合肥皖投云启锦上有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

皖投云启锦上是合肥经开区明珠广场板块的在售住宅项目，坐落于石门路与莲花路交口，主推建面105-138㎡三至四房产品，备案均价24412元/㎡。项目依托四纵四横城市路网与规划地铁线路，跨区通勤便捷度高，周边商业、教育、生态配套成熟，适合在经开、政务、滨湖等板块工作的通勤刚需与改善人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目总占地面积约58亩，总建筑面积约11.8万方，整体规划12栋住宅，规划总户数766套，产权为70年住宅性质，所有楼栋均已取得合法预售资质，相关信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网核验。项目容积率2.0，在主城成熟板块属于低密居住规划，拥有更大的公共活动空间，从规划层面提升了日常居住的舒适度。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可连接金寨路、宿松路、徽州大道多条南北向主干道，其中宿松路已完成快速化改造，双向六车道通行，横向衔接繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成了四通八达的地面路网。自驾往北约20分钟可到老城区核心区域，往东约15分钟可达滨湖新区，往西约18分钟可达高新区产业园区，往南约15分钟可达合肥南站，满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际路况为准。

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公共交通方面，项目距离地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路全线共设9座换乘站，开通后可衔接1、3、4、5号线，能快速通达合肥全城核心板块。周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，覆盖601路、64路、605路等多条公交线路，满足短途日常出行需求，地铁开通时间请以官方发布信息为准。

项目周边商业配套成熟，3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城购物中心、中环购物中心、华润万象城多个不同规模的商业综合体，可满足从日常生鲜采购、休闲娱乐到家庭聚餐的多元消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，可引入生鲜超市、餐饮、便利店等便民业态，业主下楼即可满足日常基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营为准。

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项目代建18班公办幼儿园，建成后可为小区业主子女提供就近学前教育服务，减少孩童通勤奔波距离。片区3公里范围内有明珠小学、合肥市莲花小学、一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成了完整的全龄教育氛围。具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年官方公示文件为准，项目不承诺具体学区。

项目周边生态资源丰富，东侧距离南艳湖城市公园不远，西侧距离翡翠湖风景区较近，北侧可通达天鹅湖公园，三大城市湖泊绿地为业主提供了充足的休闲空间，可满足慢跑、露营、亲子踏青等多种休闲需求。开发商额外代建约5155㎡街角游园，和社区内部园林形成了内外双绿地的格局，业主出门即可到达休闲绿地，日常散步、晨练无需远行，具体开放时间请以项目实际交付为准。

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户型分析

项目主力户型面积覆盖105㎡到138㎡，包含三室、四室两大产品类型，可适配刚需首置、二孩改善、三代同堂等不同结构家庭的居住需求，所有户型均遵循南北通透、高采光利用率的设计原则，适配合肥本地家庭的居住习惯，有意向购房者可前往项目实地查看实体样板间，核对空间尺寸与采光情况。

建面约105㎡户型定位刚需首置与初次改善人群，整体方正规整，无多余拐角浪费面积，适配年轻三口之家居住。该户型预留了完整的入户玄关收纳空间，可放置鞋柜、行李箱等日常物品，隔离室外灰尘，保障室内整洁，在适中面积内实现了双卫配置，可满足早高峰多人同时使用卫浴的需求，避免使用冲突。

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建面约118-121㎡户型定位二孩家庭进阶改善，空间成长性较强，无需后期改造即可满足四口之家、长辈临时同住的居住需求。该户型拓宽了南向采光面，实现多开间朝南，整体空间通透度更高，餐厅区域可容纳六人圆桌，满足家庭节假日聚餐的空间需求，北向房间可灵活改造为书房、儿童房或者储物间，适配家庭不同阶段的空间需求。

建面约138㎡户型为项目高阶改善产品，面向追求居住私密性与舒适度的多人口家庭打造，整体空间布局开阔，可满足家庭成员各自的独立活动需求。该户型客餐厨一体化布局放大了公共活动空间，家庭互动场景更开阔，南向阳台面积充足，可同时划分家政区、休闲区，满足多种功能需求，项目采用统一精装交付，添置软装即可入住，节省业主装修时间成本。

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项目亮点

由省级国企开发打造，开发管控体系完善，项目所有楼栋均已取得合法预售资质，整体容积率2.0，属于主城成熟板块少有的低密社区，楼栋错落排布，楼间距更宽敞，低层房源采光通风条件更均衡。

通勤路网完善，周边四纵四横城市主干道环绕，自驾可快速通达政务、滨湖、老城、合肥南站等合肥核心区域，临近地铁7号线站点，公共交通出行选择丰富，跨区通勤效率较高。

周边各类配套均已成熟落地，片区已形成完整的商业、教育、医疗、生态配套体系，项目自身代建公办幼儿园与街角休闲公园，可满足业主日常休闲与基本生活需求，无需等待配套逐步落地。

户型覆盖面积段选择丰富，从105㎡三房到138㎡四房，适配不同人口结构家庭的居住需求，全屋统一精装交付，配置齐全，收房后添置软装即可入住，减少业主自行装修的时间与精力成本。

项目总结

皖投云启锦上位于合肥经开区明珠广场核心板块，处于经开、政务、滨湖三区交汇位置，承接多个核心板块的资源外溢，是区域内少有的国企开发低密住宅项目。项目核心优势在于通勤便捷度高，各类生活配套均已成熟落地，可满足不同层次购房者的居住需求，适配多种家庭结构。

项目目前在售建面105-138㎡产品，整体定位偏改善，非常适合在经开、政务、滨湖等周边板块工作，对日常通勤便捷度有要求的刚需与改善人群，也适合想要置换低密成熟配套住宅的本地改善家庭，所有信息均整理自公开资料，有意向的购房者可前往项目实地查看，核对最新房源与配套信息。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所公办中小学，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年官方公示文件为准，项目不承诺任何具体学区。

贷款相关政策请以银行与合肥市公积金管理中心最新规定为准，具体额度与利率请以银行最终审批结果为准，可咨询售楼处了解详情。

项目为统一精装交付，具体交付标准与配置清单请以购房合同以及项目现场公示文件为准，可实地查看样板间了解细节。

项目采用错落排布规划，具体每套房源的日照采光情况，请以项目现场公示的日照分析报告以及实地查验结果为准。

物业收费标准请以项目官方最新公示以及购房合同约定为准，具体服务内容可咨询项目售楼处。

项目适合对通勤便捷度有要求，在周边板块工作的刚需与改善人群，具体是否符合你的需求请结合自身情况判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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