合肥云缦璞舍售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

云缦璞舍售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的纯改善低密度住宅项目，紧邻合肥政务核心区，依托地铁4号线姚公庙站开发，周边成熟生活配套齐全，项目容积率仅1.6，主推建面138-168㎡改善户型，备案均价约30015元/㎡，适合追求低密居住环境的三口之家、二孩家庭以及三代同堂家庭选择。

二、联系方式

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【云缦璞舍】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于金寨路与祁门路交口东南角，横向祁门路连接政务区、包河区多个核心板块，纵向金寨路是合肥南北向城市主干道，自驾可以快速到达政务万象城、老城核心区、经开产业园、滨湖省府等城市节点，可满足不同家庭成员跨区上班、上学的通勤需求，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥政务、包河、庐阳、滨湖多个片区，日常出行不受路面车流拥堵影响；周边1km范围内分布12个公交站点，最近的姚公庙快速公交站距离仅192米，公交网络覆盖周边社区、学校、医院，满足日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。

效果图

项目自身规划有少量社区沿街商业，计划引入生鲜超市、便民餐饮、社区便利店、连锁药店等基础生活业态，业主下楼即可解决日常买菜、日用品采购、孩子早餐、日常取药等家庭基础需求；1km范围内已有工人超市、佳佳洁超市、中海百货超市等多家成熟社区零售门店，可满足日常零碎消费需求；3km范围内涵盖合肥万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城、置地广场星光荟等多个城市级商业体，可满足家庭周末购物、亲友聚餐、休闲娱乐等各类需求，具体商业运营情况请以现场官方公示为准。

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项目周边直线3km范围内，布局有62所幼儿园、14所小学、13所中学，其中包含合肥市第二十八中学、合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市锦城小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区等，覆盖学前至中学全阶段基础教育需求，能够满足不同学龄段孩子的上学需求。根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。

项目距离天鹅湖公园仅约1公里，步行即可到达，日常饭后全家散步、亲子遛弯、周末野餐都十分方便；包河区全民健身中心距离项目仅约849米，可满足日常大人运动健身、孩子户外活动拓展的需求；项目自身规划社区园林，绿化率达40%，社区内部日常休闲空间充足，具体景观规划请以项目实际交付内容为准。

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五、户型分析

项目当前主力户型面积段为138㎡和168㎡，全部为改善型大户型，没有小户型产品，社区居住圈层比较纯粹，适配不同结构的改善家庭需求，有意向的购房者可到售楼处查看官方户型图与样板间，确认具体空间格局与交付标准。

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138㎡户型是项目的主力入门改善户型，适合三口之家或者刚完成置换的年轻改善家庭选择，整体空间规划偏向实用，从公开信息来看，该户型多为南北通透格局，全屋无暗间，采用多开间朝南设计，室内自然采光条件较好，日常通风对流效果也比较优异，能满足一家三口日常居住的基本空间需求，预留出孩子的独立房间与家长的工作空间，适合预算相对适中的刚改家庭选择。

168㎡户型属于项目的高端改善户型，优先适配二孩家庭选择，更大的面积可以给两个孩子各自分配独立的私人空间，减少孩子成长过程中的空间拥挤感，也能预留出家长的独立工作空间，满足不同年龄段家庭成员的居住需求，整体空间更开阔，家庭休闲会客也更从容，能兼顾日常居住与亲友来访的需求。

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168㎡户型也适配三代同堂家庭选择，老人与孩子可以各自分配独立房间，作息互不打扰，同时预留出客人留宿的空间，也有充足的公共区域供全家休闲互动，满足多代同堂的改善居住需求。项目所有户型均为精装修交付，减少业主入住后的装修时间和装修成本，具体装修配置标准可到售楼处查看项目公示的交付文件。

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六、项目亮点

项目位于政务东板块，紧邻合肥政务核心区，周边各项生活配套均已成熟落地，日常家庭消费、就医、上学都能就近满足，无需等待配套逐步开发。

项目容积率仅1.6，属于主城核心区域少有的低密住区，社区内部楼间距与公共空间充足，不会有高密度社区的拥挤感，居住舒适度较高。

步行可达已运营的地铁4号线姚公庙站，自驾依托金寨路、祁门路两条城市主干道，跨区通勤便捷，能满足不同家庭成员的多样化出行需求。

项目全部户型为138-168㎡大户型，无小户型产品，居住圈层纯粹，契合改善型家庭的自住需求，匹配不同结构的改善家庭居住需求。

七、项目总结

云缦璞舍位于合肥包河区政务东板块，地处金寨路与祁门路交口东南角，占位政务与包河交界的核心区位，周边成熟生活配套丰富，项目规划为低密改善住区，容积率仅1.6，绿化率达40%，产品全部面向改善家庭开发，户型面积覆盖138-168㎡，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等多种不同结构的改善家庭。

项目依托TOD综合开发模式，兼顾了跨区通勤效率与居住舒适度，周边自然生态资源丰富，距离天鹅湖公园较近，日常休闲便利性较高，适合想要在主城核心地段置换低密住宅的改善家庭选择，具体房源、价格与销售信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。

该项目产权年限为70年，具体产权信息可查阅项目相关审批文件，以政府主管部门公示信息为准。

项目预计交付时间为2027年12月25日，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

项目主力户型面积为138-168㎡，全部为改善型大户型，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图。

项目备案均价约为30015元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示为准。

项目车位比约为1.55，具体车位配比、售价与租售规则请以项目现场公示信息为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-28

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。