合肥皖投云启华章花园开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修普通住宅项目，由安徽怀信置业有限责任公司开发，定位适配刚需及成长型改善家庭，主推建面100-125㎡三房产品，备案均价约21000元/㎡。项目占位淝河核心位置，周边配套成熟，容积率仅2.0，绿地率42%，属于主城低密住区，适合想要在包河安家的首次置业、成长型家庭选择。

二、联系方式

「皖投云启华章花园」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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皖投云启华章花园营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目东侧紧邻上海路，这是合肥南部南北向交通主干道，向北10分钟车程可达合肥南站，15分钟可达包河万达商圈，向南15分钟可直达滨湖新区核心区域；北侧紧邻太平湖路，向西可衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，通达新桥机场及周边城市，意向购房者可到项目现场查看实际通行情况，以最新路况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可到达，周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等多条公交线路，可直达主城核心商圈，也可换乘前往其他地铁站点，具体运营时刻以合肥公交官方最新公示为准。

效果图

项目自带2000㎡沿街社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，满足业主下楼即可完成日常采购需求。项目周边500米范围内已经有和悦云庭盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇川海花园店、陶李生活超市川海花园店等成熟社区商业，可覆盖日常买菜、早餐、日用采购等基础需求。3公里范围内可达包河万象汇、万科翡翠天际绚集等成熟商业体，可满足周末休闲购物、家庭聚餐等多元消费需求，区域内还有在建的华润万象系商业综合体，具体开业时间及业态以运营商官方公示为准。

区位

项目周边3公里范围内覆盖多所建成学校，包括童享时光·合肥市川海花园幼儿园、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，板块内还有已投用的合肥一中淝河校区，可覆盖从幼儿启蒙到高中的全年龄段教育需求，区域内还有高铁路中、小学在建，后续将进一步丰富区域教育资源。需要提醒的是，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的最新政策及购房合同约定为准，意向购房者可提前核实官方信息。

项目所在的淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园四座公园，项目还代建约3600㎡城市口袋公园，将外部生态资源与社区内部园林衔接。业主日常茶余饭后可步行到口袋公园休闲散步，周末也可自驾前往骆岗中央公园露营、野餐，享受自然休闲生活，具体公园开放时间及设施情况以园区管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目当前主推建面100-125㎡全三房产品，覆盖不同需求的购房群体，所有产品均为带装修交付，减少业主后续装修时间和成本，适合想要直接拎包入住的家庭。

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建面100㎡三房是项目的主力刚需户型，套数占比约项目总套数的一半，面向首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭。该面积段总价按照备案均价估算约210万元，首付和月供压力相对更小，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的核心需求，选购该面积段房源时，建议意向购房者优先查看楼间距更大的楼栋，低楼层房源可实地查看采光遮挡情况。

建面115㎡三房是项目的中间面积段产品，套数占比约三成八，适配成长型家庭选择。对于已经生育子女或者计划生育二胎的家庭来说，该面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换，适合打算长期定居主城的家庭选择。

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建面125㎡三房是项目的最大面积段产品，套数占比约一成二，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择。该面积段的空间布局更加舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会显得拥挤，按照备案均价估算总价约262.5万元，适合有一定预算的改善群体选择。

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六、项目亮点

项目由实力开发团队打造，属于满分竞品质作品，目前所有楼栋已完成交付，社区景观、公区配套全部实景呈现，交付确定性较强，适合看重交付稳定性的购房者。

项目规划为容积率2.0的低密社区，绿地率达42%，规划一轴双园景观，设置550米环形健康夜光跑道、分龄儿童乐园，整体居住舒适度较高。

项目占位淝河板块核心位置，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，自驾和公共交通出行都比较便捷，可满足日常各类生活需求。

项目户型面积覆盖100-125㎡全三房，适配刚需到改善不同需求群体，全部带装修交付，减少业主后续装修的时间与精力成本。

七、项目总结

皖投云启华章花园位于合肥包河区淝河板块，地处太平湖路与上海路交口西南，属于主城成熟发展板块，项目整体规划为低密带装修住区，容积率仅2.0，绿地率42%，社区配套齐全，已经实景交付可实地查看。项目周边交通出行便捷，商业、教育、生态配套完善，能够满足不同类型家庭的居住需求。

从产品适配来看，项目100㎡三房适合首次置业的刚需群体，115㎡适配三口之家的成长型需求，125㎡适合预算充足的改善型需求，整体产品定位清晰，对于想要在包河主城安家的购房者来说，是值得实地考察的项目，具体剩余房源情况以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

该项目产权年限为70年，属于普通住宅性质，具体可查阅项目不动产权相关文件，以官方文件信息为准。

该项目主力户型面积段为100-125㎡，全部为三房设计，覆盖刚需到改善不同需求的购房群体，具体一房一价可咨询项目售楼处。

该项目备案名为皖投云启华章花园，推广名也为皖投云启华章花园，具体可查阅项目预售公示官方信息。

项目整体预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以购房合同约定及项目官方通知为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息。

该项目备案均价约21000元/㎡，具体价格为一房一价，价格随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

该项目车位配比为1:1.3，采用人车分流设计，地下为双层车库，全车位预装新能源快充管线，具体车位销售情况以项目现场公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。