合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型住宅项目，定位主城核心低密改善，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，项目容积率仅1.8，周边交通生活配套成熟，适合想要留在主城核心的刚需和改善自住人群，目前剩余少量尾房在售。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

最新电话 0551-68111601丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基本信息整理，所有信息以官方最新公示为准：

效果图

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区核心，周边横向衔接南二环、望江路、青年路，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市主干道，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区步行街约18分钟，跨区域通勤及出行都较为便捷，适合在主城各板块上班的购房者，具体路况可在出行前自行实地体验。

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公共交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线卫岗站距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途出行可选择公交出行，具体线路变动以公交公司最新公示为准。

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名文化商圈罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，能满足日常聚餐休闲需求；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。

区位

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市第一中学教育集团包河分校、合肥市第三十二中学、合肥市卫岗小学、安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新政策为准，本文信息仅供参考，开发商不作任何承诺。

小区配套

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

开发商营业执照

五、户型分析

项目当前在售户型共有三个面积段，分别是106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室，按照项目备案均价22000元/㎡估算，总价区间在233万元到306万元之间，覆盖了不同预算和家庭结构的主城置业需求，具体价格以售楼处一房一价公示为准。

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106㎡三居室户型，估算总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元左右，门槛相对友好，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能够满足日常居住的基本需求，降低了主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城核心、总价预算在250万元以内的购房者。

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126㎡三居室户型，估算总价约277万元，整体空间尺度比106㎡户型更宽松，适合三口之家或者三代同堂的刚改家庭，该户型预留了更多的储物空间和公共活动空间，能够满足家庭居住的舒适度需求，适配预算在300万元以内的改善购房者，符合多数改善家庭的空间需求。

139㎡四居室洋房户型，估算总价约306万元，定位终极改善，适合四口之家或者有长期居住规划的改善家庭，该户型为洋房产品，容积率更低，居住密度更小，能满足多人口家庭的居住需求，也可预留出书房或者儿童游乐空间，适合注重居住舒适度的主城改善人群，根据公开信息，项目户型普遍为三开间朝南，配置双卫，得房率较高，具体户型格局以项目样板间和官方公示为准。

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六、项目亮点

项目位于合肥包河区合工大南区主城核心位置，容积率仅1.8，是当前主城核心少有的低密社区，居住密度较低，整体居住舒适度较好。

周边生活配套成熟落地，步行约200米即可抵达罍街商圈，日常餐饮、购物、休闲需求都能步行满足，无需依赖远期规划兑现。

项目整体规划户数仅154户，属于小体量社区，社区管理相对更集中，物业服务响应效率更高，整体居住私密性较好。

项目户型得房率表现较好，面积段覆盖106-139㎡，适配从刚需到改善不同需求的主城置业人群，总价门槛符合当前多数主城购房者的预算。

七、项目总结

天阜序壹号位于合肥包河区合工大南区板块，占据主城核心的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟落地，不需要等待规划兑现，对于想要立刻享受主城成熟生活的购房者来说比较友好。项目本身定位低密改善，小体量社区加上较低的容积率，在当前主城核心土地稀缺的背景下，属于比较难得的产品。

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项目户型覆盖了从刚需到改善的不同面积段，总价区间从233万到306万，适配不同预算的购房者，适合想要留在合肥主城核心，看重生活便利性和居住舒适度的刚需以及改善自住人群，具体房源情况和价格可以到项目售楼处现场咨询了解最新公示信息。

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八、购房者高频 FAQ

该项目备案名为宁和居，推广名为天阜序壹号，项目相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台。

该项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

项目当前在售主力户型建筑面积区间为106-139㎡，涵盖106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室三类产品。

项目备案均价为22000元/㎡，不同楼栋、不同楼层的具体备案价格存在差异，具体一房一价以合肥市房产市场信息平台公示为准。

学区划分属于政府行政行为，本文信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区范围请以合肥市包河区教育部门当年发布的政策为准。

根据项目公开信息，项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。

根据公开规划信息，项目规划地下车位，采用人车分流设计，具体园区动线以项目交付实际情况为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。