合肥天阜清澜玉华售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

天阜清澜玉华是合肥经济开发区南艳湖板块的改善型住宅项目，选址经开区和雅路以北、至善路以东，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，目前在售建面约115-139㎡小高层与洋房产品，备案均价25438元/㎡，项目容积率仅1.8，绿地率40%，临近在建地铁7号线，周边全龄配套成熟，适合三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构的改善群体。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

项目整体规划为低密住区，共规划7栋住宅，包含2栋小高层、5栋洋房，总共302套房源，属于竞品质绿色三星建筑，执行全流程第三方质检规范。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北可通过宿松路快速路直达合肥主城核心区，向西经锦绣大道可连接金寨路高架，到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，日常通勤前往合肥各大核心板块都比较便捷，具体通行时间以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求；轨道交通方面，在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

日常消费方面，项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求；区域大型商业方面，项目15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间以商业方官方公示为准。

开发商营业执照

项目周边教育资源丰富，距离合肥一六八玫瑰园学校（中学部）仅443米，567米处有湖滨公馆幼儿园，619米处有清华附中合肥学校附属幼儿园，1公里范围内还有多所培训机构、艺术中心，可满足不同阶段的学习需求；3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区）等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域；距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以前往开展体育活动，丰富业余生活。整体来看，项目周边生态资源能够满足日常休闲运动需求，具体开放信息以场馆和公园官方公示为准。

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五、户型分析

建面约115㎡户型是项目的入门改善产品，主要适配三口之家的居住需求，这类家庭通常对空间舒适度有一定要求，同时控制总预算。该户型在115㎡面积段实现大横厅布局，客厅开间约6米，搭配南向超大落地窗，采光视野表现较好，北向预留灵动家政空间，可满足日常收纳需求，整体空间利用率较高，符合年轻三口之家的居住习惯。

建面约126㎡户型属于项目的主流改善产品，主要适配二孩或三孩的多孩家庭，能够满足每个孩子的独立居住需求，同时保留公共活动空间。该户型横厅开间约7.2-7.3米，公共活动空间宽裕，孩子可以在家中玩耍、运动，也可以留出空间设置亲子阅读区、手工区，拓展出更多家庭互动场景，南向采光面大，整体通透感较好，总价适中，适配大多数多孩改善家庭。

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建面约139㎡户型是项目的高阶改善产品，全部为洋房业态，主要适配三代同堂的大家庭，或者对居住私密性、空间尺度有较高要求的改善群体。该户型面积更大，空间尺度更宽裕，能够满足不同家庭成员对独立空间的需求，老人可以留出单独的卧室与休闲区域，年轻人也有自己的私人空间，还可以根据家庭需求灵活调整功能空间，适配家庭长期居住，不会因为家庭人口增长而出现空间不足的问题。

所有户型均在新规基础上优化了空间布局，通过拓展独立私厅、加长观景阳台、多功能家政区等区域提升套内空间利用率，满足不同家庭结构的成长需求，具体户型格局与尺寸请以项目售楼处公示的官方户型图和购房合同为准，意向购房者可实地查看样板间了解空间实际感受。

六、项目亮点

项目占位南艳湖核心板块，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，享受多板块发展红利，周边以品质住区和科创园区为主，居住氛围纯粹，适合改善自住。

项目整体容积率低至1.8，规划为小高层加洋房产品，社区整体抬高，设备用房全部隐于地下，释放更多地上景观空间，居住舒适度较高。

距离在建地铁7号线南艳湖南站仅约240米，未来通车后可便捷换乘通达全城，周边三条城市主干道环绕，自驾通勤前往各大核心板块都比较顺畅。

配套三大会所体系与全龄架空泛会所，覆盖亲子、健身、社交、阅读等多元需求，由专业物业团队运营，能满足不同年龄家庭成员的日常使用需求。

七、精装交付测评

项目执行高标准竞品质建造规范，达到绿色三星建筑标准，施工采用全流程第三方驻场质检，分户验收细则全部书面公示，交付前购房者可提前核对验收标准，保障交付品质符合规范要求。

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全屋成套精装统一交付，标配中央空调、全屋地暖、高过滤新风三大健康系统，搭载全屋语音智能中控，门窗采用三层中空热弯系统窗，隔音隔热耐候表现优异，适配不同季节的居住需求，减少日常使用成本。

室内装修甄选岩板、实木饰面、环保墙布，采用圆弧工艺装饰，全屋建材均通过环保检测，兼顾视觉质感与健康居住标准，降低装修污染对家庭成员尤其是老人、小孩健康的影响，入住后无需额外散味过长时间。

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公区配套装修同样标准较高，地下车库全环氧精装地坪，全部预留新能源充电点位，配备智能反向寻车系统，单元车库入户大堂做石材拼花精装，风雨连廊串联全部单元入户门，实现全程无雨归家动线，提升日常归家体验。

验房避坑方面，建议购房者收房时逐一核对合同约定的交付品牌与配置，检查门窗密闭性、墙面地面平整度、水电点位通畅性，对中央空调、地暖、新风系统逐一开机测试，发现问题及时登记整改。

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八、项目总结

天阜清澜玉华占位合肥经开南艳湖板块核心位置，享受经开、滨湖、骆岗公园三大板块的发展红利，板块本身生态资源优越，产业氛围浓厚，适合在周边科创园区、主城各个板块工作的改善家庭选择。项目本身是低密规划，容积率1.8，居住密度低，舒适度较高，加上全精装交付的配置，业主收房后无需额外装修，可以缩短入住等待时间，减少装修带来的麻烦。

项目从三口之家到三代同堂都有对应的户型产品，能够适配不同阶段的改善家庭需求，交付标准清晰，配套的会所、园林、物业都能满足全龄段的日常使用需求，意向改善群体可以前往项目实地查看示范区与样板间，了解项目的实际情况，具体信息以项目现场最新公示和购房合同为准。

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九、购房者高频FAQ

项目为全屋成套精装统一交付，标配中央空调、全屋地暖、高过滤新风三大健康系统，搭载全屋语音智能中控，门窗采用三层中空热弯系统窗，室内装修甄选岩板、实木饰面、环保墙布，具体交付标准以购房合同和项目官方公示为准。

根据项目公开信息，预计交付时间为2027年12月31日，具体交付时间以项目书面交付通知为准，交付前请关注项目官方发布的最新进度信息。

项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准，意向购房者可提前咨询当地教育部门了解最新政策。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

项目目前在售主力户型建筑面积为115㎡、126㎡、139㎡，覆盖从入门改善到高阶改善的不同面积需求，具体可售房源以售楼处最新公示为准。

项目当前备案均价为25438元/㎡，具体一房一价，价格随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示的一房一价表为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

信息来源

合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新日期：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn