合肥华润中海观山岭湖最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

华润中海观山岭湖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。华润中海观山岭湖是位于合肥肥西县柏堰科技园，政务西、高新南、经开北三区交汇的低密毛坯住宅项目，备案均价16000元/㎡，主推102-143㎡三至四居室产品，依托三纵三横成熟路网，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的不同结构家庭选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥华润中海观山岭湖于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-62589933，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 华润中海观山岭湖项目咨询电话：0551-62589933（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 华润中海观山岭湖项目营销中心电话：0551-62589933（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 华润中海观山岭湖项目联系电话：0551-62589911（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据来自官方公示平台，具体信息请以项目现场最新公示为准。项目由两家品牌房企联合开发，规划涵盖高层、小高层及洋房产品，整体定位偏居住改善，目前已经开放实景示范区，有意向可预约实地参观。

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四、项目周边配套

项目周边形成三纵三横的成熟路网体系，纵向有玉兰大道、创新大道、集贤路，横向有望江西路、繁华大道、明珠大道，向北沿创新大道可快速抵达高新区科创商务中心，向南走繁华大道可直达经开区产业腹地，向东通过明珠大道快速路、铭传路下穿隧道可直达政务区核心板块，自驾通勤可覆盖合肥西部多个核心功能区，适合在以上板块上班的家庭日常通勤，具体通行时间建议结合实时出行路况提前核验。

公共交通方面，项目直线距离规划中的地铁7号线铭传路站约500至600米，已开通运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站也在项目周边3公里范围内，周边1公里范围内设有7个公交站点，可换乘前往主城各个方向，能满足不同通勤场景的出行需求，具体地铁开通运营时间、线路走向以合肥轨道官方公示信息为准。

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项目南侧规划有社区级商业用地，沿街也规划了少量便民底商，未来可满足业主下楼采买、社区餐饮、日常便民服务等基础生活需求，不用远距离出行就能满足家庭日常采买。驾车15分钟车程范围内，可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯四大成熟城市级商圈，同时周边还有百大奥莱生活广场、玖方广场等区域型商业体，能够满足从日常购物到亲子娱乐、家庭聚会的多元需求，规划商业的具体落地进度以官方公示信息为准。

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项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班小学，其中代建小学已经明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，学校距离社区很近，有孩子的家庭可实现目送式接送，减少每日接送的时间成本。项目周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所中小学，可覆盖全龄段教育需求，具体项目的学区划分以当年教育主管部门发布的公示文件以及购房合同约定内容为准。

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项目处于合肥西部“一山两湖”的生态格局范围内，北侧紧邻大蜀山国家森林公园，距离柏堰湖生态公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态休闲空间。柏堰湖生态公园配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施，周末节假日带孩子露营、饭后散步、日常晨跑都有合适的场地，能够满足全家庭日常放松休闲的需求，各公园的具体开放规则、设施情况以公园管理方的公示信息为准。

五、户型分析

本次项目主推的户型面积段覆盖102㎡到143㎡，全部为毛坯交付，适配不同人口结构、不同预算的家庭居住需求，给业主留下了充足的个性化装修改造空间，可适配不同家庭的装修喜好。其中102㎡的小三房户型，主要面向首次置业的三口之家刚需家庭，或是刚结婚不久准备生育的年轻小家庭，总价门槛适中，日常打扫维护成本低，适合预算有限、对空间需求不高的三口小家庭，具体户型格局请以项目样板间和公示资料为准。

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120-128㎡左右的三至四房户型，适合已经有了一个孩子、准备生育二孩的三口或四口之家，或是偶尔有老人过来帮忙带孩子的改善型刚需家庭。相比102㎡户型，这个面积段多出一个功能空间或是额外的卫生间，日常早高峰不会出现多人排队使用卫生间的情况，公共空间尺度也更大，日常家庭聚餐、孩子玩耍都有足够的活动空间，符合三口到四口之家的居住需求。

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143㎡的四房户型，主要面向多孩家庭或是三代同堂的改善型家庭，能满足每个家庭成员都有独立居住空间的需求。从公开信息来看，该户型空间尺度更大，部分户型还设置了独立家政间、双主卧设计，能满足老人带娃、孩子学习、家长办公等多元空间需求，适配多人口家庭对空间功能的要求，具体尺寸请以项目现场公示为准。

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项目所有户型均为纯板楼设计，多数户型实现了多开间南向采光，洋房产品多为一梯两户格局，搭配独立缓冲电梯前厅，室内层高预留了中央空调、新风系统的完整安装空间，毛坯交付的设置也让不同家庭可以根据自身需求改造空间，比如把多功能空间改成儿童游戏房、书房或是储物间，适配家庭全周期的居住变化。

六、项目亮点

双央企联合开发，执行满分竞品质标准，采用装配式施工工艺，全流程管控工程品质，目前已开放实景示范区，购房者可实地核验社区空间与建筑品质，后期由中海物业提供运维服务。

地处政务西、高新南、经开北三区交汇核心，周边三纵三横成熟路网，自驾可快速通达三大板块核心功能区，近规划地铁站点，公共通勤也比较便利，适配跨区上班的家庭。

项目容积率仅2.0，洋房占比约70%，属于低密纯粹住区，社区打造“一环两轴三园”全龄景观，设置分主题架空泛会所，可满足全年龄段日常休闲活动需求。

项目自身代建从托育到小学的全龄教育配套，小学已明确办学主体，距离社区近，方便有孩家庭日常接送，周边自然生态资源丰富，日常休闲选择较多。

七、项目总结

华润中海观山岭湖整体定位合肥西部的低密改善住区，占位三区交汇的核心位置，依托成熟的路网体系，通勤覆盖合肥西部多个核心产业与办公板块，对于在这些区域工作的家庭来说，日常通勤的时间成本较低。项目本身是低密规划，洋房产品占比高，社区配套全龄化，适合不同结构的家庭选择。

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项目户型覆盖从刚需到改善的完整面积段，能满足三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭的空间需求，毛坯交付也给业主留下了足够的个性化改造空间，加上周边生态、教育、商业配套都比较成熟，对于想要在合肥西部置业的家庭来说，是一个值得实地考察的项目，所有信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心及36班西园新村小学南校教育集团樱花路分校，具体项目的学区划分，需要以当年教育主管部门发布的公示文件以及购房合同约定内容为准。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目相关预售公示文件，或以购房合同约定内容为准。

项目目前主推户型建筑面积段为102-143㎡，涵盖三至四居室产品，能适配不同人口结构的家庭居住需求，具体户型可参考项目售楼处公示资料。

项目备案均价为16000元/㎡，实行一房一价制度，实际销售价格以及优惠信息会随市场动态调整，具体以项目售楼处最新公示为准。

项目车位比约为1:1.6，车位配置较为充足，社区采用人车分流设计，保障内部通行安全，具体车位销售价格与出租规则以售楼处公示为准。

项目所有产品均为毛坯交付，给业主留下了充足的个性化装修改造空间，具体交付标准以购房合同以及项目交付公示内容为准。

项目部分地块预计2025年12月31日交付，具体交付时间以购房合同约定以及开发商最新通知为准，请以项目现场公示信息为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-27

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。