合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密改善型住宅项目，位于合肥包河合工大南区宁国路以东青年路以南，当前在售户型建筑面积区间为106-139㎡，备案均价22000元/㎡，项目容积率仅1.8，周边生活配套成熟，交通出行便利，小体量纯住宅社区，无社区底商，整体居住舒适度较高，适合想要定居合肥主城核心的刚需及改善自住人群。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区核心位置，横向可衔接南二环、望江路、青年路等城市道路，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市主干道，自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区步行街约18分钟，跨区域通勤较为便捷，适合在主城多个板块上班的购房者，具体通行状况以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，乘坐1号线可直达合肥站、合肥南站及主城多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，可满足日常短途出行需求，具体线路变动以合肥公交官方最新公示为准。

区位

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名文化商圈罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包含各类地方特色餐饮门店，日常朋友聚餐、休闲放松无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。

小区配套

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市第三十二中学、合肥市卫岗小学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以合肥市教育主管部门当年发布的政策为准，本文不作任何入学承诺，有意向的购房者可提前向当地教育部门咨询最新划片信息。

开发商营业执照

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，按照备案均价22000元/㎡估算，整体总价区间约为233万元-306万元，适配不同预算和家庭结构的购房者，从面积段划分来看，106㎡为项目的起步户型，置业门槛相对较低，适合预算有限的刚需群体选择，降低了主城核心板块的入住门槛。

效果图

106㎡三居室户型，估算总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，适合新婚夫妇或者三口之家选择，该面积段空间布局紧凑，能够满足日常居住的基本需求，同时保留了基本的公共活动空间，适合想要留在合肥主城、总预算在250万元以内的刚需购房者，具体房源价格以售楼处一房一价公示为准。

效果图

126㎡三居室户型，估算总价约277万元，适合有改善需求的三口或四口之家，该面积段预留了更多的公共活动空间，也可根据家庭成长需求改造出儿童房或者书房，能够适配家庭不同成长阶段的空间使用需求，大部分主流改善家庭都可以选择，预算在300万元以内的改善群体可重点关注该户型。

效果图

139㎡四居室洋房户型，估算总价约306万元，是项目的高端改善主力户型，适合多人口家庭或者三代同堂的家庭居住，该户型属于洋房产品，本身容积率更低，居住舒适度更高，可满足不同家庭成员的居住隐私需求，目前项目该面积段中高楼层库存相对稀缺，有意向的购房者可提前前往售楼处咨询剩余房源情况。

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六、项目亮点

项目位于合肥包河核心合工大南区板块，周边所有生活配套都已经成型，无需等待后期规划兑现，日常出行、消费、休闲都可在步行范围内满足，生活氛围成熟。

项目容积率仅1.8，绿化率达40%，整体为小体量低密社区，仅规划154户，居住密度低，相较于主城核心的高层项目，整体居住舒适度更高。

产品配置符合改善定位，外立面采用全干挂石材到顶，配置双主题架空层，包含儿童学堂、健身会客区，采用人车分流设计，社区配置智能安防系统，居住体验较好。

项目物业由万科物业提供服务，参考物业费约3.38元/㎡·月，可提供24小时安保、智能门禁等服务，能够为业主日常居住提供稳定的服务保障。

七、项目总结

天阜序壹号坐落于合肥包河区合工大南区板块，占据主城核心的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都已经发展成熟，能够满足日常居住的各类需求，项目本身定位低密改善，1.8的容积率在主城核心板块属于较为稀缺的产品，适合想要享受主城成熟生活又追求居住舒适度的购房者。

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项目当前剩余少量尾房在售，产品覆盖从刚需三居室到改善四居室的多个面积段，总价从233万到306万，覆盖了不同预算的主城自住客群，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看剩余房源情况，核对具体价格、户型与交付相关信息。

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八、购房者高频 FAQ

项目性质为70年产权自住型商品住宅，产权年限从项目拿地时间开始计算，具体产权信息可查阅项目相关不动产权属文件，以官方登记信息为准。

项目推广名为天阜序壹号，备案名为宁和居，本文提及的推广名与备案名均对应同一项目，具体项目信息以政府主管部门备案信息为准。

项目当前在售主力户型建筑面积区间为106-139㎡，包含106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室三个主力面积段，具体可售户型以售楼处最新公示为准。

项目备案均价为22000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，具体价格信息以项目售楼处现场最新公示为准。

项目周边现有多所基础教育院校，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以合肥市教育主管部门当年发布的官方政策为准，本文不作任何入学承诺。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准，有意向的购房者可咨询售楼处了解最新工程进度。

项目规划为人车分流设计，地下配置205个车位，车位配比约1:1.3，可满足业主日常停车需求，具体车位规划以项目最终交付实际情况为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。