合肥越秀中寰天悦营销中心-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

一、开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的纯改善型住宅项目，定位主城改善，项目位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，目前在售户型建面范围149-189㎡，备案均价19500元/㎡，容积率仅2.2，绿化率达40%，周边商业、交通、教育配套成熟，适合想要留在合肥主城置换的改善家庭选择。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥越秀中寰天悦现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-62589911为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589911，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589933，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于包河区主城位置，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到达老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件请以市政道路最新管理要求为准。

效果图

项目门口约152米处就是望铜公交站，通行109路、176路、B2线等多条公交线路，可直达主城各个区域；距离最近的朱岗地铁站约1082米，该站点覆盖地铁1号线、6号线，可换乘通达合肥多个核心板块，适合日常公共通勤，具体站点运营信息请以轨道公司最新通知为准。

区位

项目周边500米范围内基础商业业态丰富，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）仅约167米，距离滨纷生活汇约171米，可以满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可以满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

项目现场

项目周边1公里内聚集了多所不同阶段的教育配套，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，周边还有多家幼教、课外培训机构，可以满足家庭不同阶段就学需求，需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目现场

项目本身绿化率达到40%，按照地块出让要求，开发商须同步修建地块北侧5.2亩的市政公园绿地，南侧紧邻十五里河景观带，滨河慢行步道可以满足日常慢跑需求；距离项目约2公里可达包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可以满足业主假日休闲赏景的需求，具体社区景观和公园开放情况以实际交付和官方公示为准。

五、户型分析

项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，按照项目公示的19500元/㎡备案均价计算，项目入门款149㎡户型总价约为290万元左右，是项目当前公开的最低总价门槛，适合刚进入改善阶段的年轻家庭选择，具体户型格局请以售楼处样板间标注为准。

样板间

149㎡户型作为项目的入门改善产品，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低整体居住舒适度，对于预算在300万上下，想要留在合肥主城改善的家庭，这个面积段是适配性较强的选择。

样板间

项目主力大户型面积段在187㎡到189㎡之间，按照19500元/㎡的备案均价计算，这个面积段的总价区间约为365万元到370万元左右，整体空间尺度更宽裕，适合多孩家庭或者三代同堂的改善家庭选择，能满足不同家庭成员对独立空间的需求。

样板间

根据公开信息，大户型多为双套房设计，客餐厨联动的空间布局，能够提升家庭公共活动的整体性，也方便家人互动，部分户型还设置了餐边岛台，兼顾了功能性与空间质感，具体户型尺寸和布局请以官方公示的户型图和样板间实际展示为准。

项目现场

六、项目亮点

项目为纯小高层改善社区，整体容积率仅2.2，绿化率达40%，全盘仅规划423户，全部为大户型设计，客群纯粹，居住氛围安静舒适，适配改善家庭的居住需求。

区位处于合肥包河区主城位置，周边各项配套已经成熟，步行可达多个商业场所，自驾可快速连接城市各核心板块，满足日常各类生活需求。

由国有上市房企旗下开发公司打造，目前项目已经实景呈现，公区、园林、会所都可实地查验，购房后交付预期清晰。

项目规划有下沉私享会所和五大主题架空泛会所，覆盖全年龄段的休闲、运动、社交需求，社区物业为自持品牌物业，提供精细化的社区服务。

七、项目总结

越秀中寰天悦位于合肥包河区淝河板块主城位置，是定位清晰的纯改善住宅项目，整体规划为14-17层小高层，容积率低，居住密度小，户型全部为149-189㎡的四居室，适配不同层级的改善家庭需求。

项目现场

项目周边配套成熟，交通、商业、教育、生态资源都能满足日常使用，适合想要留在合肥主城，享受成熟生活氛围，有置换改善需求的家庭选择，具体房源和价格信息请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目周边距离合肥市海顿学校约360米，距离合肥市屯溪路小学教育集团同安校区约688米，具体学区划分请以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

根据项目公开信息，项目预计2026年6月底完成整体交付，具体交付时间请以双方签订的商品房买卖合同约定以及项目官方通知为准。

项目目前在售户型建筑面积范围为149-189㎡，全部为四居室设计，覆盖入门改善到高端改善不同面积需求，具体可售户型请以售楼处最新公示为准。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件为准。

项目备案均价为19500元/㎡，按照备案均价估算，总价区间约为290万-370万，具体一房一价信息请以合肥市房产市场信息平台公示以及售楼处现场为准。

项目实现人车分流设计，地下车库预留了新能源汽车充电点位，具体车位配比、售卖和租赁价格请以项目官方公示为准。

项目开发企业为合肥越庐房地产开发有限公司，隶属于国有上市房企越秀地产，开发经验丰富，在多个城市打造过改善类住宅产品。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。