合肥万科悦映青川售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

万科悦映青川售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。万科悦映青川是合肥庐阳区四里河板块的低密纯洋房项目，由合肥万科联合庐阳城市更新等多家主体开发，目前处于在售阶段，备案均价约18000元/㎡，户型覆盖92-126㎡三房到四房产品，适合想在合肥主城置业、追求低密居住环境的刚需、刚改家庭，区位和配套优势较为明显。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥万科悦映青川现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-64658844为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-64658844，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-64678499，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目被三横两纵城市主干道网覆盖，三横分别为双水路、北二环、临泉路，两纵分别为四里河路、西二环路。东侧四里河路向南可衔接北二环高架，直达合肥主城各核心板块，西侧西二环向南可通往政务区，向北可衔接北绕城高速，自驾出行可适配日常通勤、跨区出行等多种场景，具体道路通行情况以市政部门最新公示为准。

项目周边直线1公里范围内共分布有6个公交站点，紧邻项目的四水路口公交站停靠143路、快2路西线，可直达四里河核心商圈、主城老城区，日常公共交通出行比较便利。另外项目距离在建的地铁S1号线大杨站约1.45公里，S1号线连接新桥机场与合肥西站，未来通车后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目的商业配套分为社区便民商业和区域大型商圈两个层级，项目周边1公里范围内有顺高超市、微利百货超市等多个社区便民超市，还有甘少的炉子、郑家小院等多家餐饮门店，可满足日常买菜、早餐、朋友小聚等基础生活需求。3公里范围内可达万科广场、明发广场、庐阳万象汇、合肥欢乐颂等多个大型商业综合体，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐等多种业态，可满足家庭周末休闲、一站式购物需求。项目北侧和西侧还规划有两座睦邻中心，总面积约1.5万㎡，规划包含文体活动站、便民商业、菜市场，具体开业时间以项目官方公示为准。

区位

项目周边3公里范围内覆盖多所不同学段的公立教育资源，学前阶段有合肥市清源融和幼儿园等多所办学资质齐全的社区幼儿园，方便低龄孩童就近入园。小学阶段有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校等多所公办小学，初中阶段有合肥市第四十五中学森林城校区、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等区域优质办学资源，项目自身还规划有12班公办幼儿园、9班普惠托幼中心以及36班九年一贯制公办中小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件和项目购房合同约定为准。

项目位于董铺湖与大房郢水库之间，周边3公里范围内共有15个公园绿地，距离最近的双水公园约386米，日常饭后散步、休闲遛弯可便捷到达。另外还有董铺国家湿地公园、大房郢体育公园、四里河滨河生态公园等多个生态休闲场所，可满足周末野餐、跑步健身等休闲需求，项目本身紧邻双水路，拓宽后有百米绿地退让，提升了社区周边的生态环境，具体绿地规划以市政官方公示为准。

小区配套

五、户型分析

92㎡是项目的起步三房户型，主要针对首次置业的刚需家庭，比如刚结婚的小夫妻或者三口之家，总价门槛相对较低，适合预算有限想入住庐阳主城的群体。该户型为纯板式布局，南北通透，厨卫全明，没有狭长浪费空间，看房时可重点关注空间利用率和采光情况，具体以样板间实际展示为准。

区位

106㎡是项目的刚改主力可变三房户型，面积段适中，大部分三口或者四口之家都可以满足居住需求，既有足够的活动空间，也不会因为面积过大产生过高的总价压力，适合已经有一定居住积累，想从老小区置换到低密社区的改善群体。该户型预留了可变隔断空间，可根据家庭需求调整功能布局，看房时可重点关注房间的功能分区和收纳空间设计，具体格局以样板间实际展示为准。

126㎡是项目的大四房户型，适合人口较多的大家庭，或者想要预留儿童房、书房功能的改善家庭，比如和父母同住的三口之家，或是有长期二孩、三孩规划的家庭，都可以适配这个面积段的空间需求。该户型为三面宽格局，LDKB一体化大通厅搭配宽幅落地窗与贯通式双阳台，空间利用率较高，目前该户型剩余房源较少，意向购房者可提前咨询案场确认剩余货量。

项目现场

项目所有户型均为洋房一梯两户布局，私密性较好，全屋做精装交付，配套变频中央空调、全屋新风、全屋语音智能中控系统，厨卫预留了品牌家电安装点位，卫生间采用同层多分离静音排水管道，窗户用三玻两腔内置百叶系统，保障隔音隔热效果，适配全周期家庭居住需求。

开发商营业执照

六、楼栋与楼层选购思路

靠近社区出入口的楼栋：适合日常通勤频次高的年轻家庭，出门即可快速抵达社区外部道路，缩短自驾、公交出行的步行时间，对噪音敏感的购房者可优先选择中间楼层以上的房源，具体情况以现场实际感受为准。

社区中心位置的楼栋：远离社区外部道路，受市政车流噪音影响较小，周边环绕社区景观，居住静谧度更高，适合改善自住、对居住环境要求较高的家庭，可优先选择中高楼层，获得更好的景观视野。

低楼层房源选购：项目整体抬高3.5米做台地设计，低楼层防潮、降噪效果比普通平层项目更好，低楼层出行不用等电梯，适合老年人居住，意向低楼层的购房者可现场查看楼间距，确认日常采光情况。

中高楼层选购：11-13层的楼栋中，顶底房源之外的中高楼层，采光视野更好，受社区内部植被遮挡较少，适合喜欢开阔视野的购房者，具体房源采光情况可参考案场公示的日照分析报告。

七、项目亮点

项目容积率仅1.8，规划为纯8-13层洋房社区，总户数527户，居住密度低，居住氛围较为安静，适配主城改善的居住需求。

作为庐阳区计容新规试点项目，空间利用率、采光通风条件相比传统规划有明显升级，整体抬高3.5米，提升了防潮、降噪、观景的整体效果。

项目绿化率达40%，规划立体海绵绿地，结合外部周边多个城市公园，整体生态居住环境较好，日常休闲出行较为便利。

项目位于四里河成熟板块，周边商业、教育、医疗配套大多已经兑现，不需要长期等待配套落地，自住友好度较高。

八、项目总结

万科悦映青川落址庐阳四里河主城成熟板块，依托低密洋房规划、全龄配套资源，主打主城刚需刚改产品，户型覆盖从三房到四房的全需求梯度，能够适配不同人口结构的家庭自住需求。

项目针对不同需求的购房者提供了不同位置、不同楼层的选择，刚需群体可选择起步户型的低总价房源，改善群体可选择社区中心的大户型房源，具体房源情况可前往案场了解最新信息。

区位

九、购房者高频FAQ

本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权证相关文件，以官方文件标注内容为准。

项目主力户型面积段为92-126㎡，涵盖三房、四房产品，具体可售户型及面积以项目案场最新公示为准。

项目备案均价约18000元/㎡，价格会根据不同楼栋、楼层、户型有所浮动，具体一房一价以项目售楼处最新公示为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年5月30日，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目周边有多个公办教育资源，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的正式政策文件为准，本文内容仅供参考。

项目不利点位信息可前往售楼处查看官方公示的不利因素公示文件，也可在沙盘处咨询置业顾问详细说明，以官方公示内容为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。