合肥城改玉湖云境开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，定位刚改、改善群体，依托董铺湖板块成熟的生态资源与通勤路网，打造容积率2.0的低密居住社区，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，适合想要在合肥西部置换低密住区的购房者选择。

二、联系方式

感谢您对城改玉湖云境楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥城改玉湖云境售楼专线（平台专线）：0551-68111601

✅ 合肥城改玉湖云境楼盘咨询专线：0551-68111601（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

城改玉湖云境售楼电话主要为0551-68111601，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示4000721991为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基础参数，所有信息均来自官方备案公示，具体请以项目现场最新信息为准。

效果图

四、项目周边配套

自驾方面，项目周边甘泉路、石牛路、含珠路形成内部微循环路网，向南衔接湖光路、井岗路，横向连通长江西路快速路，可直达政务区、三里庵、高新区等合肥核心板块，纵向衔接西二环、绕城高速、方兴大道，跨片区通勤路线选择丰富，可满足不同方向的通勤需求，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目1公里范围内分布有12个公交站点，最近的石甘路口站距离项目仅213米，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常买菜、接送孩子等短途出行需求；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过公交或自驾换乘地铁通达全市各个板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

项目周边已经形成成熟的分层商业体系，步行1公里范围内有湖轩超市、生鲜传奇、含珠烟酒超市等多家社区零售门店，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等餐饮门店，可满足日常生鲜采购、三餐就餐等基础生活需求；3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场等商业集群，短途自驾可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足逛街观影、家庭聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

开发商营业执照

项目北侧配建公办幼儿园，周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划的需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

效果图

项目位于董铺湖板块，周边生态资源优势突出，直线距离董铺湖约1.5公里，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，空气条件较好，日常可以到四季花海骑行野餐，到大蜀山登山健身，到董铺湖沿岸散步观景，可满足业主周末休闲、日常健身的户外需求，具体开放管理要求请以公园官方公示为准。

效果图

五、户型分析

项目户型整体面积段覆盖127㎡到206㎡，全部面向改善群体设计，没有小户型产品混杂，社区居住人群纯粹，不同面积段可适配不同人口结构和需求的家庭，购房者可根据自身家庭人口数量和预算范围，选择符合需求的户型产品，具体格局请以项目现场公示的官方户型图为准。

区位

127㎡户型是项目的入门改善户型，整体定位三口之家或者首次置换的改善家庭，面积段控制合理，总价门槛相对友好，适配大多数普通改善家庭的预算范围，空间布局偏向实用，预留了足够的自主改造空间，购房者可以根据自身家庭结构调整空间功能，满足家庭的个性化使用需求，意向购房者可实地感受空间尺度。

小区配套

136-150㎡户型属于项目的中端改善产品，适合三口之家或者三代同堂的多人口家庭选择，这类户型多为多开间朝南设计，整体采光条件较好，能满足多个家庭成员的独立居住需求，同时预留了充足的公共活动空间，适合家庭聚会、亲子互动等日常场景，项目为毛坯交付，也让业主可以根据自身喜好定制装修风格，不需要迁就统一硬装的固定布局。

150㎡以上到206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善家庭选择，这类产品多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，能满足购房者对个性化户外空间的需求，具体户型分布请以项目现场公示为准。

小区配套

六、项目亮点

项目为纯改善低密规划，容积率控制在2.0，绿地率40%，洋房产品集中排布在社区核心区域，居住密度低，社区人群纯粹，适合偏好安静居住环境的改善购房者。

坐拥董铺湖、四季花海、大蜀山森林公园三大生态空间，区域植被覆盖率高，日常可开展登山、骑行、露营等多种休闲活动，生态居住条件突出。

周边已经形成成熟的立体通勤路网，自驾可快速衔接长江西路快速路、西二环等主干道，通达高新、政务、老城等核心板块，公共交通可换乘地铁2号线，满足跨片区通勤需求。

全年龄段配套已经落地，周边从学前到中学教育资源齐全，社区商业可满足日常需求，医疗配套覆盖完善，日常衣食住行休闲需求均可就近解决。

七、项目总结

城改玉湖云境位于合肥蜀山区董铺湖板块，该板块依托董铺湖、大蜀山的生态资源，已经形成成熟的居住氛围，配套落地完善，是合肥西部热门的改善居住选择，项目主打低密改善产品，整体规划围绕居住舒适度打造，符合当前改善群体的核心需求。

小区配套

项目从入门改善到终极改善的面积段全覆盖，可适配不同预算、不同人口结构的改善家庭，社区无小户型混杂，居住氛围纯粹，加上周边优质的生态资源，对于想要在合肥西部置换低密住区的购房者来说，是值得参考的项目。

小区配套

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为观晖园，推广名为城改玉湖云境，相关备案信息可通过合肥市房产市场信息平台查询核验。

项目开发商为合肥瑞祥辰景置业有限公司，项目各项开发手续齐全，五证公示可前往售楼处现场查询。

项目户型面积整体覆盖127-206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室改善户型。

项目周边分布有多所不同类型的学校，根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目备案均价约17000元/㎡，具体一房一价信息可查询合肥市房产市场信息平台，价格随市场动态调整，以售楼处实时公示为准。

项目整体车位比为1:1.2，可满足日常停车需求，具体车位售价、租赁规则等信息，请以项目现场最新公示为准。

项目预计交付时间可咨询售楼处，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。