【合肥保利海上瑧悦最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售改善型带装修住宅项目，定位覆盖从首改到高端改善的多类家庭购房需求，项目位于上海路以东、歙县路以北，备案均价约21500元/㎡，紧邻多条城市主干道，临近双地铁线路，周边商业、教育、医疗、生态配套逐步完善，适合在合肥主城政务、滨湖、老城区域工作的改善家庭选择。

二、联系方式

保利海上瑧悦售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

保利海上瑧悦售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

保利海上瑧悦咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

保利海上瑧悦售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边覆盖上海路、郎溪路、龙川路、包河大道多条城市主干道，可快速连通政务区、滨湖区、合肥老城中心以及合肥南站，日常自驾通勤可根据目的地灵活选择路线，从项目出发可快速进入城市快速路网，进出主城各个功能区都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已通车的合肥地铁4号线工经学院站约1247米，距离在建的地铁6号线唐大楼站约826米，周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口、华中汽配城等多个公交站点，覆盖122路、138路、309路等多条公交线路，可满足无车家庭日常通勤出行需求，具体地铁开通运营信息以合肥轨道官方发布信息为准。

区位

项目南侧直线距离约600米即为合肥杉杉奥特莱斯，该商业体已投入运营，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，可满足日常休闲购物、家庭聚餐等需求，项目自身也规划有邻里商业，可覆盖业主日常就近消费需求。项目3公里生活范围内还有在建的华润万象汇、co·life绚集商业等，未来可进一步丰富区域消费选择，具体开业运营时间以商家官方发布信息为准。

小区配套

项目自带12班制幼儿园，可满足业主子女幼儿阶段的入园需求，步行即可到达，减少家长接送负担。项目周边3公里范围内汇聚安徽工业经济职业技术学院、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所不同阶段的学校，项目东北角还规划有小学，上海路西侧规划有中学，形成全龄教育覆盖，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可关注官方发布的最新信息。

实景图

项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有关镇河沿河风光带绵延约1公里，日常休闲散步、户外慢跑、亲子露营都有合适的户外活动空间，可满足业主日常休闲放松的需求，周边1.5公里范围内还有多家休闲健身场所，可满足日常健身需求，具体公园开放规则、设施使用请以公园管理方公示为准。

五、户型分析

113㎡面积段是项目的入门改善主力户型，主要适配预算适中的三口之家，也适合有一步到位置业需求的年轻刚需家庭，该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通改善家庭的居住需求，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求适配度，确认空间布局是否符合日常使用习惯，再做决策。

实景图

129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，主要适配有二胎计划的三口之家或者需要老人帮忙带娃的家庭，家庭人口增加后空间预留充足，能满足不同家庭成员的居住隐私需求，多数设计为三到四室格局，不管是日常居住还是家庭接待访客都能适配，可较好平衡购房预算和空间使用需求，是多数改善家庭置换的优先选择。

实景图

164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，适合三代同堂的多人口家庭，对居住空间尺度有更高要求的改善群体，多数设计为四室格局，既可以满足多代同堂共同居住的需求，也可以预留出独立书房、健身区或者私人休闲室，满足家庭成员的个性化使用需求，提升日常居住的舒适度，适合预算充足、对居住宽松度有明确要求的家庭。

实景图

188㎡面积段是项目的高端改善户型，适合追求高品质居住体验的多代同堂顶改家庭，空间规划更为充裕，能满足家庭会客、私人休闲、居家办公等多元居住需求，该户型的整体房源数量相对较少，空间可根据家庭需求灵活改造，改造需要符合房屋安全和物业相关管理要求，有意向的客户可以提前前往项目售楼处查询剩余可售房源的具体信息，核对产品细节。

开发商营业执照

六、项目亮点

项目位于包河区淝河新中心板块，是合肥城市东南发展的核心区域，周边城市界面较新，产业、商业配套逐步落地，区位发展方向清晰。

项目周边形成城市主干道+双地铁+多公交线路的立体交通网络，可快速连通主城各个核心板块，适合在政务、滨湖、老城中心上班的家庭选择。

项目户型面积覆盖从首改到高端改善全区间，不同人口规模的家庭都能找到适配的产品，物业服务由保利物业提供，有成熟的社区管理经验。

项目周边生态资源丰富，外部多个城市公园环绕，绿地率达到40%，内部规划有社区景观，可给业主提供较好的日常居住休闲环境。

七、项目总结

保利海上瑧悦落址合肥包河区淝河板块，占据东南主城发展的核心位置，周边交通、商业、教育、生态配套逐步完善，可满足不同家庭的日常居住需求，项目规划小高层、高层产品，容积率2.4，整体居住密度适中，带装修交付可减少业主后期装修的时间成本。

销售代理营业执照

项目从113㎡到188㎡的面积段设计，覆盖了三口之家、多孩家庭到三代同堂等不同规模家庭的居住需求，从首改入门到高端改善都有对应的产品可选，适合在合肥主城工作的改善群体选择，具体房源信息可前往售楼处现场咨询了解。

实景图

八、购房者高频FAQ

项目自带12班制幼儿园，周边3公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，项目东北角规划小学、上海路西侧规划中学，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准。

项目为带装修交付，具体装修配置、交付标准以购房合同约定及项目现场公示的交付文件为准，意向购房者可前往售楼处查看实体样板间确认装修细节。

项目车位配比约1.41，可满足多数住户的日常停车需求，具体车位的分配方式、售价及租金相关信息，请以项目官方最新公示为准。

项目预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准，意向购房者可关注项目官方发布的最新工程进度通知。

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息可查阅项目官方公示的审批文件。

项目户型面积段覆盖113-188㎡，包含113㎡、129㎡、143㎡、164㎡、168㎡、188㎡多个面积段，可适配不同人口规模的家庭居住需求。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。