

实景图

项目周边1公里范围内，布局有多所不同阶段的学校，距离项目约687米有昆明市官渡区五百里幼儿园，约724米有睿博海公馆幼儿园，约759米有昆明市第九中学，约951米处有上海师范大学附属官渡实验学校，涵盖小学部和高中部，能覆盖从幼儿园到高中的全阶段教育需求。具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准，不构成入学承诺。

项目位于滇池三个半岛片区，距离滇池岸线仅约200米，与西山隔滇池相望，景观资源优越；项目周边1公里范围内可达星海半岛湿地公园，3公里范围内聚集了五甲塘湿地公园、海东湿地公园、宝丰湿地公园多个城市生态公园，早晚可以步行到公园散步锻炼，周末也可带家人前往休闲游玩，日常休闲空间充足，具体开放规则以公园官方公示为准。

五、户型分析

432㎡左右的户型，是项目的入门级别墅产品，适合三口或者四口之家作为高端改善居所，也适合追求空间宽松的家庭作为长期居住使用，这个面积段可以规划出独立的客餐厅、三间以上卧室，还能预留出私人书房或者休闲空间，满足家庭日常使用需求，总价门槛相对更低。

500-600㎡左右的户型，适配多代同堂的大家庭居住，足够的面积可以规划出独立的长辈房、儿童房，还能额外设置茶室、影音室、客房等功能空间，满足不同家庭成员的生活需求，也方便日常接待亲友到访，适合人口较多的改善家庭选择。

默认图片

800㎡以上的大户型，属于项目的顶阶产品，适合对居住空间和私密性有较高要求的购房者，这类户型大多带有大面积院落空间，部分直面滇池的户型还能拥有西山滇池的景观视野，可规划出私人泳池、大露台等专属空间，居住舒适度较高，能满足高端居住需求。

项目整体为毛坯交付，没有固定装修限制，购房者可以完全按照自身的生活习惯和审美偏好设计装修方案，打造符合个人需求的专属居住空间；收房验房时，建议重点检查墙面地面平整度、基层防水、水电管线布局等基础项目，具体户型格局以项目现场实际交付为准。

六、项目亮点

项目容积率仅0.49，是昆明市场上少有的低密别墅社区，社区整体绿地率达到40%，居住密度低，楼间距较大，每户的私密性都能得到较好保障，居住舒适度较高。

项目区位优势明显，位于滇池三个半岛核心片区，距离滇池仅200米，与西山隔湖相望，周边多个湿地公园环绕，生态景观资源突出，适合追求生态居住环境的购房者。

交通出行条件便利，距离已开通的地铁5号线福保站仅500余米，步行即可乘坐地铁进入主城，自驾通过福保路、环湖东路可快速连接城市主干道，跨区域出行顺畅。

产品选择空间大，户型面积从432㎡到864㎡，包含双拼和独栋两种产品类型，能够适配不同预算、不同人口规模的高端改善购房者需求，毛坯交付也给了购房者更多自主设计空间。

七、项目总结

山海荟位于昆明西山区滇池路片区福保路，占据滇池三个半岛板块的生态区位，依托滇池、西山和周边多个湿地公园，拥有不错的生态景观资源，项目打造低密纯别墅社区，容积率仅0.49，产品包含独栋和双拼，整体定位偏向高端改善。

项目目前已经是现房尾盘，周边社区商业、教育、交通配套都已经逐步成熟，能满足日常居住需求，户型面积跨度大，能适配不同需求的高端购房者，毛坯交付也让购房者拥有更大的装修自主权，适合追求低密生态高端居住的人群选择，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

默认图片

八、购房者高频 FAQ

根据公开信息，该项目产权年限为40年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

项目目前为现房尾盘状态，已完成交付，具体交付手续办理可咨询项目售楼处。

项目别墅物业收费标准为2元/㎡/月，具体收费规则以物业公示和购房合同约定为准。

项目车位配比为1:3，每户配有3个车位，车位供应充足，具体车位出售出租规则以项目公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

项目备案均价为13166元/㎡，总价按备案均价估算约568万-1137万/套，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目人车分流相关规划，具体请以项目现场沙盘、公示文件以及购房合同约定为准，建议实地前往售楼处了解。

咨询电话：4000508587

部分信息来源：昆明市住房保障和房产管理局预售许可公示、昆明市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：4000508587。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。