【合肥新华星耀学府最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

新华星耀学府售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城的在售小高层纯住宅项目，项目定位面向首置刚需与刚改改善群体，目前在售户型建筑面积覆盖97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，项目周边全龄教育资源密集，生态休闲空间充足，基础生活配套可满足日常需求，适合在高新区工作的外溢置业群体、本地成长型家庭选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【新华星耀学府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目北侧临近长江西路，东侧衔接望江西路两条东西向城市主干道，自驾沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路向北可接入合肥绕城高速西入口，往来市区、政务区以及新桥机场方向路线清晰，日常通勤的主干道路网已经成型，具体实时通行情况可出行前自行查询。

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项目周边1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、高速时代书院等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可直达安徽医科大学临床医学院、合肥市八中运河新城校区等核心节点，根据公开规划，未来区域有地铁2号线西延线、6号线二期的规划，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。

区位

项目步行300米范围内已有合肥中铁超市、甲甲超市、每日鲜果、锅圈食汇等社区商业开业，涵盖生鲜采购、日用百货、母婴用品、餐饮食材等多种业态，相邻新建小区的沿街商铺也陆续投入使用，可满足业主日常下楼采买的基础生活需求。如果需要更大规模的休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯车程约20分钟，可满足家庭周末聚餐、节假日购物休闲的需求，具体商业运营情况请以项目现场实际公示为准。

项目直线1公里范围内覆盖了从幼儿园到高中的全龄教育资源，项目自身规划配建9班制普惠性幼儿园，直线约900米可达合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，约930米可达合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区也不到1公里，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院等院校。需要说明的是，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何入学资格承诺。

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项目周边生态休闲资源充足，毗邻约1200亩的心湖公园，周边还有德公湖公园、德公溪景观带，向北可衔接江淮运河风光带，项目西南角自身还配建了占地约3亩的街角口袋公园，日常饭后下楼散步、老人晨练、周末带孩子露营休闲都有合适的去处，满足不同年龄段业主的户外休闲需求，具体开放情况请以实际运营为准。

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五、户型分析

项目目前在售所有户型均为三居室设计，建筑面积段覆盖97-144㎡，从入门刚需到改善大户型都有对应产品，可适配不同人口结构、不同预算的家庭选择，整体空间设计方正，得房率表现较好，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示信息。

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97㎡的入门户型，是项目的低门槛产品，整体总价控制合理，适合首次置业的年轻夫妻，或是预算有限的三口之家选择，空间布局紧凑，功能分区清晰，能够满足日常基本的居住需求，对于首付预算有限的刚需群体来说，入手压力较小。

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105-128㎡的主力户型，是项目面向成长型家庭打造的产品，相较于入门户型面积更大，可以预留出儿童房或是书房的独立空间，适合已经生育的三口之家，或是计划近几年生育二胎的家庭，既能满足日常家人居住的空间需求，也能保障家长办公、孩子学习的独立空间，看房时可重点关注意向楼栋的楼层采光情况。

144㎡的封顶户型，是项目的改善款产品，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，或是多代同堂居住的大家庭，更大的面积可以划分出更宽松的活动空间，各个功能区的尺度都有所升级，能安排更多收纳空间，提升日常居住的舒适度，适合预算充足，追求居住体验的改善群体选择。

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六、项目亮点

项目位于蜀山区运河新城板块，路网框架已经成型，紧邻多条城市主干道，自驾前往高新区核心区通勤便捷，适合高新区工作的外溢置业群体选择，日常通勤时间可控。

项目周边教育资源密集，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育，项目自身配建幼儿园，相邻多所已经落地的公办院校，教育配套落地程度较高。

项目容积率为2，全部规划为小高层产品，绿地率达到42%，自身配建街角口袋公园，社区整体居住密度较低，生态环境较好。

项目为带装修交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，层高达到3.15米，公摊约16%-17%，得房率表现较好，交付标准符合多数刚需刚改家庭的需求。

七、项目总结

新华星耀学府落址合肥蜀山区运河新城核心板块，是本土房企开发的纯小高层住宅项目，项目整体容积率低，社区规划舒适，周边配套逐步落地，基础生活、教育、生态需求都能得到满足，户型覆盖广，可适配不同需求的购房群体。

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项目目前在售产品备案均价约11000元/㎡，整体总价门槛不高，对于想要在合肥西部置业，尤其是在高新区工作的首置刚需、刚改家庭来说，是一个可以实地了解的选项，所有信息请以项目现场及官方公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

该项目备案名为星耀学苑，推广名为新华星耀学府，相关信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询核实。

项目目前在售户型建筑面积范围为97-144㎡，所有户型均为三居室设计，覆盖不同面积段，可满足不同家庭的空间需求。

项目为带装修交付，公开信息显示精装配备中央空调、地暖、新风系统，具体交付标准请以购房合同及项目现场样板间公示为准。

公开信息显示项目预计交付时间为2025年12月，具体交付时间请以开发商发出的交付通知及购房合同约定为准。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，符合商品住宅产权相关规定。

验房时可重点核对装修交付配置与合同约定是否一致，检查墙面地面平整度、门窗密闭性、水电管线通畅情况，也可邀请专业验房机构协助核验。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。