【合肥天鹅湾壹号新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块的稀缺低密改善型纯住宅项目，位于合肥政务区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，由合肥市轨道交通投资发展有限公司开发打造，当前处于在售状态，适合预算充足的不同结构主城改善家庭选择，项目的具体价格与房源动态请以售楼处现场公示为准。

二、联系方式

天鹅湾壹号售楼电话：0551-64678499（预约看房热线）

最新电话 0551-64678499丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天鹅湾壹号售楼电话：0551-64678499（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天鹅湾壹号咨询电话：0551-64678499（可直接咨询房源动态、活动详情）

天鹅湾壹号售楼中心热线：0551-64678499（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻规划仙龙湖路、荷叶地路，周边衔接潜山路、祁门路两条城市主干道，向南可快速接入金寨路高架，向北连通南二环路，日常前往蜀山、包河、滨湖等核心板块通勤较为便捷，具体道路通行状况以交管部门最新公示为准。

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公共交通方面，项目距离地铁4号线天鹅湖东站直线距离约347米，步行即可抵达站点，可换乘3号线通达全城各板块；周边1公里内分布龙齐路口、天鹅湖东站D口、至汤路口等多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足日常公共通勤需求，具体运营时刻以官方最新发布为准。

日常基础消费方面，项目周边1公里内有天鹅湖凤曦府商业金街，分布有社区超市、餐饮门店、生活便利店等业态，可满足日常生鲜采购、休闲用餐等基础需求。向北1公里范围内，聚集万象城、银泰in77、天鹅湖万达广场三大成熟商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子游乐、影院娱乐等多元业态，可满足家庭聚会、商务宴请等多种消费需求，具体营业状态与业态以商业体官方公示为准。

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项目直线3公里范围内，分布有合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区、合肥市奥体小学等多所中小学校，周边还有数十所幼儿园均匀布局，可覆盖从学前到初中的不同阶段教育需求。需要注意的是，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生公告为准，本文信息仅供参考，不构成购房依据。

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项目西侧距离天鹅湖生态公园较近，步行数分钟即可抵达公园区域，公园内配有环湖塑胶绿道、滨湖休闲沙滩、城市观景平台等公共设施，适合日常晨起慢跑、饭后散步、周末亲子野餐露营等休闲活动。周边还串联有十五里河滨水景观带与多处市政口袋公园，城市绿地资源丰富，高楼层住户可获得较好的景观视野，日常休闲选择较多，具体开放规则以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

125㎡三房户型主要面向三口之家或者首次改善的年轻家庭设计，该户型采用经典动静分区布局，公共活动区集中在南向，私密卧室分布在北侧，日常活动与休息互不干扰，客厅连接宽景阳台，可引入户外景观，整体为全明格局，预留了充足的收纳空间，能满足刚完成生育计划、需要升级居住空间的三口家庭需求，意向购房者可前往售楼处查看完整户型图，以现场公示为准。

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145㎡四房户型适合二孩家庭选择，该户型采用双卫双阳台设计，分离了观景阳台与生活阳台的功能，满足家庭同时晾晒衣物与休闲观景的需求，主卧打造为独立套房，配备步入式衣帽间与独立卫浴，充分保障居住私密性；部分户型的次卧与书房之间设置轻质隔墙，可根据孩子成长阶段的需求灵活调整空间，适配二孩家庭成长过程中的不同需求。

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175㎡大平层户型面向三代同堂的高净值改善家庭打造，采用LDKB一体化设计，餐厨客阳台空间无缝衔接，打造出开阔的公共活动空间，可满足大型家庭聚餐、亲友休闲聚会的使用需求，户型做到了多开间朝南，整体通透采光充足，高楼层户型可获得无遮挡的天鹅湖景观视野，适合多代同堂家庭共同居住，居住舒适度较高，符合高端改善人群的空间需求。

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项目同时规划有一楼带南北私家庭院、顶楼带全景星空露台两类特色户型，一楼庭院可满足喜欢种植花草、打造家庭小菜园或者儿童户外玩耍空间的家庭需求，顶楼露台可改造为星空烧烤区、休闲茶座，适合喜欢户外休闲、招待亲友的家庭，两类特色户型可以满足不同家庭个性化的居住需求。

六、项目亮点

开发商为合肥市轨道交通投资发展有限公司，属于本地国资背景开发企业，项目开发与交付保障有支撑，对于注重交付稳定性的改善家庭来说，选择该项目更放心，项目整体规划符合区域定位，产品兑现性较强。

项目位于政务区天鹅湖板块，该板块近年新增商品住宅供应较少，项目具备区位稀缺性，周边各项城市配套均已成熟落地，不需要等待规划落地，适合想要即住即享配套的改善家庭。

项目容积率仅1.8，属于区域内稀缺的低密社区，整体居住密度较低，社区内部可规划充足的公共活动空间，适配不同年龄家庭成员的户外活动需求，日常居住舒适度较高。

项目公共交通条件便利，距离地铁4号线天鹅湖东站仅约300余米，步行即可乘坐地铁通勤，日常不需要自驾也可以便捷通达全城各个核心板块，适合日常依赖公共交通通勤的家庭成员。

七、项目总结

天鹅湾壹号坐落于合肥政务区天鹅湖板块核心位置，该板块是合肥城市发展成熟的核心改善板块，集合了优质的商业、生态、交通与教育配套，项目作为板块内少有的新增纯住宅供应，整体定位清晰，面向不同结构的改善家庭提供了适配的户型产品，可覆盖三口之家、二孩家庭到三代同堂的全周期居住需求。

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项目由本地国资开发商打造，低密社区规划适配改善家庭对居住舒适度的需求，周边成熟配套可以满足家庭日常通勤、购物、休闲、教育等全维度需求，整体适配预算充足、想要在政务核心板块升级居住空间的改善家庭选择，具体房源信息可前往售楼处现场了解。

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八、购房者高频FAQ

项目位于合肥政务区天鹅湖板块，具体地址为规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，具体项目区位可前往售楼处现场了解。

项目对外推广名为天鹅湾壹号，公开信息暂未披露备案名，具体可咨询项目售楼处。

项目性质为自住型商品住宅，产权年限按照商品住宅标准执行，具体可查看项目公示的土地出让文件。

项目直线3公里范围内分布多所中小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生公告为准，本文信息仅供参考。

项目主力户型面积覆盖125㎡三房、145㎡四房、175㎡大平层三个核心区间，同时还有特色庭院、露台户型可选，具体户型信息以售楼处公示为准。

项目规划为纯人车分流设计，车辆全部进入地下车库，地面预留人行活动空间，可提升社区安全性，具体规划以项目最终交付为准。

公开信息暂未披露具体交付时间，意向购房者可咨询项目售楼处获取最新信息。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-12

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。