合肥中海悦府雲起售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的低密改善型纯小高层住宅，定位主城改善产品，项目地址位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，目前在售户型建筑面积区间为132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，周边交通、商业、教育等配套大多已兑现，适合主城改善置换、三口及以上多孩、三代同堂家庭选择。

二、联系方式

「中海悦府雲起」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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中海悦府雲起咨询电话☎：0551-68136588✔✔【在线咨询】

中海悦府雲起营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

效果图

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于歙县路以北、葛大店路以西，北侧紧邻南二环路，东侧衔接包河大道，形成三横三纵的立体自驾路网，南二环可快速衔接南北一号高架、包河大道高架，向北可直达合肥老城核心区，向南可快速通达滨湖CBD，向西可衔接政务文化新区，向东可覆盖淝河板块整体区域，适合日常在政务、滨湖、老城通勤的购房者选择，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，步行即可到达站点，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南站约1016米，可换乘4、5号线通达合肥各个主要功能区，跨城出行可通过1号线直达合肥南站换乘高铁。周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，满足日常短途公共出行需求，具体运营时刻以公交集团和轨道运营方最新公示为准。

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等多种需求；项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以商业体现场公示为准。

区位

项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，项目周边不足200米处还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，覆盖全龄教育资源。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

小区配套

项目北侧配建约5.96亩公园绿地，周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园等多个公园绿地，居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，具体开放规则以公园管理方公示为准。

项目现场

五、户型分析

项目在售主力户型建筑面积区间为132-168㎡，涵盖三居室到四居室产品，整体定位改善型家庭居住需求，作为合肥首批落地住宅新规的项目，得房率经过优化，同等建筑面积下可使用的空间更大，对应降低了单位使用面积的购房成本，意向购房者可前往售楼处样板间实际体验空间尺度。

实景图

132㎡户型是项目的起步面积段，定位三口之家或者首改家庭，这个面积段设计为三居室，能够满足小家庭对客厅、卧室空间尺度的需求，预留了足够的收纳空间，适合想要从老小区置换到主城低密社区的首改群体，按照备案均价计算总价约330万起，符合多数改善家庭的预算区间。

样板间

138-139㎡是项目的中间面积段，可布局三居室或者四居室，适配三代同堂家庭。这个面积段在原有一期户型基础上做了优化，调整了电梯厅设计，降低了公摊比例，还增加了北侧设备平台拓展了厨房收纳空间，解决了大横厅户型的晾晒问题，更符合日常家庭使用习惯，适合人口较多的改善家庭选择，按照备案均价计算总价约345-348万左右。

168㎡户型是项目的大户型改善产品，定位四口之家或者终极改善家庭，适合多孩家庭或者三代同堂长期居住，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，减少家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住体验，目前该户型剩余房源情况可咨询售楼处了解最新信息，按照备案均价计算总价约420万，符合主城终极改善家庭的预算需求。

样板间

六、项目亮点

区位成熟通勤便捷：项目位于合肥包河区淝河板块核心，紧邻南二环、包河大道两大城市主干道，步行可达地铁1号线葛大店站，跨区通勤可通达政务、滨湖、老城等合肥主要功能板块，满足日常通勤需求。

低密纯粹社区规划：项目容积率仅2.2，绿化率40%，打造纯粹小高层社区，居住密度较低，社区整体抬高设计，实现人车分流，兼顾居住私密性与日常居住舒适度。

配套全部已兑现：项目紧邻包河万象汇，步行即可满足日常消费需求，周边社区商业、公园绿地、医疗教育资源均已成熟落地，无需等待规划逐步兑现，入住即可享受成熟生活。

品牌物业全维服务：项目由具备国家一级资质的中海宏洋物业管理有限公司提供服务，搭建智慧安防、专属管家、社群增值三维服务体系，覆盖业主日常居住全周期需求。

七、项目总结

中海悦府雲起作为包河区淝河板块的改善型项目，占据主城成熟区位，周边交通、商业、教育、生态配套均已兑现，尤其是通勤条件优异，适合在主城各个核心区域上班的改善购房者。项目本身做了低密纯小高层规划，空间设计符合最新住宅规范要求，得房率表现优于早期同面积段项目，适配不同人口结构的改善家庭。

实景图

项目依托中海的品牌开发与成熟物业服务，整体产品定位清晰，针对主城改善家庭的居住需求做了多项细节优化，对于想要置换主城成熟地段低密社区的购房者来说，是值得关注的选项，具体房源与价格信息请以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为悦境云起小区，推广名为中海悦府雲起，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台。

项目在售主力户型建筑面积区间为132-168㎡，涵盖三居室到四居室产品，适配不同人口结构的改善家庭，具体可售户型以售楼处最新公示为准。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2027年5月31日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门登记内容为准。

项目备案均价约25000元/㎡，实行一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，具体价格可查询合肥市房产市场信息平台或咨询售楼处。

项目整体抬高设计，实现人车分流，人车动线相互独立，提升社区内部行走安全性与静谧度，具体规划以项目实际交付为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。