合肥城投玥萃营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

城投玥萃售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。城投玥萃是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善住区，由市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，项目位于上海路与花园大道交口东北侧，参考均价约20000元/㎡，主推110-160㎡三至四居产品，紧邻骆岗公园，轨道交通便利，适合看重居住密度与生态环境的不同结构家庭自住。

二、联系方式

0551-68111601（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【城投玥萃】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基本信息，所有信息以项目官方最新公示为准：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与花园大道交口东北侧，周边上海路、花园大道、包河大道等城市主干道纵横交错，向北可快速衔接南二环，向南直达滨湖核心区，向西可衔接徽州大道，日常通勤到政务文化新区、滨湖新区都较为便捷，具体通行情况以当日实际路况为准。

效果图

公共交通方面，轨道出行距离合肥地铁5号线花园大道站约639米，步行即可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站，也可换乘1、2、3、4号线通达全城各个核心板块；周边1公里范围内有智立方、朝东郢、兰河路口等多个公交站点，覆盖309路、70路、T8路、M503路等多条公交线路，可满足日常短途出行以及地铁接驳需求，具体运营时刻以公交集团最新公示为准。

项目自带约159米退界式沿街便民底商，规划布局生鲜商超、邻里茶饮、家政服务等基础业态，商业动线与住宅居住组团完全隔离，不会干扰居家静谧环境；周边1公里范围内已有罗森便利店、邻几便利店等多个零售门店，还有梵本7星餐厅、粤境中餐厅等多个餐饮场所，日常采买、家庭聚餐都可就近完成。项目紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，未来建成后可满足一站式消费需求，驱车短时间可抵达包河万达广场、滨湖银泰城等成熟商圈，在建商业的开业时间以开发商官方公示为准。

项目周边3公里范围内覆盖多个全龄段教育资源，步行可达的学前教育机构有距离约768米的合肥市沪上人家幼儿园、约869米的合肥市河北路幼儿园，中小学有距离约942米的合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、约1409米的合肥师范学院附属西安路学校，可满足不同年龄段孩子的上学需求，日常接送孩子较为便利。具体学区划分以及入学政策以当年合肥市教育主管部门及项目所在地街道的最新公示为准，本文不做任何入学资格承诺。

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项目位于骆岗公园板块，紧邻约12.7平方公里的骆岗城市中央公园，骆岗公园内部设有骑行绿道、休闲草坪、开阔水域等设施，适合日常散步、露营、骑行、亲子休闲等活动，业主周末闲暇时间可便捷前往休闲放松；项目自身代建约4万方城市生态公园，搭配社区内部集中绿地，形成内外双园生态体系，日常下楼即可享受鲜氧休闲空间，整体居住环境清新舒适。

五、户型分析

项目主推建面约110-160㎡三至四居产品，涵盖高层、小高层、洋房多种产品类型，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同人口结构的家庭需求，所有户型均为板楼设计，整体空间利用率较高，具体户型格局以项目售楼处公示的样板间及官方户型图为准。

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建面约110㎡三房户型，定位刚需首改产品，主要适配三口之家或者首次置业的年轻夫妻群体。这个面积段的户型整体布局紧凑，没有过多空间浪费，独立玄关设计可以增加居家收纳空间同时保护入户隐私，餐客一体连接南向阳台，可拓展日常活动空间，主卧带独立卫浴，兼顾居住私密性，次卧可灵活改造为儿童房或者书房，功能性较强，能满足刚改家庭的日常居住需求。

建面约125-138㎡三至四居户型，适配二孩家庭或者升级改善的三口之家。该面积段空间更为宽松，多数做到三开间朝南，整体采光条件较好，餐客一体的公共空间足够容纳家庭聚会、亲子活动，双卫设计可避开早高峰使用冲突，多余房间可改造为儿童游戏房或者家庭书房，能够满足家庭成长后的空间需求，适配家庭长期居住。

建面约150-160㎡四居户型，主要适配三代同堂的多人口家庭，或是追求更大居住空间的深度改善家庭。该面积段户型多配置主卧套房，带有独立卫浴与衣帽间，满足长辈与年轻夫妇的私密居住需求，多个卧室空间可分别适配老人、孩子的居住需求，公共活动区域开阔，可满足家庭聚餐、亲友会客的使用需求，洋房产品还带有独立私梯前厅，增加专属过渡收纳空间，居住舒适度更高。

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六、项目亮点

市属国企开发，项目由本土合肥城建投资控股有限公司打造，整体工程进度与交付稳定性有支撑，规划为纯商品住宅无安置楼栋，居住圈层相对均衡，适配不同结构的家庭自住需求。

2.0低容积率规划，绿地率达40%，采用北高南低错落布局，北侧高层形成花园大道主干道的天然隔音屏障，洋房集中排布在社区核心区域，整体社区密度较低，居住舒适度较好。

全龄化社区配套打造，内部规划分层递进园林、七大主题架空泛会所、下沉式私享会所，涵盖亲子游乐、健身运动、长者康养、邻里会客等多元功能，满足不同年龄段家庭成员的日常休闲需求。

区位条件优势明显，占位骆岗公园板块，紧邻城市中央公园生态资源，周边地铁、城市主干道通勤便捷，全龄生活配套逐步完善，适配看重居住体验的自住家庭选择。

七、项目总结

城投玥萃位于合肥包河区骆岗公园板块上海路与花园大道交口，是区域内少有的涵盖高层、小高层、洋房多元产品的低密住区，整体规划围绕全龄家庭居住需求打造，从社区配套到户型面积段覆盖，都适配不同人口结构的家庭选择，可满足从首置到深度改善的全周期置业需求。

项目依托骆岗公园的生态资源，加上便捷的跨区通勤条件，周边生活配套正逐步完善，对于看重居住密度、生态环境、国企开发稳定性的自住家庭来说，是包河区骆岗板块可重点关注的项目，具体房源信息、价格与优惠请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边已有多所全龄教育资源落地，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策和官方公示为准，本文不做任何入学资格承诺。

贷款相关政策请以合肥市最新的购房信贷政策、合作银行的最新要求为准，购房者可提前咨询银行或者项目售楼处了解具体要求。

项目全屋毛坯交付，预留中央空调、地暖、新风系统管线点位，配置三玻两腔内置百叶窄框系统窗，厨卫完成多层防水、全管线预埋，具体交付标准以购房合同与官方公示为准。

项目规划配置充足车位，具体车位配比、售价、租售规则请以项目售楼处的最新公示信息为准。

项目整体统一交付节点为2028年5月底，具体交付时间以购房合同约定以及开发商最新通知为准。

项目采用人车分流的社区规划，具体动线设置请以项目实际建成情况和官方公示为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。