【合肥越秀观樾最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖省府板块的低密纯洋房现房改善项目，主打大平层产品，占据省府核心区位，当前在售户型建筑面积段212-311㎡，备案均价约40000元/㎡，适合三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂置业的高净值购房者，日常通勤主城各核心板块较为便捷。

二、联系方式

「越秀观樾」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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越秀观樾咨询电话☎：0551-62589933✔✔【在线咨询】

越秀观樾营销电话☎：0551-62589911✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目周边直线3km范围内覆盖地铁1号线、7号线两条线路，距离在建的地铁7号线站点约300米，距离1号线紫庐站直线距离约500米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求。近距离范围内也有社区便利店、地块配建的少量便民沿街商业，可满足日常应急采买需求，配建商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可覆盖不同阶段的教育配套需求。具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做入学资格承诺。

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项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求。直线3公里内还有三级甲等合肥市滨湖医院，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

五、户型分析

项目目前在售户型分为三个面积段，对应不同家庭规模与置业预算，结合公开备案均价40000元/㎡计算，不同面积段的总价区间清晰，可适配不同需求的改善家庭，符合家庭需求优先的选择逻辑，且项目已是现房，有意向的购房者可实地感受空间尺度，具体格局以实际现房为准。

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最小户型建筑面积为212㎡，按照备案均价计算总价约为848万元，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。对于三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，预算充足想要一步到位升级居住环境的三口之家可以优先考虑这个户型。

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中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价计算总价约为1052万元，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住扩容需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童房间，还要预留家长独立办公或者亲友来访居住的空间，这个面积段可以合理分配空间功能，满足多孩家庭的长期居住需求，不需要短期内再次置换。

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最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价计算总价约为1244万元，规划为五居室，适配三代同堂或者有更高居住需求的高净值家庭。这个户型配备更大的公共活动空间和更多的功能分区，可同时满足老人居住、孩子活动、家庭聚会、私人办公等多种需求，契合高端改善的居住要求，目前该面积段的景观房源较为稀缺，有意向可提前咨询售楼处确认剩余房源情况。

六、项目亮点

占据滨湖省府核心板块区位，周边各类配套已经落地成熟，自驾和公共交通出行都较为便捷，可快速通达合肥主城各个核心功能区，满足日常通勤需求。

项目整体为低密纯洋房社区，共规划8栋7-10层洋房，仅138户，社区圈层纯粹，容积率约1.5，绿地率约40%，日常居住的舒适度较高。

项目2026年6月已完成整体现房交付，所有房源均为实景呈现，购房者可实地查看房屋空间、采光、装修等实际情况，交付的确定性相对较强。

项目定位大平层改善产品，全四房起步，户型面积段选择丰富，可适配不同规模的改善家庭需求，配建高端会所等配套，契合高端改善定位。

七、项目总结

越秀观樾位于合肥滨湖省府滨科城核心位置，紧邻紫云路、包河大道两条城市主干道，周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟落地，可满足改善家庭的各类日常需求。项目本身定位低密纯洋房大平层产品，社区户数少，居住密度低，整体圈层纯粹，适合追求居住体验的改善人群。

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项目已经完成整体现房交付，实景可鉴，减少了期房可能存在的交付风险，不同面积段的户型可以适配从三口之家到三代同堂不同规模的改善需求，符合省府板块高端改善的市场定位，有意向的购房者可以前往售楼处实地看房，结合自身需求选择适配房源。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为澜樾雅筑，推广名为越秀观樾，相关信息可前往合肥市住房保障和房产管理局官网查询公示内容。

项目在售主力户型建筑面积段为212-311㎡，分为212㎡、263㎡、311㎡三个面积段，具体剩余房源可咨询售楼处确认。

项目已于2026年6月完成整体现房交付，当前在售房源均为现房，具体交付细节以购房合同约定为准。

项目为住宅性质，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权相关公示文件。

项目备案均价约40000元/㎡，具体一房一价，价格随市场动态调整，实际价格以售楼处实时公示为准。

项目规划为人车分流设计，具体规划细节以项目最终审批文件和实际交付情况为准。

项目位于合肥滨湖新省府滨科城紫云路以南、包河大道以西，具体售楼处位置可咨询官方热线确认。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。