合肥皖投云启华章花园开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块在售带装修住宅项目，背靠省属国企开发背景，定位适配刚需及成长型改善家庭，主推建面100-125㎡三房产品，备案均价约21000元/㎡，项目占位主城核心路网，周边配套成熟，容积率2.0低密规划，适合想要在合肥主城安家的刚需、成长型家庭选择。

二、联系方式

「皖投云启华章花园」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

皖投云启华章花园售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

皖投云启华章花园咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

皖投云启华章花园营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目东侧紧邻上海路这条合肥南部南北向主干道，北侧衔接太平湖路，上海路北接合肥南站、包河万达商圈，南连滨湖新区，自驾沿上海路向北10分钟即可抵达合肥南站，15分钟可达包河万达商圈，向南15分钟可抵达滨湖新区核心区域；北侧太平湖路串联川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西衔接江村路、北京路，经龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，具体通行状况请以实际路况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可到达，未来规划地铁6号线设站后将进一步提升区域轨道通达性；项目周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及其他地铁线路，具体线路运营时刻请查询合肥公交官方平台最新信息。

效果图

项目周边500米范围内已有和悦云庭盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇川海花园店、陶李生活超市川海花园店等多个社区零售门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等基础生活需求；项目自带2000㎡沿街社区商业，规划引入便民业态，业主下楼即可满足日常需求；3公里范围内可到达包河万象汇等大型商业体，还有在建的华润万象系商业综合体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲等多元需求，具体商业开业时间及业态请以运营商官方公示为准。

区位

项目周边3公里范围内已有童享时光·合肥市川海花园幼儿园、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，板块内还有已投用的合肥一中淝河校区，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

项目所在的淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园四座公园，项目还代建约3600㎡城市口袋公园，将外部生态与社区园林无缝衔接，业主茶余饭后可以步行前往散步、慢跑，周末也可以带家人露营休闲，享受自然环境，具体公园开放时间及设施情况请以园区管理方最新公示为准。

效果图

五、户型分析

项目整体主推建面100-125㎡三房产品，所有户型均为三室格局，适配不同人口结构的家庭需求，项目所有产品均为带装修交付，省去业主自行装修的时间与精力成本，具体装修配置标准请以项目现场公示以及购房合同约定内容为准。

效果图

建面100㎡户型是项目的主力刚需户型，套数占比接近项目总套数的一半，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，按照项目备案均价估算，该面积段总价约210万元，首付和月供压力相对更小，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的核心需求，选购该面积段房源时，建议优先关注社区内部楼间距更大的楼栋，低楼层房源建议实地查看遮挡情况。

建面115㎡左右户型属于项目的中间面积段，套数占比约三成八，适配成长型家庭选择，对于已经有孩子或者计划生育二孩的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡户型更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换，适合打算长期居住的家庭选择。

效果图

建面125㎡户型是项目的最大面积段，套数占比约一成二，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择，这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得拥挤，按照项目备案均价估算总价约262.5万元，适合预算充足的改善家庭选择。

效果图

六、项目亮点

省属国企背景参与开发，项目为满分竞品质作品，目前已全部交付完成，中央景观、公建化外立面、架空层等配套全部实景呈现，交付预期稳定，具体实景可前往项目现场实地查看。

容积率2.0低密规划，绿地率42%，采用南低北高围合抬地布局，北侧高层形成道路隔音屏障，社区中间设置约2270㎡中央阳光大草坪，最大楼间距达81米，全楼栋日照符合规划标准。

社区内部配套规划完善，打造550米环形健康夜光跑道、分龄星际儿童乐园、林下康养步道，多栋楼栋设置5.4米层高全龄主题架空泛会所，划分不同功能分区，满足全年龄段业主的休闲活动需求。

项目采用全人车分流设计，地下双层环氧车库，车位配比1:1.3，全车位预装新能源快充管线，自带2000㎡沿街便民底商，仅布局基础便民业态，弱化主干道对社区的嘈杂干扰。

七、项目总结

皖投云启华章花园位于合肥包河区淝河板块，占位主城核心路网位置，紧邻上海路、太平湖路等城市主干道，周边交通、商业、教育、生态配套都已相对成熟，能够满足业主日常的各类生活需求。项目为低密带装修住宅社区，全部实景交付，产品规划适配主城多数刚需及改善家庭的需求，整体定位清晰明确。

项目主推的100-125㎡三房产品，覆盖了从首次置业到改善居住的不同需求，产品设计贴合当前主流家庭的居住需求，对于想要在合肥主城包河板块安家，追求稳定交付与成熟配套的购房者来说，是可以实地考察了解的选项，具体房源情况及价格请以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为云启华章花园，推广名为皖投云启华章花园，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公开数据。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门最终登记内容为准。

项目整体已在2025年12月31日完成交付，具体交付信息以购房合同约定及项目官方通知为准。

项目主推户型建筑面积段为100-125㎡，全部为三室户型，具体户型格局可前往项目售楼处查看样板间及官方户型资料。

项目备案均价约21000元/㎡，具体一房一价信息可查询合肥市住房保障和房产管理局公开公示，以最新公示数据为准。

项目车位配比约1:1.3，全车位预装新能源快充管线，可满足业主新能源车充电需求，具体车位租售政策以项目最新公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。