合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型改善住宅项目，地处宁国路以东青年路以南，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，容积率仅1.8，依托主城成熟配套，适合想要留在合肥核心城区的刚需及改善自住人群，目前剩余少量尾房在售，具体可售房源以项目现场公示为准。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

最新电话 0551-68111601丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区核心位置，周边横向可衔接南二环路、望江路、南一环路等城市主干道，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市快速路，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟车程，前往老城区淮河路步行街约18分钟车程，跨区域通勤及出行都较为便捷，适合在主城各板块上班的购房者，具体通行状况以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线卫岗站距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，可满足日常短途出行需求，具体线路变动以合肥公交集团最新公示为准。

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项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名商圈罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包括阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类餐饮门店，日常聚餐休闲无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。

区位

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第一中学教育集团包河分校、合肥市第三十二中学等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新学区划片信息。

小区配套

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，全部为毛坯交付，项目定位低密改善，得房率约79.2%，大部分户型做到三开间朝南，按照项目备案均价22000元/㎡估算，整体总价区间约为233万元-306万元，适配不同预算和家庭结构的购房者，具体房源价格以售楼处一房一价公示为准。

开发商营业执照

106㎡三居室户型，总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、预算在250万元以内的购房者。

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126㎡三居室户型，总价约277万元左右，适配刚改家庭，比如有孩子的三口之家或者准备长期自住的改善家庭，相比起步户型空间更宽松，能预留出儿童活动空间或者独立储物空间，适配想要提升居住体验、留在主城核心板块的置换家庭，日常居住的舒适度会有明显提升。

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139㎡四居室洋房户型，总价约306万元左右，是项目的改善主力户型，适配四口之家或者三代同堂的改善家庭，作为洋房产品，该户型所在楼栋居住密度更低，空间尺度更舒适，能满足多人口家庭的居住需求，目前该户型的中高楼层库存较为稀缺，有意向的购房者可到售楼处核实剩余房源情况。

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六、项目亮点

区位配套成熟，项目位于合肥包河主城合工大南区核心板块，周边交通、商业、教育、医疗配套全部成型，不需要等待规划兑现，日常居住的便利性较高，适合追求成熟生活氛围的自住购房者。

低密小体量规划，项目容积率仅1.8，绿化率40%，整体仅规划4栋住宅共154户，属于合肥主城核心区少有的低密社区，居住密度较低，居住私密性和舒适度都较好。

产品配置符合改善定位，项目外立面采用全干挂石材到顶，配置无雨归家连廊、双主题架空层会所，采用人车分流设计，还配备社区智能安防，整体配置契合主城改善人群的居住需求。

临近成熟城市商圈，项目步行约200米即可抵达合肥知名文化商圈罍街，日常聚餐、休闲娱乐都可以步行到达，生活氛围浓厚，能满足居民多样化的日常休闲消费需求。

七、项目总结

天阜序壹号占据合肥包河主城核心位置，依托合工大南区板块成熟的生活配套，主打低密改善产品，从106㎡刚需三房到139㎡改善四房，覆盖了不同预算的主城自住人群，产品配置和区位条件都比较契合想要留在主城核心的购房者需求。

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项目目前处于顺销清盘阶段，剩余少量尾房在售，139㎡洋房改善户型库存较为稀缺，有意向的购房者可以前往项目售楼处，实地查看户型、楼栋位置和周边环境，核实剩余房源和最新价格信息后再做决策。

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八、购房者高频FAQ

项目周边教育资源丰富，3公里范围内有多所公办基础教育院校及高等院校，学区划分属于政府行政行为，最终范围以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，开发商不作任何承诺。

项目规划2027年3月统一交付，目前为在建准现房，主体已完工，具体交付时间以购房合同约定及项目官方最新通知为准。

项目当前在售主力户型面积段为106㎡、126㎡三居室，以及139㎡四居室，所有户型均为毛坯交付，具体剩余户型可咨询售楼处确认。

项目备案均价为22000元/㎡，总价区间约233万-306万元（按备案均价估算），具体一房一价，价格随市场动态调整，以售楼处实时公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门审批文件为准。

项目规划地下车位205个，车位配比约1:1.3，采用人车分流设计，具体车位出售、出租价格以项目官方公示为准。

项目推广名为天阜序壹号，备案名为宁和居，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。