2026合肥越秀和樾府最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

越秀和樾府是合肥滨湖省府板块定位纯改善的小高层、花园洋房住区，项目位于滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，当前备案均价约30000元/㎡，主力户型建面覆盖152-212㎡，依托省府板块成熟配套与滨水生态资源，适合主城多孩家庭、三代同堂的改善群体置业。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目所在区域形成三纵三横主干道路网，纵向有上海路、包河大道、福建路，横向有扬子江路、锦绣大道、方兴大道，向北可衔接包河大道高架，自驾可快速通达政务区、老城区、经开区、高新等合肥主要板块，日常跨区通勤路线通畅，具体通行情况请以实时路况为准。

公共出行方面，项目距离地铁5号线扬子江路站约601米，步行可到达，5号线贯通合肥南站、省行政中心、老城核心商圈等节点，可换乘1、2、4号线通达全城；项目周边1公里范围内有多个公交站点，覆盖68路、309路等多条公交线路，可满足日常短途通勤与轨道换乘需求，具体线路时刻请以公交部门最新安排为准。

日常民生消费方面，项目周边步行1公里范围内有上禧超市、家道超市、和锦便利店等多个社区商业配套，覆盖生鲜采购、日常餐饮、烟酒零售等基础生活需求，出门即可满足日常采买，不需要远距离通勤。区域3公里范围内有百大心悦城、悦方ID MALL、滨湖银泰城三座成熟城市商业综合体，涵盖高端零售、院线影院、特色餐饮、亲子游乐等多元业态，可满足家庭聚餐、休闲购物、节假日消费等不同需求，具体商户运营情况请以现场实际为准。

效果图

项目周边现有教育资源丰富，直线距离约1178米有合肥市第四十六中教育集团广东路中学，区域内有多所公办幼儿园，3公里范围内覆盖上海路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等多所公办院校，形成从学前到高中的全龄教育资源布局，日常上下学接送距离可控。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，子女入学对应学校以当年合肥市教育局、滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准。

项目南侧紧邻十五里河生态廊道，直线距离仅约120米，沿线打造有滨水休闲步道、城市绿地，串联塘西河公园、方兴湖公园、骆岗中央公园多个城市生态节点，形成连片的生态绿廊。项目外部预留有约8000㎡城市公共绿地，内部配置大面积社区景观园林，内外双重绿化体系，日常散步、慢跑、亲子露营等休闲场景都可满足，居住环境舒适，具体绿地开放情况请以官方管理要求为准。

区位

户型分析

建面约152㎡户型是项目的入门改善户型，定位刚改需求，适配三口之家或者刚步入多孩阶段的小家庭，整体空间布局紧凑不拥挤，四房格局可满足孩子各自独立居住空间的需求，带装修交付可省去装修的时间精力，适合工作忙碌的年轻改善家庭，具体空间格局请以项目样板间实际展示为准。

建面约172㎡户型是项目的主流改善户型，适配已经稳定的多孩家庭，相比入门户型空间尺度更宽裕，各个功能区的舒适度更高，可预留出访客留宿或者居家办公的空间，适配家庭中长期的居住需求，不需要短时间内置换，适合追求稳定居住的改善群体，具体尺寸请以购房合同标注为准。

样板间

建面约194㎡户型定位中高端改善，适配三代同堂家庭，可同时满足老人居住、孩子学习、主人私密空间的多重需求，各个空间的独立性更强，公共活动区域尺度开阔，适合家庭聚会、亲友来访，可适配家庭全生命周期的居住需求，满足不同年龄段家庭成员的居住习惯，看房时可重点感受空间动线是否符合自身需求。

建面约212㎡户型是项目的顶阶改善户型，适配高净值改善家庭，空间尺度充足，功能分区清晰，可满足主人对私密、社交、景观等多重需求，适合长期定居、追求居住体验的群体，整体户型格局通透，可充分引入外部景观与采光，具体景观视野因楼栋楼层不同有所差异，请实地查看后确认。

样板间

楼栋与楼层选购思路

项目整体楼栋采用北高南低、点状围合错落排布，拉大楼栋横向间距，整体规划14栋11-17层纯板小高层，全盘仅397户，居住密度较低，选购楼栋可结合自身需求偏好来选择：

南侧靠近十五里河的楼栋，一线直面河景与生态廊道，景观视野无遮挡，适合看重景观资源、喜欢开阔视野的购房者，选购这类楼栋时，可优先选择中高楼层，提升发挥观景优势，同时注意核对低层的日照遮挡情况。

社区中间位置的楼栋，远离小区外部道路，私密性与安静度更好，日常出行到社区会所、中央景观、儿童游乐区等配套都比较方便，适合看重居住静谧度、日常使用社区配套频率高的家庭，这类楼栋位置均衡，适合大多数改善家庭，选择空间比较大。

北侧楼栋距离社区主入口更近，出行更便捷，价格相对南侧景观楼栋更具性价比，适合看重通勤效率、对景观要求不高、预算相对有限的改善购房者，选购时可留意北侧楼栋的楼间距，核对日照情况。

楼层选购方面，不同楼层适配不同人群：低楼层出行方便，不用长时间等待电梯，出门直接对接社区园林，适合有老人居住的家庭，日常老人下楼休闲更便捷，选购低楼层请提前核对日照时长，以项目公示的日照分析报告为准。中楼层避开了底层的潮气与高层的风噪，价格适中，采光充足，是多数改善家庭的优先选择，适配大多数人群的需求。高楼层视野开阔，无遮挡，采光时间长，通风效果好，适合年轻改善群体，追求观景体验的购房者可优先考虑。

样板间

项目亮点

位于合肥滨湖省府核心板块，区域城市规划定位高，各类行政、文化、商业、教育配套落地成熟，周边以政务、居住、生态用地为主，无大型工业厂区，居住氛围纯粹，稳定的改善人群聚集，适配长期自住需求。

整体低密规划，容积率仅2，绿化率40%，全部为11-17层小高层、花园洋房产品，全盘仅规划152㎡以上改善户型，居住密度低，圈层统一，符合新规住宅建设标准，工艺验收流程规范。

内外双生态配置，南侧紧邻十五里河一线滨水景观，周边环绕骆岗中央公园、方兴湖、塘西河多个城市公园，内部打造三进式景观庭院，配置约4500方业主专属会所，满足日常休闲与圈层社交需求。

采用带装修交付，全屋标配地暖、新风系统、净水软水，选用符合环保标准的建材，厨卫配置品牌厨电洁具，适配合肥本地居住需求，解决业主装修的繁琐流程，收房后可快速入住。

项目总结

越秀和樾府作为滨湖省府板块的纯改善住区，定位清晰，依托板块成熟配套与稀缺的滨水生态资源，打造低密大户型改善产品，适配合肥不同层级的改善家庭需求，项目从规划、配套到产品都围绕改善居住需求设计，适合想要在省府板块定居的改善群体。

选购楼栋与楼层时，建议购房者结合自身的预算、景观需求、通勤需求、家庭结构等多方面因素，前往项目售楼处实地查看，核对楼间距、日照、户型、价格等信息，结合自身实际情况做出选择，具体信息请以官方公示与购房合同为准。

实景图

购房者高频FAQ

本项目不承诺任何学区划分，子女入学对应的学校，以当年合肥市教育局及滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策与利率请以银行、公积金中心最新要求以及案场公示为准。

项目为带装修交付，具体的交付内容、品牌型号、交付标准请以购房合同以及项目现场公示的样板间为准。

项目整体按照规划要求排布，楼间距充足，具体每一套房屋的日照采光情况，请以项目现场公示的日照分析报告为准。

请查看本文官方电话档案。

适合合肥主城及滨湖片区的多孩家庭、三代同堂改善群体，以及看重省府板块配套的改善置业人群。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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