合肥城建星启时代楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

合肥城建星启时代售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，整体定位低密科创住区，项目位于畅言路与晓译路交口东南角，目前主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，总价区间约209万到262万，适合在高新区科创企业工作的刚需、刚改购房者实地考察。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥合肥城建星启时代于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-68136588，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 合肥城建星启时代项目咨询电话：0551-68136588（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 合肥城建星启时代项目营销中心电话：0551-68136588（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 合肥城建星启时代项目联系电话：4000721991（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

以下项目基本信息整理自合肥官方房产平台公开备案数据，所有信息以项目售楼处最新公示内容为准。

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项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，车位比1:1.5，打造“一湖两园三庭”的景观体系，中央景观核心区面积达6000平方米，还规划了约800米环形健身步道，社区内部配建12班制公办幼儿园，以及社区服务中心、文化活动站等便民配套。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，地块北侧衔接习友路，西侧毗邻小蜀山东路，可快速接入望江西路、方兴大道两条城市主干道。沿习友路向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转合肥绕城高速可前往合肥周边城市；沿小蜀山东路向北可衔接长江西路高架，直达合肥火车站、淮河路步行街，向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

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公共交通方面，项目周边1公里范围内有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，可直达高新区创新产业园，也可换乘其他线路前往市区核心板块，满足日常通勤换乘需求。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边形成了多层次的商业体系，可覆盖不同场景的消费需求。日常基础消费方面，项目周边仅152米处即为大象星光集，1公里范围内还有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家品牌便利店，可满足日常即时消费需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足日常生鲜、日用品采购需求，日常采买无需远行。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、家庭聚餐娱乐的需求。项目自身规划有约2800平方米社区商业街区，交付后可进一步丰富业主的消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

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项目周边已经形成覆盖全龄段的教育资源布局，项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，可满足业主子女学龄前教育需求，减少家长远距离接送的时间成本。1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，可满足适龄儿童小学阶段的就学需求；2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，覆盖从基础教育到高等教育的不同阶段需求。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在合肥高新方兴西板块生态资源充足，周边距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内。小蜀山森林公园总面积约1300亩，森林覆盖率达82%，园内规划有登山步道、休闲广场、观景平台等休闲空间，业主闲暇时间可以前往登山健身、散步休闲。蜀西湖公园也可满足周末野餐、户外遛弯、亲子游玩的需求，能为业主提供丰富的户外休闲选择，具体开放情况、游览规则以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均规划为三居室，适配不同人口结构的家庭居住需求，整体面积段符合合肥当前刚需到刚改的主流市场需求，适合大多数首次置业与改善置换家庭，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图。

110㎡是项目的入门户型，按照备案均价估算，对应总价约209万元，这个总价门槛在合肥高新板块属于比较友好的水平，适合首次置业的年轻夫妻、三口小家庭选择，空间足够满足日常居住、会客、收纳等基础需求，也能减轻首次买房的首付和月供压力，适合在周边科创园区工作的年轻刚需群体。

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项目中间面积段约127-128㎡，按照备案均价估算，对应总价约241万元-243万元，这个面积段适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的三口或四口家庭，相比入门户型可以预留更多的改造空间，无论是做儿童游乐区还是增加储物空间都更为灵活，适配大多数刚改家庭的居住需求。

138㎡是项目的改善户型，按照备案均价估算，对应总价约262万元，这个面积段适合改善置换家庭、多代同堂居住的群体选择，更大的空间可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，预留出公共活动空间满足家庭聚会、休闲的需求，对于想要在高新板块购置一步到位住房的刚改群体来说较为适配，具体房源价格可参考项目售楼处一房一价公示。

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六、项目亮点

项目容积率仅2，整体规划为14-17层纯小高层，绿化率达40%，属于低密住区，居住舒适度较高，相比同区域高层产品，楼间距和采光条件更有优势。

项目位于合肥高新方兴西科创板块，紧邻科大讯飞小镇等产业园区，适合在板块内工作的科创从业者自住，通勤距离较近，日常出行方便。

社区内部规划完善，除配建公办幼儿园外，还打造了6000平方米中央景观核心区，800米环形健身步道，以及社区服务中心、文化活动站等配套，适配全龄家庭居住需求。

项目车位比为1:1.5，能满足多数业主的停车需求，社区采用人车分流设计，保障小区内部地面行走安全，也提升了社区整体环境质量。

七、项目总结

合肥城建星启时代位于合肥高新方兴西板块，地处科创产业集聚区域，整体定位低密纯小高层科创住区，项目容积率低，社区配套规划完善，户型面积覆盖从刚需到刚改的主流需求，备案均价18973元/㎡，在高新板块当前新房市场中价格处于合理区间。

项目周边已有成熟的日常配套，区域级商业、生态资源也都在合理通勤范围内，适合在高新区科创企业工作的刚需、刚改自住群体，想要在板块内购置低密小高层住宅的购房者，可以将该项目纳入实地考察范围，具体房源情况、交付信息以项目售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边已有多个学校资源，具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门当年发布的最新公示为准，本文不做任何入学承诺。

贷款政策会根据购房者个人资质、银行最新政策以及购房套数有所不同，具体可咨询贷款银行或项目售楼处了解最新要求。

项目具体交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定以及项目官方公示为准，本文信息仅供参考。

项目车位比为1:1.5，车位设置在地下，采用人车分流设计，具体车位价格、售卖方式以项目售楼处最新公示为准。

项目备案均价为18973元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息以不动产登记部门最终登记信息为准。

项目预计交付时间为2027年9月30日，具体交付时间以项目发出的交付通知以及合同约定为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。